¿Cuáles son los procesos específicos de desarrollo inmobiliario?

1. ¿Cuáles son los procesos específicos de desarrollo inmobiliario?

Solicitud preliminar de proyecto de desarrollo inmobiliario 1. Aprobación del proyecto (Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma) 2. Carta de dictamen de selección de sitio ( Comité administrativo) 3. Certificado de terreno (Oficina de certificado de terreno) 4 Declaración del nombre del lugar (Oficina de Asuntos Civiles) 5 Licencia de planificación de terrenos de construcción (Oficina de Planificación) 6 Informe de evaluación de impacto ambiental (Oficina de Protección Ambiental, empresa encargada de la evaluación de impacto ambiental) 7 Información requerida para el diseño del plan de conservación de agua (Oficina de Impuestos) 8 Licencia de planificación del proyecto de construcción (Oficina de Planificación) 9 Formulario de solicitud de revisión de protección contra incendios (Brigada de extinción de incendios) 10 Formulario de aprobación de construcción del sótano de la Defensa Aérea Civil (Oficina de Defensa Aérea Civil) 11 Documentos que deben ser presentado para revisión de planificación (Comité de Planificación Urbana y Rural) 12 Solicitud de plan de planificación y diseño (Oficina de Planificación) 13 Requisitos para la revisión de planos de construcción (Agencia de revisión de planos) 14 Solicitud de plan de diseño arquitectónico (Oficina de Planificación) 15 Materiales necesarios para la supervisión, licitación y presentación de contratos (Oficina de Construcción) 16 Materiales necesarios para la licitación de construcción y la presentación de contratos (Oficina de Construcción) 17 Materiales necesarios para la revisión y presentación del contrato de diseño (Oficina de Construcción) 18 Materiales para el procedimiento de presentación de proyectos de construcción civilizada y segura del proyecto (Oficina de Construcción) 19 Materiales necesarios para la supervisión de calidad confiada (Oficina de Calidad y Supervisión Técnica) 20 Licencia de construcción del proyecto de construcción (Oficina de Construcción) 21 Aplicación de agua para la construcción (Empresa de Agua) 22 Aplicación de electricidad para la construcción (Empresa de Energía) 23 Manejo de ocupación y apertura temporal de vías (Oficina de Gestión Urbana) 24 Materiales necesarios para la aprobación del precio (Oficina de Construcción) 25 Presentación de gestión de propiedad (Oficina de Construcción) 26 Registro inicial (Oficina de Construcción) 27 Licencia de preventa de vivienda comercial (Oficina de Construcción))

2. diagrama de flujo

Tan pronto como se menciona el sector inmobiliario, la primera reacción de la mayoría de la gente es "Este jefe debe ser una gran trampa". De hecho, en la actualidad, la inversión inmobiliaria en la industria de la inversión se caracteriza por altas ganancias, altas inversiones y altos riesgos. Muchas empresas dedicadas al desarrollo inmobiliario suelen estar bajo una tremenda presión. ¿Está familiarizado con el proceso de desarrollo inmobiliario? Deje que el editor le cuente en detalle.

Proceso de desarrollo inmobiliario:

(1) La idea de desarrollo del promotor es el punto de partida para el desarrollo de todo el proyecto inmobiliario.

En las condiciones del sistema de economía de mercado, la visión del desarrollo es el trabajo más crítico de los desarrolladores inmobiliarios. A partir de este trabajo, el desarrollo de todo el proyecto inmobiliario entra en el status quo. Si el concepto de desarrollo refleja con precisión las necesidades del mercado determinará el éxito o el fracaso de todo el desarrollo del proyecto inmobiliario en el futuro. Esto requiere que los desarrolladores inmobiliarios estudien cuidadosamente las tendencias cambiantes del mercado inmobiliario, determinen las perspectivas de desarrollo de diferentes ubicaciones y comprendan las condiciones de demanda del mercado de diferentes proyectos.

(2) El estudio de viabilidad es el segundo paso en el desarrollo de un proyecto inmobiliario y también es un paso muy crítico.

