Informe anual de las empresas inmobiliarias: La clave es esforzarse por lograr una expansión de escala y no bajar de categoría para lograr estabilidad.
El margen de beneficio neto cayó significativamente sin aumentar los ingresos.
Los datos de Tonghuashun muestran que, hasta el 30 de marzo, 35 empresas de bienes raíces bajo la Clasificación Industrial Internacional de Shenyin han publicado sus informes anuales de 2020. Los ingresos operativos totales de 35 empresas inmobiliarias en 2020 alcanzaron los 101.989,3 mil millones de yuanes, un aumento del 20,85% en comparación con 2019; el beneficio neto total fue de 98.403 millones de yuanes, una disminución del 6,31% con respecto a los 1.050,38 millones de yuanes en 2019. Desde la perspectiva del margen de beneficio neto, 25 de las 35 empresas inmobiliarias disminuyeron, lo que representa el 71,4%.
Específicamente, los ingresos comerciales de China Merchants Shekou en 2020 fueron de 129,62 mil millones de yuanes, un aumento del 32,75438+0% con respecto a 2019, pero el beneficio neto atribuible a los accionistas de las empresas que cotizan en bolsa fue de 65,438+02,253 mil millones de yuanes, un aumento; de 32,75438+0% desde 2065,438+ 09 cayó un 23,58%. Cinda Real Estate logró unos ingresos operativos de 25.864 millones de yuanes en 2020, un aumento interanual del 32,79%; el beneficio neto fue de 65.438+074.400 millones de yuanes, una disminución interanual del 365.438+0,77%; la empresa matriz ascendió a 65.438+050.2 mil millones de yuanes, una disminución interanual del 35,12%.
Con respecto a la disminución de las ganancias, China Merchants Shekou dijo que la escala de la compañía se ha expandido y la escala de los ingresos remanentes de proyectos inmobiliarios ha aumentado en consecuencia durante el período del informe. Sin embargo, debido a la disminución de los márgenes de beneficio de la industria y los diferentes tipos de productos arrastrados del negocio inmobiliario, el margen de beneficio bruto del negocio inmobiliario disminuyó en comparación con el año anterior.
Joy City sufrió una pérdida neta de beneficios. Los ingresos operativos de Joy City en 2020 fueron de 38.445 millones de yuanes, un aumento del 65.438+03,76% en comparación con 2065.438+09. Sin embargo, la pérdida de beneficios neta atribuible a los accionistas de las empresas que cotizan en bolsa fue de 387 millones de yuanes, una disminución significativa del 118,88% con respecto a 2019; la pérdida de beneficios no neta atribuible a los accionistas de las empresas que cotizan en bolsa fue de más de 50,65438 millones de yuanes, año tras año; descenso del 65.438+040,72%.
Joy City declaró que la disminución en el beneficio neto atribuible a la empresa matriz se debió al aumento en la proporción de proyectos de bajo margen en los proyectos de asentamiento de este año. El margen de beneficio bruto de las ventas de viviendas comerciales se redujo. aproximadamente el 65% desde el 38% en 2065.438+09 438+00 puntos porcentuales, por otro lado, debido al impacto del control macroeconómico y la epidemia, los precios de venta de algunos de los proyectos de la empresa en construcción y en construcción; La venta no cumplió con las expectativas. El costo de los proyectos individuales aumentó debido al retraso de la epidemia y la compañía hizo provisiones por deterioro de los activos correspondientes.
En 2020, Rongan Real Estate logró unos ingresos operativos de 1.165.438+78 millones de yuanes, un aumento del 67,77 % en comparación con 2019, pero el beneficio no aumentó. Los datos muestran que el beneficio neto atribuible a la empresa matriz en 2020 fue de 65.438+74,2 millones de yuanes, una disminución del 7,75% con respecto a los 65.438+088,9 millones de yuanes de 2065.438+09.
La supervisión estricta y un menor apalancamiento se han convertido en "opciones obligatorias"
El impacto de la política de las "tres líneas rojas" se está profundizando. Informes relevantes publicados por la Asociación de Bienes Raíces de China y el Instituto de Investigación de Bienes Raíces Yiju de Shanghai muestran que la relación activo-pasivo promedio de las 500 principales empresas inmobiliarias en 2020 fue del 78,77%, una disminución interanual de 0,89 puntos porcentuales, el primera caída desde 2012; el ratio de deuda neta promedio fue del 85,08 %, una disminución de 11,62 puntos porcentuales en comparación con 2019.
