¿Cuál es la tarifa de tasación del préstamo hipotecario?
1. Pago de honorarios
Al hipotecar, solicite a la agencia intermediaria los honorarios de tasación pagados por la Oficina de Tierras y los honorarios notariales cobrados por el notario; oficina.
El proceso es sencillo. El formulario debe ser firmado y sellado por ambas partes que solicitan la hipoteca, y luego llevarse el certificado de propiedad original, la licencia comercial, la resolución de la junta... La Oficina de Tierras y Recursos hará una lista de estos materiales y usted podrá negociar el cobro. proporción, como la tasa de tasación, que es de aproximadamente 5 millones por un terreno de 2000 yuanes. Lo mismo ocurre con la Oficina de Tierras y Recursos y la Oficina del Notario Público. Depende de tu habilidad. Si estás en una ciudad pequeña y tienes conocidos, es posible que puedas obtener un descuento de 1 y simplemente recogerlos simbólicamente.
2. Estándares de tarifas de tasación de viviendas
Las tarifas de tasación de viviendas se cobran en función de la calidad de los materiales utilizados en la construcción de la vivienda y el área de la casa. diferentes estándares de carga. Es posible que el dinero que gastó el Sr. Xiong haya sido cobrado por la agencia.
La sociedad tasadora cobra una comisión de tasación del 0,5% del precio de la transacción.
La tasación de la propiedad consiste en comprobar si el monto del préstamo de una vivienda o hipoteca cumple con los estándares crediticios. Por ejemplo, si compra una casa por valor de 300.000 RMB, necesita un préstamo de 200.000 RMB. El banco de préstamos confía a una empresa de tasación la inspección de la casa y la realización de una tasación. El precio de tasación final es de 240.000 RMB. Si el monto de su préstamo excede el 80% del precio de tasación, su préstamo no será aprobado. Si la tasación es superior a 250.000 yuanes, se puede calcular sobre la base del préstamo máximo del 80%, que es exactamente 200.000 yuanes. La tarifa general es de tres milésimas a cinco milésimas del valor tasado.
La valoración de la vivienda comercial generalmente se refiere al precio actual del mercado. Durante el proceso de evaluación se considerarán de manera integral desde una perspectiva amplia factores como la ubicación de la casa, las instalaciones circundantes y el entorno; desde una perspectiva pequeña se considerará el piso, tipo de unidad, orientación, ventilación e iluminación. Además, las casas antiguas se centran principalmente en los pisos y los tipos de unidades; las nuevas comunidades necesitan investigar la proporción de superficie, la escala, el espaciamiento y los lugares de ocio relacionados. El trabajo de tasación generalmente lo realizan tasadores profesionales. Si desea emitir un informe y certificado de evaluación especial, puede buscar una empresa de evaluación especial para hacerlo. El estándar de carga general ronda el 5%.
Tres. Instrucciones para préstamos hipotecarios sobre bienes inmuebles
1. Información requerida para préstamos hipotecarios sobre bienes inmuebles: a. Certificado de propiedad inmobiliaria b. Tarjeta de identificación del propietario del inmueble c. Monto del préstamo: área urbana Las propiedades tienen un precio del 70% al 80% del valor tasado y las propiedades suburbanas tienen un precio del 60% del valor tasado.
3. Tasa de interés del préstamo: La tasa de interés base del préstamo bancario es del 5,31%.
4. Forma de pago: Los intereses se pagan trimestralmente y el principal se amortiza al vencimiento.
5. El préstamo se puede obtener dentro de los 15 días hábiles siguientes a la presentación de la información al banco.