Ejecución de hipoteca

¿Se ejecutará el préstamo hipotecario?

Las casas cuyos préstamos no hayan sido reembolsados ​​se podrán ejecutar y el producto de la subasta se utilizará primero para reembolsar el préstamo bancario. Pero depende de la situación específica. Si es la única casa propiedad de la persona sujeta a ejecución, no es necesario ejecutar la ejecución. La casa no hipotecada de la persona sujeta a ejecución puede ser ejecutada, pero el banco tiene prioridad para recibir el reembolso de la subasta de la casa.

Artículo 508 de la "Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre la Aplicación de la Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China": Si la persona sujeta a ejecución es un ciudadano u otra organización, después de la ejecución Cuando comienza el procedimiento, se obtiene la base de ejecución. Si otros acreedores de la persona sujeta a ejecución descubren que los bienes de la persona sujeta a ejecución no pueden pagar todas sus reclamaciones, pueden solicitar al Tribunal Popular participar en la distribución. Los acreedores que tienen derechos prioritarios de reembolso y derechos de garantía sobre bienes embargados, detenidos o congelados pueden solicitar directamente participar en la distribución y reclamar derechos prioritarios de reembolso.

Artículo 509 Quienes soliciten participar en la distribución deberán presentar un formulario de solicitud. La solicitud deberá exponer los hechos y motivos de la participación en la distribución y el incumplimiento por parte de la persona sujeta a la ejecución de pagar todas las reclamaciones, y adjuntará las bases para la ejecución. La solicitud para participar en la distribución deberá presentarse después de que comience el procedimiento de ejecución y antes de que finalice la ejecución de los bienes de la persona sujeta a ejecución.

Artículo 510: Al participar en la ejecución de distribución, una vez descontado el precio de ejecución de los honorarios de ejecución y liquidados los créditos que deban pagarse con prioridad, en principio, los créditos ordinarios se pagarán en proporción al monto total de reclamaciones que solicitan participación en la distribución. Una vez que el deudor haya pagado, continuará pagando la deuda restante. Si el acreedor descubre que el sujeto a ejecución tiene otros bienes, podrá solicitar a las personas que ejecuten los bienes en cualquier momento.

La ejecución es una acción coercitiva adoptada contra el demandado con base en los resultados de una sentencia judicial. Se trata de una medida coercitiva especial en la que el albacea popular obliga a la persona sujeta a ejecución a realizar la conducta especificada de conformidad con lo establecido en el documento legal.

Indagación se refiere a las actividades de las personas para investigar, indagar o verificar el estado de los depósitos de los solicitantes en bancos, cooperativas de crédito y otras unidades. La congelación se refiere a las medidas obligatorias adoptadas por el Tribunal Popular para prohibir el retiro o la transferencia de los depósitos del demandado en bancos, cooperativas de crédito y otras instituciones financieras durante el período de preservación o ejecución del litigio. Cuando el tribunal popular adopte medidas de congelación, no congelará los fondos especiales designados por el Estado en la cuenta bancaria del demandado. Sin embargo, el Pueblo puede congelar esos fondos si la persona contra quien se presenta la solicitud utiliza esos nombres para ocultar fondos con el fin de evitar cumplir obligaciones.

El plazo máximo para la congelación de los depósitos del sujeto ejecutado es de seis meses. Si necesita continuar con la congelación, debe seguir los procedimientos de congelación en bancos, cooperativas de crédito, etc. antes de que expire el período de congelación. En caso contrario, si no se tramita dentro del plazo, se entenderá automáticamente descongelado. Transferencia se refiere a la medida de ejecución mediante la cual las personas transfieren los depósitos de personas jurídicas u otras organizaciones que son las personas que solicitan la ejecución a las cuentas de las personas que solicitan la ejecución de acuerdo con el monto especificado en el "Aviso de asistencia popular en la ejecución". . La transferencia de depósitos se puede realizar de forma congelada o directamente sin congelar.

¿Se puede ejecutar una casa comprada con un préstamo?

Es ejecutable. La casa adquirida por el deudor con un préstamo está dentro del ámbito de ejecución y la subasta puede ejecutarse. Después del pago, el banco entregará el resto al acreedor y el resto al deudor.