En agosto de 2020, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y el Banco Central celebraron conjuntamente un simposio sobre empresas inmobiliarias y establecieron "tres líneas rojas" para los pasivos que devengan intereses de 12 inmobiliarias piloto. empresas, incluido el índice activo-pasivo después de excluir los pagos anticipados es superior al 70%, el índice de deuda neta es superior al 100% y el índice de pasivo en efectivo a corto plazo es inferior a 1 veces. Según las "tres líneas rojas", las empresas inmobiliarias se dividen en cuatro niveles: rojo, naranja, amarillo y verde, y en cada nivel se establece un umbral de crecimiento del pasivo que devenga intereses. Las tasas de crecimiento anual de los cuatro grados de pasivos que devengan intereses se fijarán en 0%, 5%, 10% y 15%, respectivamente.
Además, además de China Merchants Shekou, OCT, Shui On Real Estate, Golden Deer, Hesheng Chuangzhan, SOHO China, Joy City, Longfor, Cinda Real Estate, China Overseas Real Estate, China Resources Land , Yuexiu Real Estate, Huizhou Real Estate, etc. Jin Holdings, China Jinmao, Sino-Ocean Group, Minmetals Real Estate, Logan Real Estate, C&D International, Faming Group, Hongyang Real Estate, China Resources Land, etc.
No todas las empresas inmobiliarias han logrado rebajas.
En la actualidad, Times China, Midea Real Estate, CIFI, Fantasia, Zhengrong Real Estate, Xincheng Holdings, Shangjia Group, Yuzhou Group, Xinli Holdings, China Aoyuan, etc. han mantenido el nivel amarillo, Beijing Capital Land ha mantenido el nivel naranja. R&F Properties y Sunshine 100 China siguen en la categoría roja.
Personas relevantes del Grupo Sino-Ocean dijeron que la introducción de la política de "tres líneas rojas" afectará profundamente la tendencia de desarrollo de la industria y las estrategias competitivas de las empresas inmobiliarias. A medio y largo plazo, la industria todavía afrontará una serie de pruebas. Aunque hay cierto margen para crecer en el tamaño del mercado, la industria entrará en un ciclo de crecimiento lento, pasando de un crecimiento de alta velocidad impulsado por el apalancamiento financiero a un crecimiento estable, equilibrado y de alta calidad. Bajo la clara tendencia de una concentración industrial acelerada y una disminución periódica de las ganancias, las empresas inmobiliarias con abundante efectivo y finanzas estables obtendrán más recursos de mercado de alta calidad y oportunidades de desarrollo, enfocándose en la fortaleza endógena de la empresa, operaciones estables y creando lo último. productos y servicios Se destacarán aún más las ventajas de las empresas inmobiliarias.
Desde la perspectiva de R&F Real Estate, en 2020, la compañía aumentó la liquidez para acelerar el desapalancamiento. Aunque el ratio de deuda neta cayó 68,7 puntos porcentuales interanualmente, el ratio de deuda neta seguía siendo tan alto como 65.438+030,2%. Li Silian, presidente de R&F Real Estate, dijo que el grupo seguirá buscando socios para invertir o cooperar para reducir los riesgos del proyecto, reducir aún más los niveles totales de deuda y mejorar el estado del capital.
“En el siguiente paso, Beijing Capital Land continuará controlando los pasivos, reduciendo el apalancamiento y garantizando un flujo de caja estable”, afirmó Fan Shubin, vicepresidente y director financiero de Capital Land. A largo plazo, las “tres líneas rojas” tendrán un impacto negativo en la industria inmobiliaria y las empresas inmobiliarias tienen un papel positivo que desempeñar, lo que favorece que las empresas inmobiliarias presten más atención a mejorar su capacidad de resistir riesgos, optimizando su estructura de activos y lograr un desarrollo sano y sostenible.
Fan Shubin dijo que Beijing Capital Land ha lanzado un plan de reducción de deuda para reducir los niveles de apalancamiento y controlar estrictamente la escala de la deuda. En el futuro, la empresa seguirá mejorando los indicadores de las "tres líneas rojas" y se esforzará por alcanzar los estándares lo antes posible.
