Mi familia divorciada tiene una casa. ¿Cómo dividir?

1. Si la pareja aporta capital (incluidos préstamos) para obtener los derechos de propiedad de la casa después del matrimonio, ¿cómo se dividirá la casa después del divorcio?

En primer lugar, se aclaran los derechos de propiedad, ya sea el nombre de una de las partes o los nombres de ambas partes, es la misma propiedad. En segundo lugar, está claro que el valor de la propiedad, es decir, el valor de la casa, se calcula en función del precio de mercado, no del importe del contrato de compra original. En tercer lugar, distinga entre la parte de capital y la parte de deuda. Si se trata de un préstamo, primero se debe eliminar la sección de préstamos. Es decir, la parte que adquiere la casa paga la mitad del valor de la casa a la parte que no adquiere la casa, y la parte que adquiere la casa paga el resto del principal y los intereses por separado.

2. Si uno de los cónyuges paga todo el pago de la casa antes del matrimonio y obtiene el certificado de bienes raíces, ¿cómo se dividirá la casa durante el divorcio?

Según la "Interpretación Judicial de la Ley de Matrimonio (II)" del Tribunal Supremo Popular, dado que uno de los cónyuges pagó el pago total de la casa y obtuvo el certificado de bienes raíces antes del matrimonio, la casa se considera prematrimonial. propiedad. Por tanto, al divorciarse, la otra parte no tiene derecho a pedir la división, ni siquiera una parte de Maomao.

3. Uno de los cónyuges solicita un préstamo hipotecario para comprar una casa antes del matrimonio y obtiene un certificado de propiedad inmobiliaria. ¿Cómo dividir la casa que la pareja pagó con un préstamo después del matrimonio después del divorcio?

Aunque la casa fue comprada por una de las partes antes del matrimonio, el aumento de valor de la casa y el pago del préstamo después del matrimonio se consideran la misma propiedad, a menos que la pareja acuerde lo contrario. Cabe señalar que la parte de reembolso de * * *, ya sea que sea pagada por una de las partes con su salario personal o con los salarios de ambas partes, debe reconocerse como propiedad de la pareja * *. Por supuesto, si una de las partes puede demostrar que los fondos de reembolso provienen de bienes personales prematrimoniales, entonces esta parte no debe reconocerse como propiedad conyugal. Situaciones más complejas.

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4. Uno de los cónyuges paga parte del pago de la casa antes del matrimonio y obtiene el certificado de bienes raíces después del matrimonio. ¿Cómo dividir la casa que ambas partes pagaron con préstamos después del matrimonio después del divorcio?

Aunque el certificado inmobiliario es un certificado de propiedad de la propiedad y un documento legal que acredita la relación de propiedad de la casa, no significa que la casa obtenida con el certificado inmobiliario después del matrimonio deba ser propiedad del matrimonio, o que la fuente de los bienes debe subdividirse. Se divide en dos partes: antes del matrimonio y después del matrimonio.

5. Uno de los cónyuges paga parte del pago de la casa antes del matrimonio y paga el préstamo después del matrimonio, o uno de los cónyuges paga el préstamo con bienes personales pero el valor de la casa se aprecia. ¿Cómo dividir la casa que aún no ha obtenido el certificado de propiedad inmobiliaria durante el divorcio?

Según lo dispuesto en la "Interpretación Judicial de la Ley de Matrimonio (II)" del Tribunal Supremo Popular, al divorciarse, si ambas partes tienen una disputa sobre una casa que aún no ha adquirido la propiedad o no ha sido totalmente adquirido la propiedad, y si la negociación fracasa, el tribunal popular no debe emitir un juicio sobre la propiedad de la casa, y el uso de la casa por ambas partes debe determinarse en función de la situación real. Después de obtener el certificado de título, cualquiera de las partes puede presentar una demanda ante el tribunal por separado. Además, la Primera Sala Civil del Tribunal Supremo Popular dejó claro que no es apropiado que el tribunal determine la propiedad de las viviendas, incluidas: (1) la compra de viviendas bajo régimen de asistencia social (2) la compra de viviendas comerciales; (3) la compra de viviendas asequibles. Si se compran las tres casas anteriores y no se ha obtenido el certificado de propiedad inmobiliaria en el momento del divorcio, el tribunal no debe emitir un juicio directo sobre la propiedad de las casas.

6. Si los padres participan en la compra de una casa y sus hijos se divorcian, ¿cómo dividir la casa?

Según el artículo 22 de la Interpretación Judicial (2) del Tribunal Supremo Popular sobre la Ley de Matrimonio, las aportaciones de capital realizadas por los padres antes del matrimonio se consideran obsequios a sus hijos, salvo acuerdo en contrario. debe considerarse un regalo para ambos cónyuges.

Existe otra situación en la práctica: al divorciarse, una de las partes propone de repente que el dinero para comprar una casa fue prestado por sus padres, no donado por sus padres, y presenta un pagaré como prueba. En este sentido, el enfoque general del tribunal es observar primero la actitud de la otra parte. Si la otra parte no lo admite, el tribunal generalmente no realizará una revisión sustantiva de si se establece el derecho o la deuda del acreedor, porque el acreedor no puede participar en el litigio como tercero. Por lo tanto, en este caso, el tribunal le dirá a la parte que reclama el préstamo que puede presentar una demanda por separado mientras divide la casa.

7. Hay el nombre de una tercera persona en el certificado de bienes raíces. ¿Cómo dividir la casa después del divorcio?

Por ejemplo, además de los nombres de la pareja, en el certificado inmobiliario también aparecen los nombres de los hijos o de los padres. En este sentido, el tribunal generalmente no tomará la iniciativa de agregar un tercero, pero tomará las siguientes medidas:

(1) Según la solicitud de la parte, la división parcial de la propiedad de la casa no será escuchado y la parte demandará en otro caso;

(2) Según la solicitud de las partes, se suspende el juicio del caso, se notifica a las partes para que presenten una demanda por separado para el análisis de la propiedad. , y luego se divide parte de la casa de la pareja según el criterio del análisis de propiedad.

8.Ambas partes aportaron dinero para comprar una casa antes del matrimonio, pero el certificado inmobiliario obtenido antes del matrimonio solo tenía el nombre de una de las partes. ¿Cómo dividir la casa después del divorcio?

En caso de divorcio en las circunstancias anteriores, si la parte cuyo nombre figura en el certificado de propiedad no admite que la otra parte ha invertido en la casa, la casa se considerará suya. bienes personales antes del matrimonio y no se dividirán. Partiendo de la premisa de que no puede probar que aportó capital y no lo donó a una de las partes, el tribunal no puede proteger los derechos e intereses de la otra parte. En otras palabras, incluso si la otra parte da dinero, no puede probar el comportamiento de inversión y el tribunal no puede ordenar a una de las partes que dé una compensación adecuada.