Estándares de cobro de honorarios de topografía y mapeo de bienes raíces
¿Cuáles son las zonas donde no se calcula el área de construcción?
1. Entrepisos con altura de piso no superior a 2,20 metros, sótanos con altura de piso no superior a 2,20 metros.
2. , Zapatas, escalones, toldos sin columnas, etc.
3. Pasillos elevados descubiertos entre viviendas.
4. La tarima, jardín, piscina, etc. de la casa.
5. La plataforma de operación está en el edificio y el espacio del edificio se utiliza para organizar la plataforma tipo caja.
6. Casas móviles, casas temporales y casas sencillas.
7. Juntas de dilatación entre viviendas que no estén comunicadas con el interior de la vivienda.
¿Cuáles son los rangos para calcular la mitad del área del edificio?
1. Los pasillos conectados a la casa y no cubiertos por columnas se calculan como la mitad del área horizontal proyectada del perímetro exterior de la envolvente del edificio.
2. Para edificaciones permanentes como columnas independientes, cocheras, galpones de trabajo, etc., el cálculo debe basarse en la mitad del área horizontal proyectada de la cubierta superior.
3. Los balcones y pasillos no cerrados deben calcularse como la mitad del área proyectada horizontal de la envolvente del edificio.
4. Las escaleras exteriores sin techo se deben calcular como la mitad del área horizontal proyectada de cada piso.
Cálculo del área útil de la suite
(1) El área útil de la suite incluye el dormitorio, sala, vestíbulo, pasillo, cocina, baño, piso falso, baño, depósito, La suma de las áreas dentro de cada puerta, incluidos los closets;
(2) Las escaleras en la habitación del apartamento dúplex se incluyen en el área útil de acuerdo con la suma de las áreas naturales. áreas de construcción;
(3) Áreas no incluidas dentro del área de una estructura, como chimeneas y conductos de aire.
Cálculo de superficie de muros interiores
Existen dos tipos de muros de mantenimiento o de carga que rodean el espacio útil de cada nueva residencia: muros públicos y muros no públicos.
Los muros divisorios entre casas de nueva construcción, los muros divisorios espaciales entre casas y edificios públicos y los muros exteriores (incluidos los frontones exteriores) son todos muros públicos. Los muros de los muros públicos se calculan como la mitad del área horizontal proyectada. . La zona de la pared que entra a la casa.
Las paredes no públicas también se incluyen en el área de la pared interna según la mitad del área proyectada horizontalmente, y el espesor de la decoración de la pared interior se incluye en el área de la pared interna.
Cálculo del área de construcción del balcón
(1) Para el balcón cerrado diseñado originalmente, el área de construcción se calcula en función de su área proyectada horizontal periférica;
( 2) El balcón (es decir, el balcón de la planta baja) se calcula como la mitad del área horizontal proyectada del piso donde se ubica;
(3) El área de construcción del balcón cóncavo se calcula como la mitad de su área neta (incluida el área de la pared del parapeto);
(4) Para balcones semi-voladizos y semi-empotrados, el área de construcción de la parte seleccionada se calcula como la mitad del área proyectada horizontal de la placa base, y el área de construcción de la parte empotrada se calcula como la mitad del área neta.
En el momento de la entrega de la vivienda, el promotor deberá emitir un informe de medición de la superficie de la vivienda. Los compradores de viviendas pueden comprobar si la casa se ha reducido de tamaño mediante un informe de medición. El área de la casa generalmente la mide el desarrollador. Si el comprador de la vivienda tiene objeciones sobre el área, puede solicitar que se vuelva a medir el área de la casa.
Base legal:
Aviso de la Oficina de Precios Provincial de Jiangsu y el Departamento de Construcción sobre cuestiones relacionadas con los cargos de topografía y mapeo de bienes raíces.
4. Siga estrictamente los proyectos prescritos. y estándares. Las agencias de topografía y cartografía de bienes raíces deben implementar concienzudamente los elementos y estándares de cobro de topografía y cartografía prescritos, marcar claramente los precios, publicar los contenidos y compromisos de los servicios, proporcionar servicios de topografía y cartografía de alta calidad y evitar cargos repetidos. Está estrictamente prohibido cobrar únicamente sin prestar servicios. Los departamentos de precios y bienes raíces deben fortalecer la supervisión de los honorarios de topografía y mapeo de bienes raíces para reducir efectivamente la carga sobre las empresas de desarrollo y los propietarios.