Me gustaría informar a mi abogado sobre la venta de un terreno en una zona rural. ¿Puede el comprador solicitar un reembolso debido a una disputa sobre el terreno del vendedor?

El acto de comprar y vender tierras por ambas partes es en sí mismo ilegal y no está protegido por la ley. Según el artículo 4 de la Ley de Contratos de Tierras Rurales, el Estado protege la estabilidad a largo plazo de las tierras rurales en la relación contractual de conformidad con la ley.

Después de la contratación de tierras rurales, la naturaleza de la propiedad de la tierra permanece sin cambios. Los terrenos contratados no podrán comprarse ni venderse.

Al mismo tiempo, en lo que respecta a esta cuestión, el lugar donde se compró el terreno puede solicitar directamente un reembolso a la otra parte. O acudir a los tribunales para solucionar el problema. De acuerdo con las disposiciones del artículo 51 de la Ley de Contratos de Tierras Rurales, si surge una disputa sobre la gestión del contrato de tierras, las dos partes pueden resolverla mediante negociación o solicitar la mediación del comité de la aldea o del gobierno popular del municipio.

Si las partes no están dispuestas a negociar o mediar, o si la negociación o la mediación fracasan, pueden solicitar arbitraje a la institución de arbitraje de contratos de tierras rurales, o pueden presentar directamente una demanda ante el Tribunal Popular.

El artículo 52 estipula que si una parte no está satisfecha con el laudo arbitral de la institución de arbitraje de contratos de tierras rurales, podrá presentar una demanda ante el Tribunal Popular dentro de los treinta días siguientes a la fecha de recepción del laudo. Si dentro del plazo no se interpone demanda, la sentencia surtirá efectos jurídicos.