¿A cuánto asciende la tasa de interés de la hipoteca?
Si su casa puede ser hipotecada, puede obtener un préstamo de 6,5438+0,2 millones de yuanes. Préstamo hipotecario: el método de pago de capital e intereses iguales es de 12.000 yuanes, 1,5%, la tasa de interés mensual real es 4.208‰, el pago mensual es de 9.5202 millones de yuanes, el pago calculado es de 17.140 yuanes y el interés es de 514.000 yuanes. Préstamo de empeño: método de pago igual de capital e intereses de 6,5438+0,20 millones de yuanes, 654,38+05 años, la tasa de interés aumenta en un 20%, tasa de interés mensual 5,940 ‰, pago mensual 654,38+0,087,20, pago calculado 654,38+0,957 millones de yuanes, Interés 75,7 millones de yuanes, la diferencia de intereses es de aproximadamente 24.000 yuanes.
Datos ampliados:
¿Qué significa hipoteca inmobiliaria?
Préstamo hipotecario significa que después de que el comprador paga el pago inicial, el banco prestamista paga el saldo restante de la casa y empeña la casa comprada al banco prestamista como garantía para la devolución del préstamo.
Después de que el prestatario paga el principal y los intereses, recupera la propiedad de la propiedad desde el principio. En términos generales, el cedente de la propiedad es el deudor hipotecario y el cesionario es el beneficiario de la hipoteca. Se puede observar que durante el proceso de préstamo hipotecario, el beneficiario de la hipoteca pasa a ser propietario del inmueble, y la característica fundamental de la hipoteca es el cambio de titularidad.
El préstamo de empeño de bienes inmuebles se refiere al acto de dotar de deudas al prestamista con su propiedad legal sin cambiar su posesión. En otras palabras, el empeño es una condición para que la propiedad no cambie, y el empeñador establece el derecho de empeño sobre el bien inmueble empeñado como un derecho real vinculante. En este tipo de comportamiento, el deudor es el prestamista y el acreedor es el prestamista. Una vez que el deudor ha pagado la deuda y pagado el principal y los intereses, el propietario obtiene plenos derechos de propiedad.
La principal diferencia entre los dos anteriores es si existe un cambio de propiedad durante el proceso de préstamo, lo que también determina que la relación jurídica y el funcionamiento de ambos tengan características diferentes.
¿En qué debes prestar atención a la hora de conseguir un préstamo hipotecario?
Debido a que una hipoteca cambia de dueño, mientras que un préstamo de empeño no cambia de dueño, el estatus legal y los derechos de las partes son diferentes. En la hipoteca, el beneficiario de la hipoteca se convierte en propietario mediante la transferencia de propiedad y disfruta de la propiedad de la hipoteca, mientras que el deudor hipotecario solo necesita otros derechos de propiedad de la hipoteca, no se produce ningún cambio de propiedad durante el proceso de empeño y la casa de empeño; aún conserva la hipoteca. La casa de empeño sólo disfruta de los derechos del prestamista, es decir, del derecho a controlar la casa de empeño. Según las disposiciones de los "Principios generales del derecho civil" de mi país, la propiedad pertenece a los derechos industriales, mientras que otros derechos de propiedad, como los derechos de prenda, pertenecen a los "derechos industriales relacionados con los derechos industriales". Por tanto, en la relación jurídica, el beneficiario de la hipoteca disfruta del primer derecho de propiedad, y el deudor hipotecario disfruta del primer derecho de propiedad relacionado con el inmueble. En un empeño, por el contrario, el empeño sólo disfruta de "derechos industriales relacionados con los derechos de propiedad", y los derechos de propiedad pertenecen al empeño. Por tanto, la personalidad jurídica y los derechos del beneficiario de la hipoteca y del deudor hipotecario se oponen fundamentalmente a la personalidad jurídica y los derechos del prestamista y del prestamista.
La finalidad fundamental de la garantía de empeño de un préstamo es garantizar el cumplimiento de la deuda. Una vez que el deudor no puede cumplir con la deuda, el producto de la venta de la garantía puede utilizarse para garantizar el cumplimiento por parte del acreedor. En este punto, las hipotecas y los préstamos de empeño son básicamente lo mismo. Las hipotecas y los préstamos de empeño no son exactamente lo mismo cuando se trata de intenciones de endeudamiento. Los préstamos hipotecarios inmobiliarios generalmente se refieren a hipotecas residenciales, mientras que los préstamos hipotecarios son mucho más amplios. La dirección política del deudor hipotecario y la propiedad hipotecada a menudo están unificadas. El propósito del préstamo es comprar una casa y obtener los derechos de propiedad de la misma. Cuando un prestamista empeña los derechos reales de una propiedad empeñada, su intención no es empeñar la propiedad, sino pedir dinero prestado y utilizarlo para otros fines. Esta diferencia se refleja en el grado de operación, mostrando las diferencias operativas entre los dos métodos de préstamo.