¿Cuáles son los principales problemas en el desarrollo de la industria inmobiliaria de China?
Si bien la industria inmobiliaria se está desarrollando rápidamente, también debemos ver que existen algunos problemas que afectan la mejora del nivel de vida del público y el desarrollo sostenido y saludable de la economía nacional, que se reflejan específicamente en:
(1) La contradicción entre la estructura de la oferta y la demanda es obvia
La relación proporcional entre los productos de gama alta y los productos de gama media es anormal y descoordinada, lo que se pone de relieve por los bajos precios. , oferta insuficiente de viviendas pequeñas y medianas y, en general, precios elevados de la vivienda comercial, que superan la asequibilidad de los hogares, de bajos ingresos. Una encuesta de muestra de 18 empresas de desarrollo inmobiliario a gran escala realizada el año pasado por los departamentos pertinentes mostró que sólo el 3,7% de los productos en venta tenían un precio inferior a 3.000 yuanes/metro cuadrado, sólo el 38,7% tenían un precio entre 3.000 y 4.500 yuanes/metro cuadrado, y los que tienen una superficie de construcción de 80 metros cuadrados Sólo el 1,1% y el 80-65448%. Este tipo de pisos supone ya el 80,9% de las viviendas comerciales en construcción. Además, en la oferta de viviendas comerciales en algunas zonas, la proporción entre residencial y no residencial no es razonable. Entre los edificios comerciales desocupados, las residencias y los edificios de oficinas de nivel medio a alto representan el 80%. Según la experiencia internacional, la proporción de propiedades de alto nivel en los países en desarrollo debería estar entre el 5% y el 10%. A juzgar por la demanda real de mi país, la mayoría de los consumidores de vivienda en mi país tienen bajos niveles de ingresos y un poder adquisitivo limitado. Lo que necesitan son viviendas comerciales ordinarias y viviendas asequibles a precios bajos o medios. Sin embargo, la mayor parte de la oferta actual del mercado es todavía media. - a viviendas comerciales de alta gama.
(2) Los precios de las viviendas comerciales locales han aumentado demasiado rápido.
En los últimos años, el precio promedio de la vivienda comercial en algunas provincias y ciudades de todo el país ha aumentado en más del 15%, y en algunas ciudades, el precio promedio de la vivienda comercial ha aumentado en más del 20%. %. Los datos muestran que el precio de venta de viviendas comerciales en mi país ha aumentado año tras año desde 1999, con un aumento del 19,46% en 2005. En 2007, los precios residenciales aumentaron un 0,4% y los precios de transacción de terrenos aumentaron un 9,8% interanual, un aumento de 3,7 puntos porcentuales mayor que el trimestre anterior. Entre ellos, aumentaron los precios de transacción de terrenos residenciales, terrenos de almacenamiento y terrenos comerciales y de entretenimiento. Excepto en el caso de las viviendas comerciales, la tasa de crecimiento de los precios de venta de las viviendas comerciales es mucho más rápida que la tasa de crecimiento de la economía nacional y el ingreso público per cápita durante el mismo período. El precio de la vivienda comercial ha aumentado demasiado rápido y algunos fondos inactivos han entrado en el mercado inmobiliario. En particular, algunas ciudades con evidentes ventajas geográficas y humanísticas y un gran potencial para la apreciación de las inversiones han atraído a muchos compradores de viviendas. Sin embargo, hay muchos inversores irracionales y la especulación va en aumento. Si se permite su desarrollo, será perjudicial para el sano desarrollo del mercado inmobiliario y también puede afectar a la seguridad financiera. Además, las mejoras en las infraestructuras y la calidad ambiental también tienen un cierto impacto en el aumento de los precios de la vivienda.
