¿Qué servicios pueden brindar los agentes inmobiliarios?
1. Servicios de consultoría
Se pueden dividir en consulta oral y consulta escrita. El costo de la consulta oral lo determinan ambas partes según el tiempo y la dificultad del servicio, pero para los problemas inmobiliarios más comunes, los agentes generalmente no cobran por la consulta oral. Las consultas escritas deben juzgarse en función del contenido específico de la consulta.
En segundo lugar, transacción a través de intermediario
Si la casa de segunda mano se comercializa a través de un intermediario, los servicios proporcionados por el intermediario incluyen principalmente:
Investigación básica: incluyendo principalmente investigación de la casa Información básica (vida útil, área, ubicación, tipo de unidad, etc.), derechos de propiedad, información de identidad de ambas partes de la transacción, etc.
Acompañamiento de visitas a casas: Comunicarse con compradores y vendedores de manera oportuna y acompañar visitas in situ.
Guía para la firma: orienta a compradores y vendedores a firmar contratos.
Trámites de agencia: incluida la concesión de garantías de préstamos a plazos, la gestión de préstamos hipotecarios inmobiliarios y los trámites registrales.
Manejo de transferencias: asistencia a compradores y vendedores en el pago de impuestos, transferencia y registro de bienes raíces.
Trámites de facturación: incluidos los procedimientos de entrega y liquidación de agua, electricidad, carbón, gas natural, teléfono, telefonía fija, etc.
3. No es una transacción a través de un intermediario, sino una transferencia a través de un intermediario.
Algunas transacciones de vivienda de segunda mano las realizan los propios compradores y vendedores. Si ambas partes no comprenden los procedimientos de transferencia, pueden realizarlos por separado a través de un intermediario. Los intermediarios generalmente brindan servicios y cobran una determinada tarifa por servicio.
¿Qué responsabilidades deben asumir los intermediarios?
De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la ley, los intermediarios deben asumir las responsabilidades legales correspondientes, la más importante de las cuales es la responsabilidad de proporcionar la verdadera situación relacionada con la celebración del contrato. La situación real incluye principalmente la propiedad de la casa; información sobre restricciones de derechos, como registro de hipoteca, información de registro de empeño y embargo, como registro de aviso y registro de objeción, e información básica como los nombres y números de identificación del comprador y del vendedor; .
Por supuesto, cabe señalar que esta responsabilidad del intermediario se limita a sus propias capacidades. Si una parte proporciona documentos falsificados en una transacción y causa pérdidas a la otra parte, pero esto excede la capacidad del intermediario para determinar que el documento es falsificado, no se puede considerar que el intermediario haya proporcionado información falsa. Por supuesto, si un intermediario oculta deliberadamente hechos importantes o proporciona información falsa, asumirá la responsabilidad.
En el proceso de transacciones de vivienda de segunda mano, ambas partes no solo deben comprender las políticas y procedimientos, sino también comprender las leyes y regulaciones de la agencia inmobiliaria al momento de transferir la propiedad a través de la agencia inmobiliaria, para que para cortar los problemas de raíz!
(La respuesta anterior se publicó el 1 de marzo de 2017. Consulte la situación real de la política actual de compra de viviendas).
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