¿Quién lo obtendrá después de que la pareja rompa con la casa que compraron?

Xiao Wang y Xiao Ying son amantes. A finales de 2005, compraron una casa comercial con un precio total de 400.000 yuanes y el certificado de propiedad se registró a nombre de Xiaoying. Más tarde, las dos partes se separaron debido a desacuerdos y las dos partes tuvieron conflictos sobre cómo lidiar con la casa. Xiaoying cree que los derechos de propiedad están a su nombre y deberían pertenecerle; Xiao Wang insiste en que, aunque los derechos de propiedad están a nombre de Xiaoying, el 70% del precio de compra, o 280.000 yuanes, fue transferido de su cuenta bancaria a la cuenta del vendedor. . Dado que dos personas están separadas, deben dividirse según la recompensa original. Por lo tanto, Xiao Wang pidió el 70% de los derechos de propiedad o el 70% del precio de la casa después de venderla. Entonces, ¿a quién pertenece esta casa?

¿Pueden los inversores como los reclamos de derechos de propiedad de Xiao Wang ser respaldados por el tribunal? En términos generales, el aporte de capital es una forma de adquirir propiedad. En el caso de la contribución de capital, siempre que no haya una indicación clara de ceder la propiedad o donar el capital a la otra parte, generalmente debería ser posible confirmar que la parte disfruta de una parte de los derechos de propiedad. Sin embargo, el punto clave es que los inversores deben tener pruebas suficientes que demuestren que han invertido y tienen la intención de comprar una casa. En muchos casos, los inversores no conservan pruebas escritas de su inversión debido a negligencia, de modo que no pueden probar su inversión, o se considera que están en una relación de préstamo porque no pueden probar su intención de comprar una casa y, en última instancia, no puede obtener los derechos de propiedad de la casa. En otras palabras, la carga de la prueba debe recaer sobre la persona que reclama una parte de los derechos de propiedad. En este caso, si Xiao Wang pudiera proporcionar pruebas para demostrar que invirtió dinero para comprar una casa, el tribunal lo apoyaría. Por el contrario, si Xiao no puede demostrar su contribución, no puede recibir protección legal.

La "Ley de Derechos de Propiedad" también tiene disposiciones claras sobre la determinación de las participaciones de derechos de propiedad entre * * * propietarios. Primero, verifique si ambas partes tienen un acuerdo sobre la división de los derechos de propiedad. Si hay acuerdo, se determinará según el acuerdo; si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, se determinará según el monto del aporte de capital de cada uno; si no se puede determinar el monto del aporte de capital; se considerará disfrute igual.

Conocimientos jurídicos relevantes:

Artículo 33 de la "Ley de Derechos de Propiedad de la República Popular China": Si hay una disputa sobre la propiedad y el contenido de los derechos de propiedad, las partes interesadas podrá solicitar la confirmación de derechos.

Artículo 103 de la "Ley de Propiedad de la República Popular China": * * Algunas personas no tienen acuerdo, o el acuerdo no es claro, respecto de los bienes inmuebles o muebles propiedad de * * * o copropiedad por * * * y * * *, excepto * * *A menos que algunas personas estén emparentadas por parientes, se considera que pertenecen a * * *.

Artículo 104 de la "Ley de Propiedad de la República Popular China": Si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro sobre la participación de * * * todos los bienes inmuebles o muebles, se determinará según el monto del aporte de capital, si no se puede determinar el monto del aporte de capital, se considerará que es igual.

(La respuesta anterior se publicó el 12 de noviembre de 2015. Consulte la situación real para conocer las políticas de compra de viviendas relevantes actuales).

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