¿Qué eficacia tiene el contrato de alquiler hipotecario?

Análisis jurídico: Según las leyes de nuestro país, la hipoteca de bienes inmuebles como casas debe firmar un contrato de garantía hipotecaria por escrito y registrarse en el departamento de gestión inmobiliaria antes de que pueda surtir efecto. Un contrato de garantía sin inscripción hipotecaria no tiene el efecto de garantía hipotecaria. Aunque no afecta al establecimiento de la relación acreedor-deuda, el acreedor no puede disfrutar del derecho de prioridad para reembolsar la vivienda.

Base jurídica: Según el artículo 74 del Código Civil de la República Popular China.

Para transferir el monto máximo de la hipoteca, se deberá presentar una solicitud de registro de transferencia del monto máximo de la hipoteca con el certificado de registro de bienes raíces, materiales sobre la transferencia de parte de los derechos del acreedor, materiales sobre la acuerdo de las partes de que el monto máximo de la hipoteca se transferirá con la transferencia de parte de los derechos del acreedor y otros materiales necesarios.

Si el acreedor transfiere parte de los derechos del acreedor y las partes acuerdan que el importe máximo de la hipoteca se transferirá junto con la transferencia de parte de los derechos del acreedor, se tramitarán separadamente las siguientes inscripciones: (1 ) Las partes acuerdan que el acreedor hipotecario original y el cesionario gozarán del monto máximo de la hipoteca, debiendo tramitarse la inscripción de transferencia del monto máximo de la hipoteca; (2) Las partes acuerdan que el cesionario gozará del derecho hipotecario general, y el El acreedor hipotecario original continúa disfrutando del monto máximo de la hipoteca después de deducir el monto de la transferencia de los derechos del acreedor, se solicitará la primera inscripción del derecho hipotecario general y el monto máximo de la hipoteca. Cambio de registro (3) Si las partes acuerdan que la hipoteca; El acreedor hipotecario original ya no disfruta del máximo de hipoteca, se tramitará el registro de confirmación de hipoteca máxima y el registro general de transferencia de hipoteca.

Si el acreedor transfiere parte de sus derechos de acreedor antes de que se determine el crédito máximo de la hipoteca, la agencia de registro de bienes raíces no se ocupará del registro de transferencia de la hipoteca máxima, salvo acuerdo en contrario de las partes.