El promotor ha presentado una idea, pero para comprobar si esta idea tiene perspectivas reales de mercado es necesario realizar un estudio de viabilidad. El estudio de viabilidad es una etapa indispensable en el desarrollo de proyectos inmobiliarios. Que el gobierno apruebe el proyecto y que el banco acepte brindar apoyo financiero depende de los resultados del estudio de viabilidad. Al realizar un estudio de viabilidad, puede haber dos resultados: primero, el estudio de viabilidad muestra que la idea no es factible; luego, incluso si el desarrollador no está de acuerdo, todo el proceso de desarrollo del proyecto en realidad ha terminado; segundo, el estudio de viabilidad muestra que la idea; no es factible Si es factible, entonces el proyecto puede pasar a la etapa final como se esperaba. En la actualidad, la tendencia a descuidar los estudios de factibilidad, o tratarlos como una formalidad, sigue siendo bastante fuerte en el ámbito del desarrollo de proyectos inmobiliarios en nuestro país, lo que ha traído como resultado una serie de consecuencias negativas como altas tasas de desocupación, que se traducen en una serie de consecuencias negativas. El gobierno debe tomarlo en serio.

(3) Solicitar terrenos para proyectos es el tercer paso en el desarrollo inmobiliario y el primer paso para lanzar oficialmente el desarrollo de proyectos.

El suelo es la base de toda construcción, y la solicitud de terreno es el primer paso en el lanzamiento oficial de una promoción inmobiliaria. En nuestro país, debido a la gran cantidad de personas y la pequeña cantidad de tierra, los recursos de tierra se han vuelto extremadamente escasos. Para muchos desarrolladores, la obtención de tierras es el paso más crítico. Con la tierra, se tienen todas las condiciones para el desarrollo. Si tiene terreno, no tendrá nada de qué preocuparse. El proyecto no genera dinero. Por tanto, en el mercado de suelo se producen diversos acontecimientos. Nuestro país estipuló originalmente que hay dos formas de obtener tierras, asignación y transferencia. Hay demasiadas tierras asignadas, lo que afecta el funcionamiento normal del mercado de tierras. Actualmente, las tierras asignadas solo se pueden obtener en unas pocas situaciones y en gran medida. La mayoría de la tierra se obtiene mediante transferencia. Pero en la práctica, el método principal es obtener tierras de los usuarios originales (es decir, empresas e instituciones estatales que originalmente ocupaban tierras estatales). Después de obtener el derecho de uso del suelo para el período de uso prescrito, el promotor debe registrarse en el departamento administrativo de construcción y recibir el "Manual de proyectos de desarrollo inmobiliario".

(4) El diseño del proyecto es el cuarto paso en el desarrollo inmobiliario y también es un paso importante relacionado con si el proyecto satisface las necesidades del mercado.

Dependiendo del tamaño del proyecto, el flujo de trabajo específico del diseño variará. Para proyectos de desarrollo inmobiliario a mayor escala, generalmente se divide en tres pasos específicos: diseño del esquema, diseño preliminar y diseño del plano de construcción. El diseño del programa refleja los requisitos de diseño en términos de distribución del edificio, zonificación funcional, forma de la fachada, escala espacial, estructura del edificio, relación ambiental, etc. Con base en el diseño esquemático, el anteproyecto debe proponer normas de diseño, formas básicas, planos estructurales y planos de diseño para cada especialidad. El documento de diseño preliminar debe incluir cuatro partes: especificación general de diseño, planos de diseño, lista de equipos y materiales principales y estimación del presupuesto del proyecto.

