¿Cómo calcular el impuesto a la propiedad al invertir en bienes raíces de empresas conjuntas?

Impuesto a pagar = valor original de la propiedad × (índice de 1 deducción) × 1,2

(2) Fórmula de cálculo del impuesto sobre el alquiler a pagar :

Cantidad del impuesto a pagar = ingresos por alquiler de propiedad × 12

Para calcular el impuesto a la propiedad a pagar de acuerdo con la fórmula anterior, primero debe determinar con precisión el valor original de la propiedad y los ingresos por alquiler de la propiedad, esta es la base de cálculo del impuesto mencionada en el impuesto:

*Base imponible

(1) El valor residual imponible del inmueble es el cálculo del impuesto base;

La base imponible para edificios comerciales se basa en el valor residual después de deducir del 10 al 30% del valor original de la propiedad. (El índice de deducción lo determina cada provincia dentro del rango de 10 a 30. Si no hay un valor original de la propiedad como base, la autoridad fiscal donde se encuentra la propiedad tomará una determinación con referencia a propiedades similares.

1. Inversión inmobiliaria en empresas conjuntas

En las empresas conjuntas de inversión inmobiliaria, donde los inversores comparten las ganancias de la inversión y asumen los riesgos, el impuesto a la propiedad se aplica sobre el valor original del inmueble.

2. Financiación del arrendamiento de vivienda

Arrendamiento financiero de vivienda, porque el canon de alquiler incluye la compra de la vivienda, los gastos de gestión, los intereses del préstamo, etc., y existen dos vertientes. cálculo del impuesto general a la propiedad. Por un lado, se grava sobre el valor residual imponible de la propiedad y, por otro lado, se grava sobre los ingresos por alquiler de la casa de alquiler, por lo que hay dos métodos para hacerlo. calcular el impuesto a pagar:

(a) La fórmula para calcular el impuesto a pagar ad valorem:

Impuesto a pagar = valor original de la propiedad × (índice de 1 deducción) × 1,2

(2) La fórmula para calcular el monto del impuesto a pagar sobre el alquiler:

Cantidad del impuesto a pagar = ingresos por alquiler de propiedad × 12

Calcule el impuesto a la propiedad a pagar De acuerdo con la fórmula anterior, en primer lugar, debe determinar con precisión el valor original de la propiedad y los ingresos por alquiler de la propiedad. Esta es la base de cálculo del impuesto mencionada en el impuesto:

*Base impositiva.

(1) Basado en la obligación tributaria del inmueble. El valor residual del impuesto es la base para el cálculo del impuesto;

Para edificios comerciales, el valor residual después de deducir del 10 al 30 % del valor original de la propiedad es la base para el cálculo del impuesto (el índice de deducción lo determina cada provincia dentro del rango del 10 al 30%). No hay propiedades inmobiliarias si se utiliza el valor original como base. la autoridad fiscal donde se encuentra la propiedad tomará una determinación con referencia a propiedades similares

1. Inversión inmobiliaria en empresa conjunta

Si el inversionista comparte las ganancias de la inversión y asume los riesgos, la empresa conjunta de inversión inmobiliaria se basará en el valor original. El impuesto sobre bienes inmuebles se grava sobre el valor original del inmueble.

2 Financiación arrendamiento de vivienda

En el caso. Para financiar el arrendamiento de viviendas, el costo del alquiler incluye el precio de compra, los gastos de gestión, los intereses del préstamo, etc. Las casas de alquiler generales son diferentes, y una vez que expire el contrato de arrendamiento, cuando el arrendatario pague la última tarifa de alquiler, los derechos de propiedad de la casa serán transferido al arrendatario. Esta es en realidad una compra a plazos encubierta de activos fijos, por lo que el impuesto a la propiedad debe basarse en el valor residual de la casa.