Las ventajas del suministro centralizado de tierras y los fondos de aterrizaje son la clave
En febrero de este año, el Ministerio de Recursos Naturales emitió un documento para implementar dos políticas centralizadas de suministro de tierras para ciudades clave. a saber, la publicación centralizada de anuncios de transferencias y la organización centralizada de actividades de transferencia. En principio, los anuncios no se harán más de tres veces al año. Según expertos de la industria, las ciudades clave mencionadas anteriormente cubren cuatro ciudades importantes de primer nivel y 18 ciudades populares de segundo y tercer nivel, incluidas Beijing, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen, Tianjin, Chongqing, Nanjing, Hangzhou, Xiamen, Hefei. , Jinan, Wuhan, Chengdu, Fuzhou y Zhengzhou, Wuxi, Suzhou, Shenyang, Changchun, Ningbo, Qingdao, Changsha.
Posteriormente, Qingdao, Zhengzhou y otros lugares emitieron documentos para confirmar los detalles de la política, y ciudades como Tianjin, Changchun, Fuzhou y Nanjing aclararon los horarios específicos para tres listados centralizados durante el año. El 15 de marzo, Changchun puso a la venta 51 lotes de terrenos comerciales, con una superficie total de 4 millones de metros cuadrados.
Liu Shui, subdirector del Departamento de Investigación del Departamento de Negocios Empresariales de la Academia China Index, dijo que las 22 ciudades clave mencionadas anteriormente son ciudades centrales de primer y segundo nivel y son las más desarrolladas. Regiones de China con la estructura industrial y el tamaño de población más atractivos. La demanda de vivienda es fuerte. Según las estadísticas, en 2020, las ventas de viviendas comerciales en 22 ciudades representaron el 39,9% de las ventas de viviendas comerciales en el país, y las tarifas de transferencia de terrenos residenciales en 22 ciudades representaron el 37% de las tarifas nacionales de transferencia de terrenos residenciales. representa casi el 40%.
Liu Shui dijo que, a juzgar por datos anteriores, en 2020, la cantidad de terreno adquirido por las 100 y 30 principales empresas inmobiliarias en 22 ciudades representó el 56,5% del total de terreno adquirido por las empresas. Entre las 22 ciudades clave, Hangzhou, Beijing, Suzhou, Guangzhou, Shanghai y otras ciudades son las preferidas por las 30 principales empresas inmobiliarias.
Wang Haiyang, vicepresidente de Agile Group, dijo que la política centralizada de suministro de tierras es uno de los mecanismos a largo plazo para la regulación inmobiliaria de China. Agile fortalecerá su análisis del mercado, planificará con anticipación el diseño de las inversiones urbanas y tomará direcciones locales para invertir más terrenos de alta calidad.
Xu Shitan, vicepresidente y presidente de la junta directiva del Grupo Shimao, dijo que la política de suministro de tierras tres veces centralizada en 22 ciudades es una medida importante para estabilizar los precios de la tierra y los precios de la vivienda, y las empresas pueden obtener Más proyectos de alta calidad a precios de tierra estables y razonables.
Liu Shui dijo que la política centralizada de oferta de tierras ha aumentado la presión financiera a corto plazo sobre las empresas. Cuando las empresas enfrentan una gran cantidad de oferta de tierras al mismo tiempo, necesitan juzgar científicamente las tendencias y el sector del desarrollo urbano. valores.
Yu Liang, presidente de la junta directiva de Vanke, dijo que el mayor cambio que las políticas de "dos concentraciones" y "tres líneas rojas" han traído a la industria es que la tendencia de la vivienda a volver a ser residencial La vuelta de propiedades e inmuebles a propiedades industriales es muy clara.
El informe del Centro de Investigación CRIC cree que bajo el mecanismo a largo plazo de "viviendas para vivir, no para especular", la dirección del desarrollo de la industria inmobiliaria ha sido clara y se espera que entre en una era de que no haya crecimiento en el futuro. A juzgar por las expectativas de desempeño corporativo, las empresas inmobiliarias en general han sido cautelosas en sus objetivos de ventas desde 2018 y sus tasas de crecimiento objetivo han disminuido. La tasa de crecimiento objetivo promedio de la industria cayó del 41% en 2018 al 12% en 2020.
En general, bajo la presión de las nuevas regulaciones de las "tres líneas rojas" de la industria, aumentará la presión sobre las empresas inmobiliarias para controlar la deuda y reducir el apalancamiento. Los objetivos de desempeño de las grandes empresas inmobiliarias serán más cautelosos. , y la tasa de crecimiento objetivo general también será menor y tenderá a estabilizarse. Se espera que a medida que disminuya el impulso de inversión y expansión de escala de las empresas inmobiliarias, la desaceleración de la tasa de crecimiento de las grandes empresas inmobiliarias se convierta en la norma.