El diseño del plano de construcción es un diseño más detallado basado en el diseño preliminar, que incluye el tamaño, el diseño y los principales métodos de construcción de cada componente del equipo de ingeniería. Se deben dibujar diagramas completos y detallados de construcción e instalación y las descripciones de texto necesarias. Antes de llevar a cabo la planificación y el diseño arquitectónico, los desarrolladores deben solicitar las condiciones de planificación y diseño al departamento administrativo de planificación urbana para obtener un aviso de las condiciones de planificación y diseño (principalmente estipulando el área de terreno de construcción planificada, el área total de construcción, la proporción de área de piso, la densidad de construcción). , tasa de ecologización, distancia de la línea roja del retroceso del edificio, altura de control del edificio, número de plazas de aparcamiento, etc.). De acuerdo con el aviso de planificación y diseño, el desarrollador de bienes raíces confía a una unidad con calificaciones de planificación y diseño para completar el diseño del esquema, y ​​luego lo envía al departamento administrativo de planificación urbana para su revisión con el formulario de revisión del diseño del esquema, el diseño del esquema y sus instrucciones. y otros materiales relevantes para confirmar que cumple con los requisitos de planificación. Posteriormente, se emitirá el "Permiso de planificación del terreno de construcción". Una vez aprobado el diseño esquemático, se puede realizar el diseño preliminar. Después de que el departamento administrativo de planificación urbana revise el plan de diseño preliminar del proyecto de construcción y confirme que cumple con los puntos clave de planificación y diseño, la unidad de construcción puede proceder con el diseño del plano de construcción. El departamento administrativo de planificación urbana emitirá un "Permiso de planificación del proyecto de construcción" después de aprobar la revisión de los planos de construcción del proyecto y los materiales relacionados.

(5) La adquisición de tierras y el reasentamiento son el quinto paso en el desarrollo inmobiliario y el primer paso después de obtener los derechos de uso de la tierra.

Después de obtener el "Permiso de planificación de terrenos de construcción" y el "Permiso de planificación de proyectos de construcción", es necesario realizar trabajos de adquisición de terrenos y reasentamiento. Los promotores también deben acudir al departamento de gestión territorial para completar los trámites pertinentes. El departamento de administración de tierras realizará la demarcación in situ del alcance del sitio basándose en el certificado de derecho de uso de la tierra del promotor inmobiliario y el permiso de planificación de la tierra de construcción. Los promotores sólo pueden llevar a cabo la adquisición de terrenos y la ejecución del plan dentro del alcance delineado.

(6) La recaudación de fondos para el desarrollo inmobiliario es el sexto paso en el desarrollo inmobiliario y la tarea más importante después de la adquisición de tierras y el reasentamiento.

Después de obtener los derechos de uso de la tierra, la mayoría de los promotores inmobiliarios básicamente han gastado todos los fondos que invirtieron. Cómo obtener los fondos de desarrollo inmobiliario necesarios para un mayor desarrollo se ha convertido en la tarea más importante para los promotores inmobiliarios. . Los desarrolladores deben desarrollar un plan de uso de capital y luego determinar la cantidad de capital requerido en base a esto. Luego determine un plan de financiamiento razonable mediante la selección de varias opciones de financiamiento. En la actualidad, los promotores inmobiliarios de mi país tienen pocos canales de financiación, que son básicamente préstamos de bancos comerciales. El desarrollo inmobiliario es una actividad empresarial de alto riesgo. Una vez que la inversión fracasa, el sistema bancario se verá implicado. Recientemente, el Banco Popular de China ha elevado significativamente el umbral para los préstamos a promotores inmobiliarios, lo que frenará la inversión inmobiliaria algo sobrecalentada de mi país.

(7) La licitación de proyectos de construcción es el séptimo paso en el desarrollo inmobiliario y un método eficaz para seleccionar contratistas y unidades de supervisión adecuados.

El sistema de licitación de proyectos de ingeniería es una de las principales medidas de reforma en el mercado de la construcción de ingeniería de mi país. A través de licitaciones, los desarrolladores inmobiliarios pueden seleccionar primero un contratista de proyecto adecuado para garantizar que la inversión del proyecto no exceda el presupuesto, la calidad cumpla con los requisitos de diseño y el período de construcción cumpla con los objetivos esperados. Después de determinar el contratista del proyecto, el promotor inmobiliario también debe seleccionar una unidad de supervisión adecuada mediante licitación para supervisar la construcción del proyecto.

