¿Bajo qué circunstancias se puede responsabilizar al intermediario por una transacción de vivienda?
1. Incumplimiento de las obligaciones de recordatorio y notificación.
Dado que la mayoría de los contratos al contado para la compraventa de viviendas de segunda mano son textos estándar, solo tienen contenidos principales como importe, plazo y forma de pago y responsabilidad por incumplimiento del contrato. Además, hay muchos detalles que deben negociarse entre el comprador de la casa y el vendedor, y el agente tiene la obligación de recordarlos e informarlos.
Algunos intermediarios o corredores no tienen experiencia y no cumplen con su obligación de recordar los asuntos relevantes, lo que resulta en que las dos partes no negocien completamente, o no escriben el acuerdo verbal en el contrato, lo que resulta en que la transacción no se realice. completado, y ambas partes pueden ser consideradas responsables.
En segundo lugar, la revisión no está en vigor.
La agencia intermediaria está obligada a examinar hasta cierto punto al verdadero propietario de la casa, incluso verificando si el propietario registrado y el vendedor son la misma persona, preguntando al propietario sobre su estado civil, y exigir al propietario el consentimiento para la promesa de venta.
Sin embargo, si algunos intermediarios no cumplen con sus obligaciones de revisar la propiedad de la propiedad, lo que resulta en obstáculos o incumplimiento del contrato de compraventa, el comprador y el vendedor pueden responsabilizarlos.
En tercer lugar, las desventajas de ocultar la casa
Ver la casa es una obligación importante del agente de vivienda. Sin embargo, en circunstancias especiales, como que no se puede contactar al vendedor o que el inquilino no quiere ver la casa, el agente a menudo llevará al comprador a ver otras casas similares como alternativa. En este momento, el comprador y el vendedor pueden tener disputas sobre la decoración, el uso y el entorno de la casa, lo que afectará el buen cumplimiento del contrato.
Además, para facilitar las transacciones, algunos intermediarios ocultan las condiciones desfavorables de las casas en venta, como mala calidad del agua potable en casas de segunda mano, agua y electricidad temporales, etc., lo que resulta en la incapacidad de ejecutar el contrato, y el comprador y el vendedor pueden responsabilizarlos.
En cuarto lugar, no se recomiendan riesgos especiales en las transacciones de viviendas de segunda mano.
Además de las viviendas comerciales ordinarias, la ley contiene disposiciones para las transacciones de propiedades especiales, como viviendas asequibles, viviendas entregadas centralmente, viviendas militares, viviendas con derechos de pequeña propiedad y viviendas rurales. Algunas empresas intermediarias no realizan inspecciones estrictas o hacen cosas que saben que no pueden hacer, lo que causa pérdidas tanto a los compradores como a los vendedores, y tanto los compradores como los vendedores pueden ser considerados responsables. .
5. Fomentar la firma de contratos Yin-Yang
Para atraer compradores y vendedores con impuestos más bajos, algunos intermediarios crean contratos online con precios totales más bajos, incentivan a los compradores y vendedores a firmar contratos Yin-Yang y contribuir a los impuestos nacionales causan enormes pérdidas. Una vez que se les considera responsables, los compradores y vendedores pueden responsabilizar al agente.
Sexto, seguridad social ficticia
Algunos intermediarios emiten certificados de seguridad social falsos para personas que no están calificadas para comprar casas durante las transacciones. Esto no solo viola la ley, sino que también dificulta la compra. El contrato firmado entre el comprador y el vendedor puede ser declarado inválido por el tribunal, y el comprador y el vendedor también pueden responsabilizar al intermediario.
Base legal: Artículo 21 del “Reglamento sobre la Administración de Corredores de Bienes Raíces de la República Popular China” Antes de firmar un contrato de servicios de intermediación inmobiliaria, la agencia de intermediación inmobiliaria deberá explicar al cliente los contrato de servicio de intermediación inmobiliaria, contrato de compraventa de vivienda o contrato de compraventa de vivienda, contenidos relevantes del contrato de arrendamiento, e informar por escrito las siguientes cuestiones:
(1) Si tiene interés en la casa encomendada. (2) Asuntos que el cliente debe atender y la información proporcionada; (3) La naturaleza de la casa encomendada Precio de referencia del mercado (4) Procedimientos generales y posibles riesgos para las transacciones de vivienda; (5) Impuestos y tarifas involucradas en las transacciones de vivienda; (6) Contenido del servicio de corretaje y estándares de finalización; (7) Tarifas del servicio de corretaje y tiempo de pago; (7) Tarifas del servicio de corretaje y tiempo de pago;
Si una agencia inmobiliaria presta servicios distintos a los de intermediación inmobiliaria en función de las necesidades de las partes de la transacción, deberá obtener previamente el consentimiento por escrito de las partes e informarles del contenido del servicio y estándares de carga. Los materiales de notificación por escrito deben estar confirmados con la firma (sello) del cliente.