Grupo Shimao: Continuar profundizando el Área de la Gran Bahía y apuntar a 330 mil millones de yuanes.
El 30 de marzo, Shimao Group publicó su informe de desempeño de 2020. En 2020, logró ingresos de 654,38+035,35 mil millones de yuanes, un aumento interanual de 2654,38+0,4% durante el período; logró un beneficio bruto de 39,67 mil millones de yuanes, un aumento interanual de 65, 438 + 06,2% y un margen de beneficio bruto del 29,3%. El beneficio del negocio principal fue de 65.438+0.965.438+400 millones de yuanes, un aumento interanual del 24,9%.
Xu Shitan, vicepresidente y presidente de la junta directiva del Grupo Shimao, dijo que en 2021, los recursos vendibles de Shimao superarán los 550 mil millones de yuanes, con un objetivo de ventas de 330 mil millones de yuanes y una tasa de crecimiento esperada de más. del 10%.
Las ventas superan las expectativas, tenga cuidado al comprar terrenos.
En 2020, las ventas contratadas anuales del Grupo Shimao alcanzaron los 300,3 mil millones de yuanes, un aumento interanual del 15,5%; el área de ventas contratada acumulada fue de 17,126 millones de metros cuadrados, un aumento interanual de 16,8%. Cabe mencionar que la tasa de rotación global del valor vendible durante el período alcanzó el 63%, logrando un crecimiento de alta calidad durante cuatro años consecutivos.
Desde la perspectiva de las reservas de terreno, desde el 65438 de junio hasta el 31 de febrero de 2020, las reservas de terreno del Grupo Shimao eran de aproximadamente 817.500 metros cuadrados, de los cuales 15.350 metros cuadrados se agregaron en 2020.
"Reponer con prudencia las reservas de tierras de alta calidad". La persona responsable del Grupo Shimao dijo que el Grupo Shimao sigue una estrategia de inversión prudente y activa en la adquisición de tierras. En el primer semestre de 2020, afectado por la epidemia, las transacciones en el mercado de tierras se enfriaron y el Grupo Shimao aprovechó activamente la oportunidad y agregó 12,32 millones de metros cuadrados de nuevas reservas de tierras, lo que representa el 80% de las nuevas reservas de tierras durante todo el año. Con la epidemia bajo control y un entorno monetario relajado, el mercado de tierras seguirá calentándose en la segunda mitad de 2020 y los precios de la tierra se mantendrán altos. El Grupo Shimao tiende a ser cauteloso a la hora de reponer su reserva de tierras.
A día de hoy, Shimao Group tiene 434 proyectos distribuidos en más de 65.438+000 ciudades centrales de China. El valor de la reserva de tierras alcanzó los 1,38 billones de yuanes, un aumento interanual del 6%, que puede satisfacer las necesidades de desarrollo durante más de tres años. En términos de distribución del valor de las materias primas, el primer y segundo nivel representan el 72%, y el tercer y cuarto nivel representan el 18%. Específicamente, el valor de los bienes en el Área de la Gran Bahía es de 395 mil millones de yuanes, el valor de los bienes en el delta del río Yangtze es de 345 mil millones de yuanes, el valor de los bienes en el norte de China es de 250 mil millones de yuanes y el valor de los bienes en Fujian es 240 mil millones de yuanes. Las reservas de tierra son de alta calidad y equilibradas, con gran capacidad para resistir riesgos.
Respecto a la nueva política anterior de suministro de suelo centralizado en 22 ciudades, Xu Shitan dijo que en el contexto de la recuperación del mercado inmobiliario, desde el cuarto trimestre de 2020 hasta el primer trimestre de este año, el delta del río Yangtze, la Gran Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao y otros lugares. Los precios de la tierra han aumentado significativamente y la competencia por la tierra es obvia. La política de suministro de tierras tres veces centralizada en 22 ciudades es una medida importante para estabilizar los precios de la tierra y los precios de la vivienda. Brindará más oportunidades a las empresas inmobiliarias con fondos suficientes, estabilidad y múltiples canales para que las empresas obtengan más proyectos de alta calidad. a precios de tierra estables y razonables.
Tang Fei, director ejecutivo de Shimao Group y jefe del Centro de Gestión Financiera, dijo que Shimao Group se ha adherido durante mucho tiempo a políticas financieras prudentes y una gestión activa del flujo de efectivo, y cuenta con fondos sólidos. Al mismo tiempo, Shimao Group está explorando el modelo de fondo inmobiliario con varios bancos e instituciones financieras, creyendo que Shimao Group tiene una ventaja en la adquisición de terrenos en la posterior oferta de terrenos centralizada.