(8) La construcción es el octavo paso en el desarrollo inmobiliario y también es un paso crítico para determinar si el proyecto se puede completar de manera oportuna y con alta calidad.

Para garantizar que la construcción se organice de acuerdo con las disposiciones de la licencia de planificación del proyecto de construcción, el estado estipula que el departamento administrativo de planificación urbana debe establecer e inspeccionar las líneas en el sitio de construcción, y obtener el certificado de desarrollo del proyecto de construcción del departamento administrativo de construcción Sólo después de obtener el certificado podemos comenzar la construcción. Después de contratar la unidad de supervisión, el trabajo principal del proyecto se entrega a la unidad de supervisión. El desarrollador solo controla los derechos de gestión final, es decir, mantener una supervisión efectiva de la unidad de supervisión y despedir a la unidad de supervisión cuando sea necesario. Una vez completada la construcción del proyecto, también debe pasar la aceptación de finalización integral organizada por el departamento administrativo de construcción urbana. Si no pasa la inspección y aceptación, no podrá ser puesto en el mercado inmobiliario.

(9) El marketing y la planificación son el noveno paso en el desarrollo inmobiliario y un paso clave para conseguir beneficios económicos.

Los desarrolladores de proyectos inmobiliarios pueden considerar comercializar los proyectos inmobiliarios desarrollados cuando los proyectos de desarrollo estén a punto de completarse. Si el desarrollador cumple con las condiciones de preventa del departamento gubernamental competente, podrá realizar la preventa del proyecto inmobiliario en desarrollo mientras realiza la construcción. El marketing inmobiliario incluye la investigación del mercado inmobiliario, la determinación de objetivos y medios de marketing, la determinación de métodos de venta, la formulación de contratos de venta, la preparación de materiales promocionales de ventas, la formación del personal de ventas, la participación en las exposiciones inmobiliarias necesarias, la selección de métodos publicitarios, etc. Incluso darle un nombre bonito al proyecto puede desempeñar un papel extremadamente importante en las ventas de proyectos de viviendas comerciales. Por supuesto, el arrendamiento y venta de proyectos de desarrollo inmobiliario debe ser aprobado por el departamento administrativo inmobiliario y obtener una licencia de venta.

(10) La gestión de propiedades es el último paso en la promoción inmobiliaria y el servicio postventa de la promoción inmobiliaria.

Disposiciones legales sobre el proceso de desarrollo inmobiliario:

Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China:

Artículo 25 El desarrollo inmobiliario debe ser estrictamente implementado La planificación urbana, de acuerdo con el principio de integración de beneficios económicos, beneficios sociales y beneficios ambientales, implementa una planificación integral, un diseño racional, un desarrollo integral y un apoyo a la construcción.

Artículo 26 Si los derechos de uso de suelo se obtienen mediante transferencia para desarrollo inmobiliario, el terreno deberá desarrollarse de acuerdo con el uso de suelo y el período de construcción y desarrollo estipulados en el contrato de transferencia de derecho de uso de suelo. Si el desarrollo no se inicia durante un año después de la fecha especificada en el contrato de transferencia, se puede imponer una tarifa por inactividad de terreno equivalente a menos del 20% de la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra; si el desarrollo no se inicia durante dos años; El uso de la tierra se puede recuperar de forma gratuita. Sin embargo, esto no se aplica si el inicio del desarrollo se retrasa debido a fuerza mayor o las acciones del gobierno o departamentos gubernamentales relevantes o el trabajo preliminar necesario para iniciar el desarrollo.

Artículo 27 El diseño y construcción de proyectos de desarrollo inmobiliario deberán cumplir con las normas y especificaciones nacionales pertinentes. El proyecto de desarrollo inmobiliario sólo podrá entregarse para su uso una vez que esté terminado y haya pasado la inspección de aceptación.

