¿Cuáles son las condiciones para la preventa de casa?

Análisis jurídico: 1. La tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra se ha pagado en su totalidad y se ha obtenido el certificado de derecho de uso de la tierra. No existe hipoteca sobre el derecho de uso de la tierra.

2. Tener un permiso de ingeniería de construcción.

3. Según el cálculo de las viviendas comerciales pre-vendidas, la inversión del desarrollador en desarrollo y construcción debería alcanzar más de una cuarta parte de la inversión total en construcción del proyecto, y el progreso de la construcción y el tiempo de entrega han sido determinado.

4. Firmar un acuerdo de supervisión de pago de preventa de vivienda comercial con una institución financiera.

5. Haber completado el registro de preventa en el departamento de gestión de bienes raíces del gobierno popular a nivel de condado o superior y haber obtenido una licencia de preventa de vivienda comercial si la vivienda comercial se vende previamente en el extranjero; Al mismo tiempo, se debe obtener un documento de aprobación de ventas en el extranjero.

Base legal: Artículo 23 del “Reglamento sobre Desarrollo y Gestión de Operaciones Inmobiliarias Urbanas” Las empresas promotoras inmobiliarias que realicen preventa de viviendas comerciales deberán cumplir las siguientes condiciones:

(1 ) Se han pagado todas las tarifas de uso de la tierra, transferir la tarifa de transferencia correcta y obtener el certificado de derecho de uso de la tierra;

(2) Tener la licencia de planificación del proyecto de construcción y la licencia de construcción;

(3 ) Con base en la situación de preventa de las viviendas comerciales proporcionadas, los fondos invertidos en desarrollo y construcción representan más del 25% de la inversión total en la construcción del proyecto, y se han determinado el progreso de la construcción y la fecha de entrega de la finalización; -Se ha completado el registro de venta y se ha obtenido la licencia de preventa de vivienda comercial.