¿Cuáles son los principales costes comerciales de las empresas de venta de inmuebles?

La agencia inmobiliaria se refiere al comportamiento de intermediación en el que un agente inmobiliario realiza transacciones con un tercero en nombre del cliente dentro del alcance de la autoridad de encomienda, y el cliente asume directamente la responsabilidad legal correspondiente.

Los principales costos comerciales de las agencias inmobiliarias incluyen: honorarios de administración, honorarios de desarrollo de viviendas, honorarios de ingeniería preliminar, honorarios de terrenos, honorarios de venta, gastos financieros y otros gastos, los detalles son los siguientes:

1. Los honorarios de gestión se refieren a diversos gastos incurridos por el departamento administrativo de la empresa para gestionar y organizar las actividades comerciales, incluidos los salarios de los empleados, los fondos sindicales, los fondos para la educación y capacitación de los empleados, las primas del seguro laboral, las primas del seguro de desempleo y el director. Honorarios, honorarios de consultoría, honorarios de auditoría, honorarios de litigios, honorarios de alcantarillado, impuestos inmobiliarios, impuestos sobre el uso de la tierra, amortización de gastos iniciales, gastos de entretenimiento empresarial, pérdidas por deudas incobrables, pérdidas por desguace y otros gastos administrativos.

2. Costes de promoción de viviendas. Incluyendo:

(1) Costo del proyecto de construcción e instalación; (2) Tarifa de construcción pública * * * para las instalaciones de soporte; (3) Tarifa de construcción de infraestructura.

3. Los costos previos al proyecto incluyen: planificación previa y diseño, estudio de viabilidad, estudio hidrogeológico y "tres conexiones y una nivelación" y otros costos del proyecto de desarrollo territorial.

4. El costo del terreno se refiere al costo incurrido para obtener los derechos de uso del terreno del proyecto. Actualmente, existen dos formas de obtener derechos de uso de la tierra: transferencia pagada y asignación administrativa.

5. Los gastos de venta se refieren a los gastos incurridos en el proceso de venta de productos de proyectos de desarrollo y construcción, así como los gastos de instalación de una agencia de ventas especial o de confiar a un agente de ventas. Incluyendo salarios, bonificaciones, beneficios, gastos de viaje, gastos de depreciación, gastos de reparación, gastos de consumo de materiales, gastos de publicidad, honorarios de agencia, honorarios de servicios de ventas de agencias de ventas, honorarios de solicitud de licencia de ventas, etc. del personal de ventas.

6. Los gastos financieros se refieren a diversos gastos incurridos por las empresas para recaudar fondos, incluidos principalmente intereses de préstamos o bonos, así como tarifas de instituciones financieras, tarifas de agencias financieras, tarifas de compromiso, pérdidas cambiarias netas y gastos empresariales. Otros gastos financieros incurridos en la obtención de fondos.

7. Otros gastos incluyen principalmente tarifas de uso temporal de la tierra y tarifas de construcción temporales, presupuesto de dibujo de construcción y tarifas de preparación de ofertas inferiores, presupuesto del contrato del proyecto o tarifas de revisión de ofertas inferiores, tarifas de gestión de licitaciones, tarifas de gestión de contratación general, contratos. honorarios de notarización, honorarios de permisos de construcción, honorarios de supervisión de calidad del proyecto, honorarios de supervisión de proyecto, honorarios de preparación de planos conforme a obra, primas de seguros y otros honorarios diversos. Estos costos generalmente se estiman en función de las tarifas establecidas por los gobiernos locales.