Red de Respuestas Legales - Asesoría legal - ¿Son los nuevos residentes propietarios libres?

¿Son los nuevos residentes propietarios libres?

En general, no existen restricciones claras sobre los derechos de propiedad de las casas nuevas, principalmente porque el terreno para las casas nuevas es terreno colectivo. Sin embargo, a juzgar por la situación actual, los derechos de propiedad de la mayoría de las casas nuevas son de 70 años. Después de comprar una casa nueva, en realidad es como comprar un edificio en el terreno. En este proceso, el terreno en sí no tiene derecho a usarlo, y esta es en realidad la diferencia más esencial entre viviendas comerciales y nuevos edificios residenciales, por lo que debe tener cuidado al comprar una casa nueva. La naturaleza del terreno para nuevas construcciones residenciales y casas grandes es diferente. Los terrenos para nuevas construcciones residenciales son principalmente terrenos colectivos, mientras que los terrenos para casas grandes son terrenos de propiedad estatal.

¿Una casa nueva conlleva grandes derechos de propiedad?

Las casas de nueva construcción no son necesariamente casas con grandes derechos de propiedad, porque este tipo de casas generalmente tienen ciertas restricciones de derechos de propiedad y el precio de la vivienda es mucho más bajo que el de las casas comunes, pero comprar este tipo de casa generalmente requiere un pago único.

Debido a que las casas de nueva construcción no están protegidas por la ley, es muy difícil solicitar un préstamo hipotecario. Esto significa que si paga una cantidad relativamente grande de dinero para comprar una casa de este tipo, la presión personal aumentará. ser mayor. Además, si compra una casa con derechos de propiedad poco claros, puede ocasionar ciertos riesgos en el futuro, por lo que debe tener cuidado antes de comprar.

¿Es legal construir nueva vivienda residencial?

Por supuesto, es legal construir nuevas casas residenciales, y las llamadas nuevas casas residenciales también están protegidas por ley. La política de construcción de nuevas viviendas tiene como objetivo principal mejorar las condiciones de vida de los residentes rurales, pero también proteger las tierras agrícolas rurales. Desde esta perspectiva, siempre que una residencia de nueva construcción tenga un certificado de título de propiedad, es propiedad legal de un individuo. Dado que es propiedad legal de un individuo, es naturalmente inviolable. En China, siempre que se trate de bienes personales legales, ya sean bienes inmuebles o muebles, estarán protegidos por la ley y son legales.

Base Legal

"Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China"

Artículo 62 Los aldeanos rurales sólo pueden poseer una propiedad, y el área de el hogar No se excederán los estándares establecidos por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.

En áreas donde la tierra per cápita es pequeña y es imposible garantizar un hogar y una casa, el gobierno popular a nivel de condado puede, sobre la base del pleno respeto de los deseos de los aldeanos rurales y de acuerdo con las normas estipuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central, toman medidas para garantizar que los habitantes de las zonas rurales vivan en casas.

La construcción de casas por parte de los aldeanos rurales deberá cumplir con el plan general de uso de la tierra y el plan de la aldea del municipio (ciudad). No se ocuparán tierras de cultivo básicas permanentes, y las propiedades originales y los jefes de hogar de la aldea deberán ser ocupados. utilizarse tanto como sea posible. La planificación general del uso de la tierra y la planificación de las aldeas en los municipios (ciudades) deben elaborar planes generales y organizar racionalmente los terrenos para mejorar las condiciones de vida y las condiciones de los habitantes de las zonas rurales.

Los terrenos residenciales rurales serán aprobados por el gobierno popular del municipio (pueblo); si se trata de la ocupación de terrenos agrícolas, los procedimientos de aprobación se tramitarán de conformidad con lo dispuesto en el artículo 44 de esta Ley.

Si los aldeanos rurales vuelven a solicitar tierras para su propiedad después de vender, alquilar o donar sus casas, no serán aprobados.

El Estado permite a los aldeanos rurales que se han asentado en las ciudades retirarse voluntariamente de sus terrenos con un pago de acuerdo con la ley, y alienta a las organizaciones económicas colectivas rurales y a sus miembros a utilizar activamente terrenos y casas inactivos. .

El departamento de administración agrícola y rural del Consejo de Estado es responsable de la reforma y gestión de las propiedades rurales en todo el país.

Artículo 63: Para los terrenos colectivos de construcción comercial identificados como terrenos industriales, comerciales y otros terrenos comerciales en el plan general de ordenamiento territorial y planificación urbana y rural y registrados de conformidad con la ley, el propietario del terreno podrá enajenar, arrendar , etc. El terreno se entregará a una entidad o individuo para su uso, y se firmará un contrato escrito que establezca el alcance del terreno, el área, el período de inicio de la construcción, el período de uso, el uso del suelo, las condiciones de planificación y otros derechos y obligaciones de ambos. fiestas.

La transferencia o arrendamiento de terrenos colectivos de construcción comercial a que se refiere el párrafo anterior estará sujeto al consentimiento de más de dos tercios de los miembros de la asamblea de pobladores o de más de dos tercios de los miembros de la asamblea de pobladores. representantes que sean miembros de la organización económica colectiva.

Los derechos colectivos de uso de suelo para construcción comercial obtenidos mediante transferencia podrán ser enajenados, permutados, aportados, donados o hipotecados, salvo que las leyes y reglamentos administrativos dispongan lo contrario o que el propietario del suelo y el titular del derecho de uso de suelo firmen un acuerdo. acuerdo escrito. Excepto contratos.

El arrendamiento de terrenos de construcción comerciales colectivos, la cesión, transmisión, permuta, aporte de capital, donación e hipoteca de los derechos de uso de suelo de construcción colectiva y su plazo máximo se realizarán con referencia a terrenos de construcción de propiedad estatal. para fines similares. El Consejo de Estado prescribirá medidas específicas.