El contrato de hipoteca no es válido, ¿cómo lidiar con los derechos de hipoteca?

Análisis jurídico: Si el contrato de hipoteca es inválido, el deudor hipotecario no tendrá la responsabilidad correspondiente de compensación por la parte que el deudor no puede pagar, pero sí tendrá la responsabilidad correspondiente de compensación dentro del alcance del valor de la hipoteca por la parte que el deudor no puede pagar y el valor de la hipoteca se limita a la evaluación de la compensación. En el caso de que el contrato de hipoteca sea nulo, el deudor hipotecario ya no asume la responsabilidad de garantía, pero sí la responsabilidad por culpa del contrato. Según las disposiciones legales pertinentes, la responsabilidad por negligencia en la contratación significa que durante el proceso de celebración de un contrato, una de las partes viola sus obligaciones basadas en el principio de buena fe y causa pérdidas a los intereses fiduciarios de la otra parte, y asumirá la responsabilidad civil. . Sólo cuando el contrato no se establece o se establece pero se confirma su nulidad o se revoca por no reunir las condiciones legales para su eficacia, se puede responsabilizar a un contratante por negligencia contractual. El alcance de la compensación solicitada por una parte basada en negligencia contractual debe ser la pérdida de los intereses de confianza. La pérdida de intereses por confianza se refiere a la pérdida de intereses sufrida por una de las partes debido al establecimiento y validez del contrato de fideicomiso pero debido al no establecimiento y la invalidez del contrato. Los intereses fiduciarios deben basarse en una confianza razonable, y el alcance de la pérdida de los intereses fiduciarios por los cuales los acreedores solicitan compensación no debe exceder los intereses de desempeño.

Según las disposiciones legales pertinentes, cuando el deudor incumple sus deudas, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago descontando el inmueble o utilizando el precio de remate o venta del inmueble. El artículo 53 establece que si al vencimiento del plazo de ejecución de la deuda el acreedor hipotecario no ha sido reembolsado, éste podrá acordar con el deudor hipotecario recibir prioridad en el reembolso descontando el valor del inmueble hipotecado o utilizando el producto de la subasta o venta del inmueble. propiedad hipotecada; si el acuerdo fracasa, el acreedor hipotecario puede solicitar que el Tribunal Popular presente una demanda. Según las disposiciones anteriores, si un contrato está válidamente establecido y ejecutado, el acreedor puede obtener beneficios de ejecución del mismo, es decir, el acreedor puede descontar el bien hipotecado aportado por el deudor hipotecario o recibir prioridad de pago con el producto de la subasta o venta. de la propiedad. Los intereses de desempeño son todos los beneficios obtenidos por las partes después de que el contrato se ejecuta a tiempo, es decir, el alcance de la compensación por los intereses de confianza. Por lo tanto, el contrato de hipoteca es inválido, y el deudor hipotecario será responsable de la indemnización correspondiente dentro del valor del bien hipotecado, sin exceder la parte que el deudor no puede pagar.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

Artículo 682 Un contrato de garantía es un contrato subordinado al contrato de derechos y deudas del acreedor principal. Si los derechos del acreedor principal y el contrato de deuda son inválidos, el contrato de garantía será inválido, salvo disposición legal en contrario. Una vez confirmada la invalidez del contrato de garantía, si el deudor, fiador o acreedor tiene culpa, asumirán las responsabilidades civiles que correspondan en función de sus culpas.

Artículo 157: Después de que un acto jurídico civil sea nulo, revocado o declarado nulo, se devolverán los bienes obtenidos por el actor como consecuencia del acto; si no pueden ser devueltos o son innecesarios, se procederá a la indemnización; hacerse a un precio rebajado. La parte culpable compensará a la otra parte por las pérdidas sufridas; si ambas partes son culpables, asumirán sus respectivas responsabilidades. Si la ley dispusiera lo contrario, prevalecerán tales disposiciones.