Análisis Legal

La casa tiene hipoteca y se puede hacer cumplir. En primer lugar, la negativa a realizar una propiedad implica responsabilidad legal. Detención, multas, negativa a cometer delitos. En segundo lugar, si el inmueble hipotecado no ha sido entregado ni renovado, es probable que sea embargado y subastado. Sin embargo, cuando se trata de bienes indivisibles, como bienes raíces, no implica la cuestión de exceder el estándar. Después de todo, la falta de pago es responsabilidad. En tercer lugar, si se ha mudado, incluso si no se subasta, solo se tratará de una casa. también será embargado. La ley nunca ha estipulado que la persona ejecutada no pueda hacer cumplir la ley si sólo tiene una casa. Sólo estipula que el pueblo puede apoderarse de las casas necesarias para la vida de la persona ejecutada y de sus familiares dependientes, pero. no pueden subastar, vender ni saldar deudas. Al mismo tiempo, también se estipula que las personas pueden, sobre la base de la solicitud de la persona sujeta a ejecución, después de garantizar la vivienda residencial y las necesidades diarias ordinarias necesarias para el nivel de vida mínimo de la persona sujeta a ejecución y sus familiares dependientes. , ejecutar a la persona sujeta a ejecución y a sus familiares dependientes con más de las necesidades diarias y de la vivienda. En resumen, la casa adquirida por el deudor con un préstamo está dentro del ámbito de ejecución, y el remate puede ejecutarse.

Base jurídica

Reglamento del Tribunal Supremo Popular sobre la ejecución popular de viviendas hipotecarias

Artículo 1 El Tribunal Popular podrá embargar las viviendas legalmente hipotecadas propiedad de la persona sujeto a ejecución , a solicitud del acreedor hipotecario, puede ser subastado, vendido o saldado las deudas de acuerdo con la ley.

Artículo 2: Después de que el tribunal popular resuelva de conformidad con la ley rematar, vender o liquidar la casa hipotecada del sujeto a ejecución y sus familiares dependientes, otorgará al sujeto a ejecución un período de gracia de seis meses. Durante este período, la persona sujeta a ejecución deberá desalojar voluntariamente la casa, y el pueblo no obligará a la persona sujeta a ejecución ni a sus familiares dependientes a mudarse de la casa.

Artículo 3. Si la persona sujeta a ejecución no se ha mudado una vez transcurrido el período de gracia antes mencionado, el tribunal popular podrá dictar sentencia sobre el desalojo forzoso, que se ejecutará de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 229 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Cuando se ve obligado a mudarse, si la persona sujeta a ejecución no puede resolver el problema de vivienda por sí sola, la persona que solicita la ejecución puede proporcionar alojamiento temporal a la persona sujeta a ejecución y a sus familiares dependientes después de la verificación por parte del pueblo.

¿El préstamo hipotecario será ejecutado por el banco?

No. Si la otra parte presenta una demanda y decide pagar la deuda pero no cumple dentro del período de ejecución especificado, la otra parte puede solicitar la ejecución. Sin embargo, dado que la casa es una casa hipotecada y el préstamo no ha sido reembolsado, el banco tiene derechos hipotecarios sobre la casa y sólo puede embargarla. Sólo después de que se liquide el préstamo y el banco cancele la hipoteca se podrán tomar medidas de ejecución, como las subastas.

1. ¿Cuáles son las consecuencias de deber un préstamo bancario?

1. Los préstamos adeudados al banco siguen siendo asuntos civiles y no serán considerados penalmente responsables ni encarcelados.

2. Una vez que el acreedor gana la demanda, si el deudor no ejecuta la sentencia dentro del plazo de ejecución, el acreedor puede solicitar la ejecución forzosa.

3. Al aceptar la ejecución forzosa se indagarán los bienes del deudor, vehículos, valores, depósitos, etc., conforme a la ley.

4. Además, si el deudor no tiene bienes ejecutables a su nombre y se niega a cumplir la sentencia efectiva, su informe de crédito personal registrará información negativa como pago atrasado, restringiendo su alto consumo y entrada y salida, pudiendo incluso derivar en custodia judicial.

5. Quienes tengan capacidad para negarse a ejecutar son sospechosos de negarse a ejecutar la sentencia o fallo.

6. Artículo 313 de la "Ley Penal": El que se negare a ejecutar una sentencia o sentencia y fuera capaz de ejecutar la sentencia o sentencia del pueblo, será condenado a pena privativa de libertad no mayor de tres años. años, detención penal o una multa.