Únase a la "línea de paso cero" y optimice continuamente la estructura de capital.
Con respecto a los indicadores de "tres líneas rojas" propuestos por las autoridades reguladoras, Shimao Group declaró que a finales de 2020, Shimao Group había cumplido plenamente los requisitos de los indicadores financieros de "tres líneas rojas" y había bajado con éxito de la categoría "archivo amarillo" al "archivo verde" ".
Específicamente, en 2020, el ratio de deuda neta del Grupo Shimao fue del 50,3%, una disminución de 7,1 puntos porcentuales desde el 57,4% en 2019. Excluyendo las preventas, el ratio activo-pasivo fue del 68,1%, una disminución interanual de 2,5 puntos porcentuales; el ratio de deuda en efectivo a corto plazo alcanzó 1,16 veces.
El informe señala que Shimao Group ha optimizado activamente su estructura de capital, ampliado su base de accionistas y aumentado su capital mediante la asignación oportuna y adecuada de acciones y la cotización independiente de su negocio de administración de propiedades. Además, Shimao Group tiene una estructura de deuda saludable, con una alta proporción de deuda a corto plazo cubierta con efectivo y canales de financiación estables. La tasa de interés de los bonos corporativos nacionales a 5 años del Grupo Shimao es tan baja como el 3,2%, y la tasa de interés de los bonos senior en dólares estadounidenses a 10 años en el extranjero es tan baja como el 3,45%.
"El indicador de las "Tres líneas rojas" se ha convertido en el indicador de gestión financiera interna del grupo". Tang Fei dijo que Shimao Group siempre se ha adherido a una política financiera prudente e insistió en un crecimiento de calidad. En los últimos años, Shimao Group ha puesto en marcha una serie de medidas para controlar el apalancamiento, garantizar la rentabilidad y aumentar los reembolsos, y controlar activamente el ratio de endeudamiento. Aunque el Grupo Shimao ha sido rebajado al "nivel verde" en la actualidad, seguirá controlando estrictamente la escala de la deuda, optimizará la estructura de la deuda y reducirá los costos de financiamiento en el futuro.
Tang Fei dijo que en 2021, Shimao Group continuará fortaleciendo la gestión y el control aumentando las ventas, asegurando los pagos de las hipotecas y promoviendo los retiros de capital. Al mismo tiempo, organizará racionalmente los planes y presupuestos de inversión. lograr un flujo de caja operativo positivo.
Continuar cultivando el Gran Área de la Bahía.
El informe señala que para prevenir posibles riesgos financieros y promover el desarrollo estable y saludable de los mercados inmobiliario y financiero, las autoridades reguladoras acelerarán la supervisión financiera inmobiliaria y restringirán aún más el crédito en el industria inmobiliaria. Al mismo tiempo, el tono principal de "quedarse en casa, no especular" se mantiene sin cambios. Con el objetivo de estabilizar los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas, se espera que continúe la política de control del mercado inmobiliario y que el ritmo de ventas de viviendas comerciales en todo el país se desacelere ligeramente. Además, a medida que siga avanzando la nueva urbanización, el mercado inmobiliario general en las ciudades de primer y segundo nivel se mantendrá estable, mientras que aumentará la presión a la baja sobre el mercado inmobiliario en las ciudades de tercer y cuarto nivel, y aumentará la diferenciación urbana. volverse más evidente.
Basándonos en las razones anteriores, Shimao Group seguirá centrándose en áreas clave. Xu Shitan dijo que el Área de la Gran Bahía se ha convertido en el área de reserva de tierras más grande del Grupo Shimao, y representa casi el 30% de la reserva de tierras total del Grupo Shimao. Al mismo tiempo, las reservas de tierras del Grupo Shimao en el Área de la Gran Bahía son en su mayoría reservas de alta energía, de las cuales casi 60 mil millones de yuanes se encuentran en Hong Kong. También tiene múltiples proyectos en el área central de Guangzhou. Aunque algunos ciclos de inversión son largos, las ganancias y las perspectivas serán mejores.
China Jinmao: los principales indicadores financieros lograron un alto crecimiento.
China Jinmao publicó recientemente su informe de desempeño anual de 2020. En 2020, los ingresos operativos de China Jinmao fueron de aproximadamente 60.054 millones de yuanes, un aumento interanual del 39% y logró una ganancia de 12.114 millones de yuanes.
