Wuxi define estrictamente las empresas "matriz-hija" para las empresas inmobiliarias: solo se puede presentar una solicitud para la subasta de terrenos.
Según la explicación, "matriz" se refiere a una empresa que puede controlar el comportamiento de los postores a través de acciones, relaciones o acuerdos de inversión;
"Otras filiales controladas de la matriz " se refiere a una empresa de la empresa matriz cuyo comportamiento la empresa realmente puede controlar a través de acciones, relaciones de inversión o acuerdos;
"La filial holding de la empresa" se refiere a una empresa cuyo comportamiento el postor realmente controla a través de acciones, relaciones o acuerdos de inversión.
La interpretación de la Oficina de Ajuste Autónomo de Wuxi se considera una notificación y advertencia formal a las empresas de bienes raíces para que establezcan empresas de derechos para participar en subastas de tierras.
Yan Yuejin, director de investigación de un centro de estudios de cierto instituto de investigación, dijo a este periódico que bajo el requisito de suministro centralizado de terrenos para terrenos residenciales, algunas empresas de bienes raíces pueden establecer múltiples empresas de concesión para para obtener más oportunidades de adquisición de terrenos. Participar en licitaciones de terrenos. La solución de las lagunas jurídicas por parte de Wuxi esta vez ayudará a estabilizar el mercado de tierras.
La Oficina de Ajuste Autónomo de Wuxi anunció el 10 de febrero que la última transferencia de viviendas en Wuxi se produjo el 17 de marzo y afectó a 5 viviendas. El periodista descargó uno de los documentos de transferencia de listado de "Xi Land (Beijing) 2021-8-2020-70".
El documento estipula que un mismo solicitante de licitación solo puede presentar una solicitud de licitación (incluida la solicitud de licitación conjunta). Se considerará que es el mismo postor una persona física, una persona jurídica u otra organización cuyo representante legal o responsable sea una persona física, o una persona jurídica u otra organización cuyo representante legal o responsable sea la misma persona.
El mercado siempre ha prestado gran atención a las tierras de Wuxi. En febrero pasado, un terreno residencial en Wuxi requirió 8 horas y 200 rondas de licitación y fue ganado por Sunac China con un precio límite de 2.290 millones de yuanes. El precio mínimo fue de 18.000 yuanes por metro cuadrado y la prima fue de 12,28. %.
El 26 de febrero, el responsable del Departamento de Desarrollo y Utilización de Recursos Naturales del Ministerio de Recursos Naturales declaró que este año, las localidades deben recopilar más información de transferencia de tierras residenciales de manera razonable y adecuada, y las ciudades clave deben hacer anuncios centralizados y el suministro centralizado de terrenos residenciales para permitir la venta de todo tipo de terrenos. Las entidades del mercado y los consumidores deben comprender completamente la información y formar expectativas razonables. Al mismo tiempo, el Ministerio de Recursos Naturales seguirá alentando a varias localidades a explorar medidas para estabilizar los precios de la tierra, como límites de precios de la tierra, construcción competitiva y autosuficiencia competitiva.
Después de esto, el 3 de marzo, la agencia de noticias Xinhua informó que Ni Hong, viceministro del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, dirigió un equipo a Hangzhou, Zhejiang, y Wuxi, Jiangsu, para discutir y supervisar la implementación de un mecanismo de largo plazo para el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. Ni Hong enfatizó que debemos adherirnos a un enfoque orientado a los problemas, fortalecer el seguimiento y el análisis del mercado, descubrir rápidamente los problemas, tomar medidas específicas oportunas, guiar las expectativas y frenar decididamente la especulación y la especulación inmobiliaria.
El 2 de marzo, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Wuxi emitió el "Aviso sobre la regulación del orden de transacciones de viviendas de segunda mano en nuestra ciudad", que establecerá un precio de la vivienda de segunda mano. El mecanismo de publicación de información para monitorear la información de la transacción y los Listados con precios obviamente anormales se eliminarán de los estantes de manera oportuna.
Ha habido un precedente en la ciudad de Suzhou, provincia de Jiangsu, donde las empresas de bienes raíces fueron castigadas por organizar subastas de empresas de derechos. En junio del año pasado, la Oficina de Planificación y Recursos Naturales de la ciudad de Suzhou, provincia de Jiangsu, emitió cuatro anuncios consecutivos informando su decisión de negociar con empresas inmobiliarias que participaron ilegalmente en licitaciones de tierras. A las empresas ilegales no se les permitió participar en las licitaciones estatales. -Derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad en Suzhou durante tres años. El informe indicaba que cuatro empresas, incluidas Agile y Gemdale, tenían más de una filial participando en la licitación por el mismo terreno, lo que la ciudad de Suzhou consideró ilegal y le prohibió adquirir el terreno. Además, la empresa también fue incluida en la lista de actores deshonestos en la licitación de derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal, y la información sobre violaciones corporativas se envió a la Plataforma de Intercambio de Información Crediticia de Suzhou.
En cuanto al mecanismo de vinculación entre los precios del suelo y los precios de la vivienda, Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, cree que hay muchas maneras de frenar la alta temperatura del mercado del suelo, como limitar los precios de venta. , limitando las ventas de viviendas existentes y limitando las fuentes de financiación.