Artículo 28: Los derechos de uso de suelo obtenidos de conformidad con la ley podrán adquirirse mediante acciones a precio de venta, empresas mixtas o cooperativas de desarrollo y explotación de bienes inmuebles de conformidad con lo dispuesto en esta Ley y las leyes pertinentes. y reglamentos administrativos.

Artículo 29 El Estado adoptará medidas fiscales y otras medidas preferenciales para alentar y apoyar a las empresas de desarrollo inmobiliario para desarrollar y construir edificios residenciales.

Artículo 30 Las empresas de promoción inmobiliaria son empresas que se dedican a la promoción y explotación de bienes inmuebles con fines de lucro. Para constituir una empresa de desarrollo inmobiliario se deben cumplir las siguientes condiciones:

(1) Tener nombre y estructura organizacional propia;

(2) Tener un domicilio comercial fijo;

(3) Tener un capital social que cumpla con las disposiciones del Consejo de Estado;

(4) Tener suficiente personal profesional y técnico;

(5) Otros condiciones estipuladas por las leyes y reglamentos administrativos.

Para constituir una empresa de desarrollo inmobiliario se debe solicitar el registro de establecimiento ante el departamento de administración industrial y comercial. El departamento administrativo de industria y comercio registrará y expedirá una licencia comercial a quienes cumplan con las condiciones estipuladas en esta Ley y no registrará a quienes no cumplan con las condiciones estipuladas en esta Ley; Quienes constituyan una sociedad de responsabilidad limitada o una sociedad anónima para dedicarse al desarrollo y explotación de bienes inmuebles deberán aplicar también las disposiciones pertinentes de la Ley de Sociedades. En el plazo de un mes después de recibir la licencia comercial, una empresa de desarrollo inmobiliario deberá registrarse en el departamento especificado por el gobierno popular local en o por encima del nivel del condado donde se encuentra la autoridad de registro.

Artículo 31 La relación entre el capital registrado y la inversión total de una empresa de desarrollo inmobiliario deberá cumplir con las regulaciones nacionales pertinentes. Si una empresa de desarrollo inmobiliario desarrolla bienes inmuebles en fases, el monto de la inversión gradual será proporcional a la escala del proyecto y los fondos se invertirán según lo previsto para la construcción del proyecto de conformidad con el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra.

Cuáles son las clasificaciones del desarrollo inmobiliario:

(1) Según la escala del desarrollo inmobiliario, se puede dividir en tres categorías: desarrollo único, desarrollo comunitario y completo. desarrollo.

1. Desarrollo único. El desarrollo de un solo proyecto se refiere a una forma de desarrollo con pequeña escala, área pequeña, función de proyecto única e instalaciones de apoyo simples. Esta forma de desarrollo a menudo forma un proyecto relativamente independiente en el desarrollo general del nuevo distrito y la renovación general de la ciudad antigua, pero su apariencia, estilo, instalaciones y otros requisitos están coordinados con el proyecto de desarrollo general, y este tipo de desarrollo puede completarse en un período de tiempo relativamente corto.

2. Desarrollo comunitario. El desarrollo comunitario se refiere al desarrollo integral de una comunidad independiente en el desarrollo de una nueva ciudad o la renovación y reconstrucción de un área local relativamente independiente en la reconstrucción de una ciudad antigua, lo que equivale a la renovación y reconstrucción de barrios relativamente independientes. Este tipo de desarrollo requiere infraestructura completa y proyectos de apoyo completos dentro del área de desarrollo. En comparación con el desarrollo único, la escala es mayor, la superficie del terreno es mayor, la inversión es mayor, el período de construcción es más largo y generalmente se desarrolla en fases y lotes.

3. Revelado cinematográfico. El desarrollo completo se refiere a un desarrollo integral con un amplio alcance (el alcance es tan grande que puede estar cerca de abrir una nueva área urbana), una gran inversión, numerosos proyectos y un largo período de construcción. Como la Zona de Desarrollo de Hainan Yangpu, la Zona de Desarrollo de Shanghai Pudong y otros proyectos de desarrollo famosos. En el desarrollo de áreas terminadas, el desarrollo inmobiliario a menudo se convierte en la industria básica y el proyecto pionero, desempeñando su papel iniciador y orientador.

