¿Cuál es la diferencia entre el derecho de uso y propiedad de la casa?
Análisis Legal
Los derechos de propiedad de la casa se refieren a los derechos que disfruta el dueño de la casa de acuerdo con las leyes nacionales, es decir, la suma de todos los derechos e intereses de la casa. , es decir, la posesión, uso y renta del propietario de la propiedad de la casa y el derecho a disponer de ella. Los derechos de propiedad de la vivienda incluyen la propiedad de la vivienda y los derechos de uso de la tierra. El plazo de propiedad de la vivienda es permanente, mientras que los derechos de uso de la tierra varían entre 40, 50 o 70 años según las leyes pertinentes y se renuevan automáticamente al vencimiento. En ese momento, la tarifa de renovación se incrementará entre un 1% y un 10% (es decir, la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra). Clasificación basada en la propiedad de la vivienda. En la actualidad, las viviendas residenciales se pueden dividir en: (1) viviendas de propiedad estatal; (2) casas de propiedad colectiva de los trabajadores; (3) casas privadas de propiedad de ciudadanos (4) casas de otras organizaciones económicas (como por ejemplo); Empresas conjuntas chino-extranjeras). Si el derecho de uso de la casa está en el mercado, el precio de la casa es mucho más barato que el de la casa en propiedad. Aunque no existe un certificado de propiedad, el derecho de uso de la casa es propiedad de la autoridad de vivienda y existe una relación de arrendamiento a largo plazo con el usuario del derecho de uso de la casa. El propietario no puede rescindir la relación de arrendamiento ni recuperar la casa a voluntad. Incluso si recupera la casa, debe compensar al usuario. En el caso de la demolición de una casa, los derechos de uso pueden compensarse después de que la casa se convierta en propiedad. Incluso si no se convierte en una propiedad con derechos de propiedad, la compensación por demolición sigue perteneciendo al propietario de la casa. El derecho a utilizar una casa residencial requiere un determinado alquiler mensual, pero el derecho a utilizar la casa no requiere pagar tarifas de administración de la propiedad, tarifas de calefacción o tarifas de mantenimiento del edificio.
Base jurídica
El artículo 217 del "Código Civil de la República Popular China" es un certificado de propiedad inmobiliaria, que acredita que el obligante disfruta de los derechos de propiedad del inmueble. . Las cosas registradas en el certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria deberán concordar con el libro de registro de la propiedad inmueble, si los registros son inconsistentes, prevalecerá el libro de registro de la propiedad inmueble a menos que exista evidencia que demuestre que hay un error en el libro de registro de la propiedad inmueble.