En concreto, aunque los ingresos hoteleros han disminuido debido a la epidemia, las ventas inmobiliarias han crecido en contra de la tendencia. El informe anual muestra que en 2020, China Jinmao logró ventas de 231,1 mil millones de yuanes, un aumento interanual del 44%. Esta es también la primera vez que los ingresos por ventas de China Jinmao superaron los 200 mil millones de yuanes. En términos de área de ventas, el área de ventas contratada de China Jinmao en 2020 fue de 65.438+065.438+029,1.000 metros cuadrados, un aumento interanual del 50,9%.
De 2016 a 2020, las tasas de crecimiento de las ventas de China Jinmao alcanzaron el 61,1 %, 42,8 %, 85 %, 25,6 % y 44 % respectivamente, ubicándose entre las 20 principales empresas inmobiliarias del sector durante cinco años consecutivos. Top de la lista de crecimiento.
Pan Hao, analista senior de RealData, dijo que China Jinmao tiene ventajas obvias en financiación y recursos territoriales. China Jinmao ha propuesto objetivos de desempeño a corto plazo para tres años de 300 mil millones de yuanes, 250 mil millones de yuanes y 300 mil millones de yuanes para 2020-2022, respectivamente. La magnitud del impacto sigue siendo fuerte.
En términos de pasivos, el informe anual muestra que desde el 65438 de junio hasta el 31 de febrero de 2020, los pasivos que devengan intereses a corto plazo de la compañía eran de 27,77 mil millones de yuanes y los fondos monetarios eran de 52,08 mil millones de yuanes. Excluyendo los fondos restringidos, los fondos monetarios disponibles ascienden a 43.460 millones de yuanes, que pueden cubrir completamente los pasivos que devengan intereses a corto plazo, y los riesgos a corto plazo de la deuda son bajos. Además, la empresa alcanzó un ratio de deuda neta de 465.438 + 0,1%, y el ratio activo-pasivo excluyendo anticipos de cuentas fue del 66,7%, inferior a la línea roja del 70%.
Los tres indicadores de China Jinmao cumplieron con los requisitos de la línea roja y ingresaron con éxito a la "empresa inmobiliaria verde". Después de la optimización de la estructura de deuda, el costo financiero promedio de la compañía cayó aún más del 4,9% en 2019 al 4,42%. Entre ellos, la tasa de interés de la emisión de CMBS por 2.200 millones de yuanes de Sinochem Construction fue tan baja como el 2,65%. de 2.500 millones de yuanes en pagarés a mediano plazo fue tan solo el 3,1%.
Pan Hao dijo que la solvencia de China Jinmao ha aumentado significativamente.
Los datos muestran que a finales de 2020, el saldo de efectivo y bancario de China Jinmao (excluido el saldo de efectivo restringido) era de aproximadamente 43.456 millones de yuanes, un aumento interanual significativo de 65.438+0.426.5438+0%. La empresa ha logrado una rápida reposición de liquidez de capital mediante la emisión de nuevas acciones, la venta de acciones y la financiación de bonos. Al mismo tiempo, se redujo la deuda en el balance mediante empresas conjuntas y otros medios. En 2020, el índice de deuda en efectivo a corto plazo de la compañía sin restricciones de ventas fue de 65.438+0,56, una mejora de aproximadamente 0,89 con respecto al mismo período del año pasado, y el efecto de la gestión del flujo de caja fue significativo.
China Jinmao afirmó que la empresa siempre ha seguido la lógica de operación urbana de reunir a la gente en la ciudad y promover la producción en la ciudad, y promovió activamente la implementación de dos instalaciones de apoyo y dos implementaciones simultáneas para mejorar la ciudad. imagen, mejorar sus funciones y mejorar sus operaciones en la ciudad. Los resultados han sido plenamente reconocidos.
A finales de 2020, incluidos los 7 proyectos urbanos recién adquiridos ese año, China Jinmao ha operado un total de 27 proyectos urbanos. Vale la pena mencionar que a lo largo de 2020, los proyectos de operaciones urbanas contribuyeron con 265,438+0% del desempeño de ventas actual de China Jinmao, un aumento significativo desde 65,438+04% en 2065,438+09. China Jinmao dijo que las ventajas de las operaciones urbanas han ido surgiendo gradualmente, lo que ha ayudado eficazmente a la empresa a obtener recursos terrestres de alta calidad. Al mismo tiempo, en 2020, la empresa entró con éxito en cuatro nuevas ciudades: Taiyuan, Yantai, Shijiazhuang y Taizhou. En este contexto, China Jinmao ha entrado en 51 ciudades de todo el país y tiene alrededor de 270 proyectos.
