Explicación detallada del proceso de reposición de vivienda e impuestos.

Con la aceleración de la construcción urbana, actualmente hay cada vez más casos de sustitución de viviendas. El llamado reemplazo de vivienda es cuando las personas obtienen casas comerciales proporcionadas por los desarrolladores después de que las casas que construyeron son demolidas y compensadas por los grandes desarrolladores. Por lo tanto, los derechos de propiedad de las casas originales también se intercambian con los derechos de propiedad de las casas nuevas. El reemplazo de una casa debe seguir un proceso determinado. Con el aumento del reemplazo de viviendas, la gente está comenzando a adquirir algunos conocimientos sobre el reemplazo de viviendas. Entonces, ¿cuál es el proceso de reposición de vivienda? ¿Tengo que pagar impuestos? vamos a ver.

El proceso de reposición de vivienda

¿El primer paso? →?Registro de reemplazo

Los residentes que necesiten registrarse para el reemplazo de casa deben traer el certificado válido original de la casa original, el documento de identidad válido del propietario y la prueba escrita de que el residente está de acuerdo con el reemplazo. Si se encomienda el reemplazo, también se requiere un poder.

¿El segundo paso? →?Valoración de Precio

Todas las viviendas a reponer deben someterse a una tasación de precio. La estimación inicial en la tasación debe realizarse con una tasación detallada in situ, y luego ser calculada cuidadosamente por profesionales para llegar al precio estimado de la casa a reponer. La persona que reponga la vivienda deberá cooperar e informar de la situación objetiva del inmueble.

¿El tercer paso? →? Encomienda sustituta

Los residentes que hayan confirmado su intención de reemplazar pueden confiar formalmente a una empresa de reemplazo para que proporcione servicios de reemplazo de vivienda después de obtener el precio de tasación de la propiedad original, firmar un acuerdo de encomienda de reemplazo de vivienda y pagar un ciertos honorarios de consultoría.

¿El cuarto paso? →?Firmar un contrato

Una vez confiada la reposición de vivienda, una persona dedicada de la empresa de reposición de vivienda se encargará de atender a los vecinos, recomendarles casas o buscar una próxima vivienda, y acompañarles a ver el casa en el sitio hasta que los residentes estén satisfechos. Posteriormente, se firma formalmente el contrato de transacción correspondiente o la carta de confirmación para determinar los derechos y obligaciones del cliente de reemplazo de vivienda y de la empresa de reemplazo de vivienda.

¿El quinto paso? →?Realizar los trámites

El cliente de reemplazo de vivienda puede realizarlo por sí mismo, o puede confiar a una empresa de reemplazo de vivienda para que actúe como su agente. Durante la reposición de vivienda, el cliente deberá pagar una fianza y una comisión de agencia, y luego podrá iniciar los trámites pertinentes y completar todo el proceso de entrega de la vivienda.

¿Paso seis? →?Entrega de la propiedad

Cuando la casa de reemplazo encomendada se entrega al siguiente propietario para su uso o conservación por parte de la empresa de reemplazo, la casa recién reemplazada debe cumplir tres condiciones al momento de ser entregada y aceptada: Primero, todas las se debe transferir el registro familiar original de la casa de reemplazo confiada. En segundo lugar, los objetos interiores están vacíos; en tercer lugar, se han pagado los gastos de agua, electricidad, gas y comunicación.

Impuesto sobre sustitución de vivienda

1. Según

2, además del impuesto sobre la escritura, la sustitución de vivienda personal también implica el impuesto sobre las empresas, el impuesto sobre la renta de las personas físicas y el mantenimiento urbano. e impuesto de construcción, impuesto de timbre, impuesto sobre la tierra. Seis tipos de impuestos incluyen el impuesto al valor agregado, el recargo educativo y el recargo educativo local. Ambas partes en el intercambio calculan y pagan el impuesto de timbre, el impuesto comercial, el impuesto sobre la renta personal, el impuesto de construcción y mantenimiento urbano, el recargo por educación y el recargo por educación local con base en el precio tasado de sus respectivas propiedades, los cuales serán pagados por el vendedor.

3. Para conocer métodos de recaudación específicos, consulte la ventanilla de recaudación de impuestos local del mercado de intercambio de derechos de propiedad.

Aquí se presentarán primero el proceso de reemplazo de vivienda, los impuestos y otros conocimientos. De hecho, el reemplazo de vivienda también pertenece a la categoría de transacciones de vivienda, pero es una forma de intercambiar casas y no implica efectivo, lo cual es muy diferente de las transacciones inmobiliarias diarias. Los agricultores que reemplazan sus casas deben proteger sus derechos e intereses personales, y es mejor que el reemplazo sea supervisado por una agencia externa. El contrato de reemplazo de casa y el contrato firmados deben estar bien firmados y el contenido escrito en el contrato debe leerse con claridad.

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