(3) Riesgos en la financiación inmobiliaria
El Banco Popular de China señaló en el "Informe sobre financiación inmobiliaria de China de 2004" que alrededor del 70% de los fondos corporativos autoobtenidos provienen de los préstamos bancarios, los depósitos para la vivienda y el 30% de los fondos recibidos por adelantado también provienen de préstamos bancarios, y la proporción de préstamos bancarios utilizados para el desarrollo inmobiliario es más del 55%. Los préstamos personales para vivienda están por encima del 40%-50%. En este caso, los riesgos inherentes al sector inmobiliario se asignaron de forma inadecuada a los bancos. Si el exceso de oferta o el estallido de la burbuja inmobiliaria provocan una fuerte caída de los precios inmobiliarios, la proporción de préstamos morosos en los préstamos hipotecarios inmobiliarios de los bancos comerciales aumentará rápidamente.
(4) La compra de terrenos para el desarrollo inmobiliario muestra un rápido crecimiento.
Debido al fenómeno de la oferta prolongada y la oferta desordenada de tierras en el mercado de comercio de tierras de mi país. "En los últimos años, la adquisición de suelo para desarrollo inmobiliario en mi país ha mostrado una tendencia de rápido crecimiento, con un aumento del 18,3% en 2019, 41,4% en 2000, 38,5% en 2006, 5438+0 y 38,1% en 2002 y 2003. Los datos muestran que nuestro país tiene más de 30.000 empresas de desarrollo inmobiliario que han participado en actividades de precompra de tierras, lo que es extremadamente perjudicial para el desarrollo, la utilización y el desarrollo sostenible de los limitados recursos terrestres de mi país. (5) El sistema de seguridad de la vivienda es imperfecto
p>En los últimos años, la construcción del sistema de seguridad de la vivienda ha sido una parte importante de la política de regulación del mercado inmobiliario. Sin embargo, debido a la insuficiencia de fondos y a la falta de fondos. Falta de motivación de los gobiernos locales, la construcción del sistema de seguridad de la vivienda es todavía muy lenta.
En la actualidad, el sistema de viviendas de bajo alquiler no se ha establecido en algunas ciudades, la garantía financiera para los alquileres bajos. no hay viviendas disponibles y la cobertura de viviendas de alquiler bajo sigue siendo relativamente baja. La tasa de crecimiento de la inversión en desarrollo de viviendas asequibles ha sido inferior a la de viviendas residenciales durante muchos años. La tasa de crecimiento de la inversión en desarrollo ha sido incluso negativa. Durante dos años, y su proporción en la inversión en desarrollo residencial también ha disminuido año tras año. Al mismo tiempo, también hay algunos problemas pendientes en la gestión de viviendas asequibles, como el gran tamaño de las unidades, la definición vaga de los objetos de seguridad y la inestabilidad. fuentes de financiación, etc. La gestión no ha sido cuidadosamente regulada. Sin embargo, la tasa de depósito y la tasa de utilización del fondo de previsión para la vivienda son bajas y los riesgos en la gestión del fondo de previsión para la vivienda están constantemente expuestos. En general, el fondo de previsión de vivienda ha estado expuesto en todo el mercado de la vivienda. La proporción del mercado de la vivienda aún es pequeña, lo que ha llevado a que la rígida demanda de vivienda de un gran número de familias de ingresos bajos y medios se vea empujada al mercado. mercado, que en cierta medida ha intensificado la contradicción entre la oferta y la demanda en el mercado de la vivienda e intensificado el aumento de los precios de la vivienda comercial
(VI) El mercado no está estandarizado y el sistema de gestión no es sólido.
La industria inmobiliaria de mi país ha seguido desarrollándose rápidamente en los últimos años, lo que ha llevado gradualmente a una estructura de mercado multipolar, métodos de transacción diversificados e industrialización y socialización de la información del mercado. , al mismo tiempo surgió un mercado inmobiliario cerrado y monopolizado.
En cambio, la construcción de sistemas y regulaciones de operación y gestión inmobiliaria ha quedado obviamente rezagada, dando lugar a la aparición de diversos malos comportamientos como el desarrollo inmobiliario, el consumo, la especulación inversora, etc., que en cierta medida han afectado el sostenido y sano desarrollo del sector inmobiliario y de la vida de las personas de mi país.