Por otro lado, en 2020, China Jinmao seguirá ocupando una posición de liderazgo en el mercado en ciudades centrales de primer y segundo nivel. Las ventas anuales de la compañía en siete ciudades, incluidas Beijing, Shanghai, Nanjing, Changsha, Suzhou, Qingdao y Wenzhou, superarán los mil millones de yuanes.
Además de su negocio inmobiliario, China Jinmao ha mejorado aún más su mecanismo de innovación y ha creado apoyo mediante el establecimiento de un campo de aceleración de la innovación en “tecnología inmobiliaria”, simplificando el proceso de inversión en innovación y construyendo una plataforma de gestión de la investigación científica. y establecer una secuencia profesional para la gestión de la innovación. La atmósfera de innovación empresarial mejora continuamente la competitividad estratégica verde. A finales de 2020, China Jinmao ha obtenido un total de 265.438+09 certificaciones o etiquetas de edificios ecológicos, tiene una amplia distribución en el campo de la energía verde inteligente, tiene 65.438+00 proyectos regionales de energía inteligente y dos grandes centros de datos.
El presidente de China Jinmao, Ning, dijo que a medida que las ventas por contrato entren en una nueva etapa de 200 mil millones de yuanes, China Jinmao se adherirá a la filosofía de desarrollo de la ciencia primero y la gestión urbana. En los próximos cinco años, China Jinmao, bajo la dirección de la nueva estrategia de "Dos ruedas y dos alas", fortalecerá la innovación tecnológica, prestará mucha atención a la mejora de la calidad y la eficiencia y construirá un nuevo patrón de desarrollo corporativo durante el " XIV Plan Quinquenal".
China Resources Land: lograr un crecimiento anticíclico de alta calidad
El 30 de marzo, China Resources Land publicó su informe de desempeño de 2020. En 2020, China Resources Land logró unos ingresos operativos de 65.438+07.959 millones de yuanes, un aumento del 265.438+0,2% en comparación con 2065.438+09. Entre ellos, los ingresos operativos de propiedades en desarrollo fueron de 157.140 millones de yuanes, un aumento interanual del 23,5%; los ingresos por alquiler de bienes raíces de inversión fueron de 654.380 millones de yuanes, un aumento interanual del 4,5%, superando el objetivo anual.
China Resources Land logró un beneficio neto básico de 24.140 millones de yuanes, un aumento del 11,6 % en comparación con 2019. La empresa declaró un dividendo final de 65.438 yuanes por acción + 0,102 yuanes, un aumento interanual del 17,5%; el dividendo total del año fue de 65.438 yuanes + 0,252 yuanes por acción, un aumento interanual de 65.438; + 07,4%; la tasa de dividendo para todo el año fue del 37,0%, superior a la de 2019 en 2 puntos porcentuales.
El desarrollo constante y a largo plazo de China Resources Land refleja la resistencia al riesgo y la fortaleza del crecimiento anticíclico de las principales empresas inmobiliarias y, al mismo tiempo, resalta la responsabilidad de las principales empresas de crear eficazmente retornos de valor a plazo para los accionistas.
Constante pero muy por delante, con amplias ventajas competitivas
En 2020, el monto de ventas contratadas de China Resources Land fue de aproximadamente 285.030 millones de yuanes, un aumento de aproximadamente el 17,5% en comparación con 2019, y el La tasa de crecimiento fue superior a la de 2019, 2,4 puntos porcentuales. La superficie de venta contratada fue de 65.438+0.465.438+0,87 millones de metros cuadrados, un incremento interanual del 7,1%. Según el objetivo de ventas anuales de 262 mil millones de yuanes, la tasa de consecución es del 109%.
Según las estadísticas de RealData, de acuerdo con las nuevas regulaciones de financiación de las "Tres Líneas Rojas", como una de las primeras 12 empresas inmobiliarias clave en ser entrevistadas, la relación activo-pasivo después de excluir los pagos anticipados es 59,7%, que es 59,7%, aumentó aproximadamente 3,3 puntos porcentuales interanualmente; el índice de deuda neta fue 29,5%, básicamente el mismo que el año anterior, el índice de deuda en efectivo a corto plazo fue 2,50; 0,53 respecto al año anterior. Como resultado, todos los indicadores anuales de 2020 de China Resources Land cumplieron con los estándares y se mantuvo en el campo del "equipo ecológico" sin ningún cumplimiento.
