Términos legales del contrato
1. Los nombres del desarrollador y del contratista, los nombres y direcciones del responsable del desarrollador y del representante del contratista.
2. El nombre, ubicación, superficie y calidad del terreno contratado.
3. Plazo del contrato y fechas de inicio y finalización.
4. Uso del suelo contratado.
5. Derechos y obligaciones de propietarios y contratistas.
6. Responsabilidad por incumplimiento de contrato.
Base jurídica: “Ley de Contratos de Tierras Rurales de la República Popular China”.
Artículo 20 La contratación de tierras se llevará a cabo de acuerdo con los siguientes procedimientos: (1) La reunión de aldeanos de los miembros de la organización económica colectiva elegirá un grupo de trabajo de contratación (2) El grupo de trabajo de contratación deberá formular y; publicar el plan de contratación de acuerdo con las disposiciones de las leyes y reglamentos del plan (3) convocar una reunión local de miembros de la organización económica colectiva de conformidad con la ley para discutir y adoptar el plan de contratación (4) organizar públicamente la implementación de; el plan de contratación; (5) firmar el contrato.
Artículo 21 La duración del contrato para las tierras cultivadas es de treinta años. El período del contrato de pastizales es de 30 a 50 años. La duración del contrato de tierras forestales oscila entre 30 y 70 años. El período de contrato para las tierras cultivadas previsto en el párrafo anterior se prorrogará por otros treinta años, y el período de contrato para los pastizales y terrenos forestales se prorrogará en consecuencia de conformidad con lo dispuesto en el párrafo anterior.
Artículo 23 El contrato surtirá efectos a partir de la fecha de su constitución. Una vez que el contrato entra en vigor, el contratista obtiene los derechos de gestión del contrato de tierras.
Después de la entrada en vigor del contrato, el contratante no podrá cambiarse ni disolverse por cambios de contratista o responsable, ni podrá cambiarse ni disolverse por división o fusión de sociedades económicas colectivas. organizaciones.
Artículo 26 Los organismos estatales y su personal no podrán utilizar sus poderes para interferir en la contratación de tierras rurales ni modificar o rescindir el contrato.
Artículo 42 El contratista no podrá rescindir unilateralmente el contrato de cesión de derechos de manejo de tierras, salvo que el cesionario concurra con alguna de las siguientes circunstancias: (1) Cambio del uso agrícola de las tierras sin autorización; (2) Abandono de cultivos; tierra Más de dos años (3) causar daños graves a la tierra o dañar gravemente el medio ambiente ecológico de la tierra (4) otros incumplimientos graves del contrato;