2. ¿Qué debo hacer si me citan por deber un préstamo bancario?

Después de recibir la citación, las partes interesadas deben prepararse activamente para responder. Según el artículo 125 de la Ley de Procedimiento Civil, el tribunal popular enviará copia de la demanda al demandado dentro de los cinco días siguientes a la fecha de presentación del caso, y el demandado deberá presentar su defensa dentro de los 15 días siguientes a la fecha de recepción de la demanda. la denuncia. La defensa deberá indicar el nombre, sexo, edad, origen étnico, ocupación, lugar de trabajo, residencia e información de contacto del acusado; el nombre, residencia e información de contacto de la persona jurídica u otra organización y el nombre, cargo e información de contacto del abogado; representante o responsable principal. El Tribunal Popular enviará copia de la defensa al demandante dentro de los cinco días siguientes a la fecha de recepción de la defensa. El hecho de que el acusado no presente un escrito de defensa no afecta el juicio popular. Al mismo tiempo, para un incumplimiento de préstamo como este, como demandado, es un requisito previo pagar el préstamo de acuerdo con la ley o encontrar una manera de reconciliarse con el banco, de lo contrario correrá el riesgo de perder la demanda.

¿Se hará efectiva una casa con hipoteca?

1. ¿Se puede ejecutar la hipoteca de una casa?

Una casa hipotecada podrá ejecutarse por los siguientes motivos:

Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre la Aplicación de la Ley de Enjuiciamiento Civil de la República Popular China

500 Artículo 09 Cuando el sujeto a ejecución esté sellado, podrá solicitar directamente participar en la distribución de la casa no hipotecada del sujeto a ejecución, después de saldar las deudas que deban pagarse en prioridad, antes de la ejecución. de la propiedad de la persona sujeta a ejecución, la persona sujeta a ejecución puede solicitar que la persona sujeta a ejecución continúe pagando o congelar la propiedad. Si la propiedad tiene prioridad, el banco tiene prioridad. Después de obtener la base de ejecución, otros acreedores de la persona sujeta a ejecución descubren que los bienes de la persona sujeta a ejecución no pueden pagar todas sus reclamaciones, adjuntarán la base de ejecución. Puede solicitar a las personas que participen en la distribución y reclamar prioridad para la compensación. Sin embargo, para obtener el producto de la subasta de la casa, el solicitante debe presentar una solicitud y proporcionar garantía al acreedor de la propiedad. El producto de la ejecución se deducirá de los honorarios de ejecución y, en principio, se reembolsará en proporción al importe total de las reclamaciones solicitadas para participar en la distribución.

En segundo lugar, ¿cuáles son las medidas coercitivas que se pueden tomar?

1. Las personas pueden consultar sobre los depósitos de la persona sujeta a ejecución en bancos, cooperativas de crédito y otras unidades con negocio de ahorro.

Tiene derecho a congelar y transferir los depósitos del sujeto a ejecución, pero los depósitos investigados, congelados y transferidos no excederán el alcance de las obligaciones del sujeto a ejecución. Cuando el tribunal popular decida congelar o transferir depósitos, dictará sentencia y emitirá un aviso de asistencia para la ejecución, que debe ser tramitado por los bancos, cooperativas de crédito y otras unidades con negocios de ahorro.

2. Las personas tienen derecho a retener y retirar los ingresos que requiera el sujeto a ejecución para cumplir con sus obligaciones.

Sin embargo, se conservarán los gastos de manutención necesarios del ejecutado y de sus dependientes. Cuando las personas embarguen o retiren rentas, deberán dictar sentencia y expedir un aviso de asistencia en la ejecución, el cual deberá ser tramitado por la unidad a la que pertenezca el sujeto a ejecución, bancos, cooperativas de crédito y otras unidades con negocio de ahorro.