A finales de 2020, el efectivo y los saldos bancarios de China Resources Land eran de aproximadamente 89,45 mil millones de yuanes, un aumento interanual del 38,3%. La relación entre pasivos a corto plazo y efectivo fue de 2,50. con suficiente liquidez y sólida solvencia. Al mismo tiempo, con una buena evaluación crediticia y escala de desarrollo, China Resources Land puede obtener más fácilmente financiación multicanal y de bajo costo. El costo de financiamiento promedio ponderado en 2020 fue del 4,08%, una disminución de 37 puntos básicos con respecto a 2019.
En los últimos años, los departamentos pertinentes se han comprometido a establecer y mejorar el mecanismo a largo plazo del mercado inmobiliario. Los indicadores regulatorios de las "tres líneas rojas" surgieron en este contexto. Mecanismo de funcionamiento del mercado inmobiliario.
La ventaja competitiva de una empresa se refleja en su modelo de negocio, y eventualmente se verificará en indicadores de rentabilidad y financieros. A juzgar por las principales empresas inmobiliarias del sector, la rentabilidad de China Resources Land mejorará aún más en 2020. El margen de beneficio bruto integral de la empresa es del 30,9%, incluido el 29,1% para propiedades en desarrollo y el 66,4% para propiedades de inversión (incluidos hoteles).
La estrategia ecológica integrada multinegocio libera valor
Para adaptarse a los cambios de los tiempos, las empresas inmobiliarias están intentando diversificarse y lograr avances en la transformación.
En la actualidad, China Resources Land ha formado un modelo de negocio "3+1" que conecta e integra orgánicamente los tres negocios principales de desarrollo y ventas, operación de negocios inmobiliarios y negocios de gestión de activos ligeros con el Negocios clave del ecosistema, creando un ecosistema de inversión, desarrollo y operación urbana.
A partir del “2+. China Resources Vientiane Life Insurance se dividió y cotizó con éxito en junio de 2020 y febrero de 2020.
Por otro lado, en los últimos años, China Resources Land ha seguido desarrollando su negocio de operación de agencias. A finales de 2020, China Resources Land ha obtenido más de 65,438+040 proyectos de operación de agencias y ha cooperado con más de 65,438+00 proyectos comerciales principales, incluidos múltiples edificios emblemáticos en el nivel de edificio de servicios integrales del Aeropuerto Internacional Daxing de Beijing.
En términos de desarrollo inmobiliario, China Resources Land ha fortalecido aún más su capacidad para adquirir recursos diversificados. Durante el año, hubo 69 nuevos proyectos de adquisiciones, concentrados en las cuatro principales regiones de Guangdong, Hong Kong, Macao, el delta del río Yangtze, Beijing-Tianjin-Hebei y el Círculo Económico Chengdu-Chongqing, así como en nueve centrales nacionales. ciudades y otras ciudades de primer y segundo nivel. El área total de reserva de tierras de la compañía es de 68,09 millones de metros cuadrados y su área de reserva de tierras de capital es de 48,01 millones de metros cuadrados. La distribución y estructura del banco de suelo son de gran calidad.
La renovación urbana, como dirección clave del "14º Plan Quinquenal", está marcando el comienzo de un período de dividendos de rápido desarrollo. China Resources Land ha intensificado sus esfuerzos en materia de renovación urbana y ha liderado una serie de proyectos de renovación urbana en el Área de la Gran Bahía, que implican varios tipos de renovaciones, como antiguas zonas industriales, aldeas urbanas, antiguas zonas residenciales y zonas de gran escala como En su conjunto, es responsable del principal organismo de ejecución, proveedor de servicios en las primeras etapas y consultor del proyecto de renovación urbana, entre otras funciones.
Además, China Resources Land es también la empresa líder más sólida en el campo TOD en China. Hasta ahora, se han construido 76 complejos TOD en 31 ciudades subterráneas, cubriendo más de 90 líneas de metro, con una escala de construcción de más de 35 millones de metros cuadrados y un kilometraje de metro de casi 3.000 kilómetros. Algunos analistas creen que, como centro de transporte donde converge el valor comercial de las principales ciudades, China Resources Land sin duda obtendrá enormes dividendos del desarrollo económico de China a largo plazo. (Noticias de Información Económica)