(2) Según los diferentes contenidos del desarrollo inmobiliario, se puede dividir en tres categorías: desarrollo y reurbanización de terrenos puros; desarrollo y redesarrollo de viviendas puros y desarrollo integrado de terrenos y viviendas;

1. Urbanización y reurbanización territorial pura.

El desarrollo de terrenos se refiere al desarrollo de terrenos a través de tres conexiones y un nivel (es decir, electricidad, agua y caminos de acceso) o siete conexiones y un nivel (es decir, electricidad, agua, caminos de acceso, drenaje, gas, calefacción y servicios postales; un nivel es terreno plano), y la construcción de movimientos de tierras se realiza de acuerdo con la planificación vertical. Transformar terrenos en su estado natural en terrenos edificables que puedan utilizarse para construir diversos tipos de viviendas e instalaciones es una actividad de desarrollo que convierte terrenos en bruto en terrenos maduros. La construcción de nuevas ciudades generalmente requiere primero el desarrollo del suelo. Antes de nivelar el terreno, la empresa promotora también debe realizar un estudio de los objetos subterráneos para determinar si hay reliquias culturales, tuberías, cables, refugios antiaéreos y otros objetos subterráneos, y retirar los objetos subterráneos de acuerdo con las regulaciones. Aquellos que no se pueden eliminar también deben considerarse y abordarse durante la construcción de las instalaciones.

Durante este período, los requerimientos de trabajo de siete conexiones y una nivelación son superiores a los de tres conexiones y una nivelación. De hecho, para siete conexiones y una nivelación se deben realizar los siguientes proyectos: Ingeniería del sistema energético. , que incluye suministro de energía, calefacción, suministro de gas y otras instalaciones, ingeniería de sistemas de suministro y drenaje de agua, que incluye toma de agua, suministro de agua, purificación de agua, red de tuberías de distribución de agua, red de tuberías de drenaje, tratamiento de agua fría y otros proyectos; ingeniería de sistemas; ingeniería de sistemas de correos y telecomunicaciones, que incluye instalaciones de redes postales, de telecomunicaciones y de ordenadores. ;Proyecto de nivelación de terrenos.

La reurbanización de la tierra se refiere al ajuste de la estructura de uso de la tierra y la mejora de la infraestructura mediante la inversión de una cierta cantidad de capital y mano de obra en tierras existentes en áreas desarrolladas, a fin de mejorar las funciones de uso de la tierra y el desarrollo y utilización. beneficios. La renovación de las ciudades antiguas generalmente requiere reurbanización del suelo.

2. Promoción y reurbanización de viviendas sencillas. El desarrollo habitacional se refiere a la actividad de construcción de nuevos tipos de viviendas en terrenos con condiciones de construcción. Generalmente incluye la construcción de cimientos, la construcción de ingeniería principal, la construcción de ingeniería de apoyo y auxiliar, la construcción de ingeniería de instalación y decoración, etc. La remodelación de viviendas se refiere a la ampliación y renovación a gran escala de viviendas existentes sin demolerlas con el fin de mejorar las funciones y beneficios de las viviendas existentes. Generalmente también conocido como desarrollo de ciudad vieja. Cabe señalar que la ampliación y reconstrucción de viviendas sólo entran en la categoría de desarrollo inmobiliario si alcanzan un determinado nivel y escala. La reparación y decoración general de casas existentes entra dentro del ámbito de la gestión inmobiliaria, no del desarrollo inmobiliario.

3. Promoción integrada de suelo y vivienda. El desarrollo integrado de terrenos y viviendas se refiere a actividades de desarrollo inmobiliario que participan en el desarrollo de terrenos y viviendas, o participan en todo el proceso de reurbanización de terrenos y desarrollo de viviendas. El desarrollo inmobiliario actual de mi país es mayoritariamente de este tipo.