3. El pueblo tiene derecho a sellar o detener bienes.

Si la persona sujeta a ejecución es un ciudadano, se notificará a la persona sujeta a ejecución o a su familiar adulto que esté presente si la persona sujeta a ejecución es una persona jurídica u otra organización, su persona jurídica; Se notificará la presencia del representante o responsable principal. Quienes se nieguen a asistir no afectarán la ejecución. Si la persona sujeta a ejecución es un ciudadano, su unidad de trabajo o la organización de base donde se encuentra el inmueble deberá enviar personas a participar. De los bienes sellados o embargados, el albacea deberá hacer lista, firmarla o sellarla con las firmas o sellos de los presentes, y entregarla al sujeto de ejecución. Si la persona sujeta a ejecución es un ciudadano, también se podrá entregar una copia a sus familiares adultos. El sujeto a ejecución podrá designar al sujeto a ejecución como responsable de la custodia de los bienes embargados. Las pérdidas causadas por culpa del sujeto a ejecución serán soportadas por el sujeto a ejecución. Una vez sellado o retenido el bien, el albacea ordenará a la persona sujeta a ejecución que cumpla con las obligaciones especificadas en el documento legal dentro de un período de tiempo determinado. Si la persona sujeta a ejecución no cumple con el plazo, las personas pueden presentar los bienes sellados o embargados a la unidad correspondiente para subasta o vender los bienes de acuerdo con las normas. Los artículos cuya compra y venta libre está prohibida por el Estado se entregarán a las unidades correspondientes para su compra a los precios fijados por el Estado. Si la persona sujeta a ejecución no cumple las obligaciones especificadas en el documento legal y oculta bienes, el tribunal popular tiene derecho a emitir una orden de registro para registrar a la persona sujeta a ejecución, su residencia o los bienes ocultos. Si se toman las medidas anteriores, el decano emitirá una orden de allanamiento.

Tanto la propiedad como el comportamiento pueden convertirse en objeto de ejecución para las casas hipotecadas, aunque no se obtiene la plena propiedad en el momento de la compra, la casa sigue siendo propiedad del ciudadano y, por tanto, puede ser ejecutada. Sin embargo, si la ejecución forzosa causa daño a los derechos e intereses del banco, la persona sujeta a la ejecución debe asumir la responsabilidad de la compensación o compensación.

¿Cómo implementar una casa con préstamo?

La casa tiene hipoteca y se puede ejecutar.

En el caso de deuda monetaria, si solo hay una casa a nombre del deudor, la casa puede ejecutarse después de deducir de 5 a 8 años de alquiler para proteger los intereses de los acreedores.

Artículo 20 del "Reglamento del Gobierno Popular Supremo sobre diversas cuestiones relativas a la tramitación por parte del pueblo de los casos de reconsideración de objeciones"

En el caso de deuda monetaria, si el deudor tiene Sólo una casa a su nombre, la casa se puede ejecutar después de deducir de 5 a 8 años de alquiler para proteger los intereses de los acreedores.

¿Se puede ejecutar una casa con préstamos impagos?

Análisis jurídico: Las casas con préstamos impagos se pueden ejecutar y el producto de la subasta se utilizará primero para pagar los préstamos bancarios. Pero depende de la situación específica. Si es la única casa propiedad de la persona sujeta a ejecución, no es necesario ejecutar la ejecución. En primer lugar, el pueblo puede embargar y detener los bienes de la persona sujeta a ejecución que tenga la garantía real de otros, y también puede tomar medidas como la subasta y la venta. En segundo lugar, el producto de las subastas y ventas debe pagar primero los derechos de acreedor del propietario de la propiedad garantizada. Por lo tanto, es posible solicitar la ejecución sobre la propiedad durante el período de la hipoteca, pero el banco, como acreedor hipotecario, tiene prioridad sobre los acreedores ordinarios.

Base jurídica: Artículo 249 de la Ley de Enjuiciamiento Civil de la República Popular China. Si la persona sujeta a ejecución no cumple con las obligaciones especificadas en el documento legal de acuerdo con el aviso de ejecución, las personas tienen derecho a solicitar información sobre los depósitos, bonos, acciones, participaciones en fondos y otras propiedades de la persona sujeta a ejecución. de las unidades pertinentes. El pueblo tiene derecho a embargar, congelar, transferir o cambiar el valor de la propiedad de la persona sujeta a ejecución según diferentes circunstancias. Los bienes investigados, sellados, congelados, transferidos o alterados por el sujeto a ejecución no excederán el alcance de las obligaciones que el sujeto a ejecución deberá cumplir.

Cuando el tribunal popular decide sellar, congelar, transferir o cambiar el precio de una propiedad, dictará sentencia y emitirá un aviso de asistencia en la ejecución, y las unidades correspondientes deberán tramitarla.