(3) Según los diferentes propósitos de desarrollo, el desarrollo inmobiliario se divide en desarrollo inmobiliario comercial y desarrollo inmobiliario de uso propio.

1. Promoción inmobiliaria comercial. El desarrollo de bienes raíces comerciales se refiere a actividades de desarrollo llevadas a cabo por empresas profesionales de desarrollo de bienes raíces que comercializan productos de desarrollo (viviendas, infraestructura, derechos de uso de la tierra) como productos básicos a través de actividades de inversión y desarrollo de bienes raíces con el fin de obtener ganancias.

2. Promoción inmobiliaria de uso propio. El desarrollo inmobiliario de uso propio se refiere a las actividades de desarrollo inmobiliario realizadas para el uso propio. El desarrollador es el usuario. Los productos inmobiliarios desarrollados no están en el ámbito de la circulación, sino que únicamente satisfacen las necesidades de producción, operación o del desarrollador. consumo. El proceso de desarrollo en sí no persigue el beneficio.

3. ¿Cuál es el proceso detallado de cuentas finales para proyectos inmobiliarios?

El Ministerio revisará la autenticidad e integridad de los materiales del informe de liquidación presentados por la unidad de construcción (incluido el contenido de la construcción, los cambios, los datos del proceso de construcción, las desviaciones entre la construcción real y los dibujos, los documentos del contrato, la aceptación y rectificación, el contenido heredado, etc. .), Proporcionar dictámenes de revisión y presentarlos al departamento de supervisión de inversiones y costos para auditorías externas e internas de liquidación del proyecto.

2. sobre la información de liquidación proporcionada por el propietario, proponer cuestiones relevantes que deben resolverse e informarlas al departamento para su revisión. Sólo después de llegar a un acuerdo puede el supervisor de inversiones realizar la verificación de la carga de trabajo y negociar el precio y otras cuestiones de liquidación de acuerdo con el acuerdo. plan de auditoría con el grupo de construcción.

3.

El departamento de costos organiza varios departamentos y unidades para celebrar una reunión de coordinación del trabajo de liquidación en respuesta a las diferencias de liquidación, llegar a un acuerdo y presentarlo. al líder a cargo para su aprobación.

4.

Completar la formación del proceso de liquidación del proyecto Una vez que la empresa apruebe el informe de liquidación del proyecto, se debe enviar al líder a cargo. unidad de construcción para confirmación y firma.

Cooperar con el departamento financiero para manejar el trabajo de liquidación.

El formulario de entrega de datos de liquidación del proyecto.

Número de serie: Costo. Departamento de Control: Los siguientes proyectos manejados por este departamento han sido completados y aceptados y cumplen plenamente con las condiciones de liquidación. Realice los arreglos para la liquidación de finalización.

Nombre del proyecto Nombre del contrato Fecha de apertura y finalización del contrato Número de contrato del contratista Fecha real de apertura y finalización

Con base en la situación real del sitio del proyecto y la revisión de la información de liquidación por parte del Departamento de Ingeniería (Soporte), lo siguiente Los asuntos se detallan por el presente (explicación requerida: 1. Si el alcance del acuerdo es verdadero; 2. Aumentos y disminuciones distintos de los cambios de visa del contrato; 3. Avance del proyecto y cuestiones pendientes; 4. Incumplimiento del contrato; 5. Limpieza del sitio de construcción; 6. Materiales suministrados por A; 7. Proyectos ocultos; 8. Otros) para obtener una explicación, considérelo durante la liquidación:

Lista de información de la liquidación: □Información de aceptación de finalización del proyecto □Plan de organización de la construcción, registro de revisión de planos □Orden de cambio de diseño, formulario de visa in situ □Planos de finalización del proyecto □Otros Acuerdos, memorandos, etc. confirmados por ambas partes relacionados con la liquidación del proyecto □ Documento de liquidación del proyecto □ Otros (documentos de licitación, contratos, etc.) 1.2. Subdirector General de Ingeniería (Firma): Departamento de Ingeniería (Soporte) (Firma):