Red de Respuestas Legales - Asesoría legal - ¿Qué aprobaciones se deben aprobar para el desarrollo inmobiliario y cuáles son los requisitos? El proceso principal de aprobación de un desarrollo inmobiliario. Un proyecto inmobiliario completo, desde el principio hasta la finalización, se puede dividir aproximadamente en las siguientes tres partes. Primera parte: antes de presentar el trabajo de preparación de una empresa de desarrollo inmobiliario a la agencia administrativa para su aprobación, la empresa de desarrollo inmobiliario debe pasar por los procedimientos de transferencia de terreno y confiar a un instituto de diseño y estudio calificado para que estudie el proyecto propuesto y presente un informe. El informe debe ir acompañado de una planificación y diseño detallados y representaciones, y garantizar fondos suficientes para el desarrollo. Parte 2 Aprobación Administrativa De acuerdo con las leyes, reglamentos y normas vigentes de mi país, el proceso de licencia administrativa para proyectos de construcción de bienes raíces generalmente se divide en seis etapas: 1) selección del sitio y selección del sitio 2) revisión del plano general y determinación de la planificación; y condiciones de diseño; 3) Revisión del diseño preliminar y del plano de construcción; 4) Revisión del plano de planificación y construcción; 5) Solicitud de construcción; 6) Aceptación integral y presentación del proyecto de construcción; 1. Etapa de selección del sitio. En esta etapa se tratan generalmente los siguientes asuntos: 1. El comité de planificación revisa el informe del estudio de viabilidad e inicia la aprobación del proyecto. 2. La Oficina de Tierras y Recursos revisa el plan general de uso de la tierra y los métodos de suministro de tierra. 3. El Comité de Construcción se ocupará de las condiciones de construcción de los proyectos de inversión y desarrollo. 4. Carta (formulario) de opinión de protección ambiental para proyectos productivos a cargo de la Dirección de Protección Ambiental. 5. La Oficina de Asuntos Culturales, la Oficina Sismológica, la Oficina de Paisaje y la Oficina de Conservación del Agua revisarán el contenido y el alcance de las disciplinas relevantes del proyecto de construcción. 6. El departamento de planificación se encarga de la carta de opinión sobre la selección del lugar del proyecto. En segundo lugar, revisar el plano general y determinar las condiciones de planificación y diseño de la etapa. Esta etapa aborda los siguientes asuntos generales: 1. La Oficina de Defensa Aérea Civil lleva a cabo una revisión del diseño de los proyectos de defensa aérea civil. 2. La Oficina de Tierras y Recursos lleva a cabo un examen previo de la tierra. 3. El Cuerpo de Bomberos de Seguridad Pública, el Destacamento de Policía de Tráfico de Seguridad Pública, la Oficina de Educación, la Oficina de Conservación del Agua, la Oficina de Gestión Urbana, la Oficina de Protección Ambiental, la Oficina de Jardinería y la Oficina Cultural revisarán el contenido y alcance del proyecto de construcción. 4. El departamento de planificación revisará el plan general y emitirá un "Permiso de planificación del terreno para la construcción". 5. Planificación del proyecto de construcción y condiciones de diseño determinadas por el departamento de planificación. 3. Revisión del diseño de los dibujos preliminares y de construcción. En esta etapa se manejan los siguientes asuntos generales: 1. El departamento de planificación revisa los requisitos de planificación del diseño preliminar. 2. El cuerpo de bomberos de seguridad pública revisa el diseño preliminar de la protección contra incendios. 3. El destacamento de policía de tránsito de la Dirección de Seguridad Pública revisará el diseño preliminar de las condiciones del tránsito. 4. La Oficina de Defensa Aérea Civil revisa el diseño preliminar de la defensa aérea civil. 5. La Oficina de Tierras y Recursos lleva a cabo un examen previo del uso de la tierra. 6. Los departamentos municipales, oficinas de protección ambiental, oficinas de salud, oficinas sismológicas y otros departamentos relevantes revisan el contenido profesional relevante del diseño preliminar. 7. El comité de construcción del proyecto emite la carta de aprobación del diseño preliminar y revisa e implementa los requisitos para el documento de aprobación del diseño preliminar. 8. El comité de construcción llevará a cabo una revisión de la política de los documentos de diseño del plano de construcción y emitirá una carta de encomienda de revisión técnica basada en las opiniones del propietario. 9. El Comité de Construcción emitirá una carta de aprobación de revisión del documento de diseño del plano de construcción basada en el informe de revisión del documento de diseño del plano de construcción emitido por la agencia de revisión del documento de diseño del plano de construcción. 4. En la etapa de revisión de los planos de planificación y construcción, se tratan los siguientes asuntos generales: 1. El cuerpo de bomberos de seguridad pública realiza la revisión del diseño de protección contra incendios. 2. La Oficina de Defensa Aérea Civil revisará las instalaciones de defensa aérea civil. 3. El comité de construcción, los departamentos municipales, la oficina de jardinería, la oficina de protección ambiental y la oficina de salud revisarán el contenido y alcance de las especialidades relevantes de acuerdo con sus responsabilidades. 4. El departamento de planificación complementará las condiciones de planificación y diseño de la parte modificada, y la unidad de construcción emitirá una licencia de planificación del proyecto de construcción (copia) después de pagar las tarifas correspondientes. 5. Durante la etapa de solicitud de construcción, se deberán manejar los siguientes asuntos generales: 1. La unidad de construcción deberá solicitar el registro de construcción. 2. El titular del proyecto contrata el proyecto y determina el equipo de construcción. Los proyectos licitados determinan el equipo de construcción a través de licitaciones y los proyectos no licitados se contratan directamente. 3. El Comité de Construcción organiza departamentos funcionales para revisar las condiciones de inicio de proyectos y expedir licencias de construcción para proyectos de desarrollo y construcción inmobiliarios. 6. En la etapa de concesión de licencia de preventa de viviendas comerciales, generalmente se tratan los siguientes asuntos: el departamento de gestión de bienes raíces se encarga del registro de preventa y expide la licencia de preventa de viviendas comerciales. Al solicitar una licencia de preventa de vivienda comercial, una empresa de desarrollo deberá presentar los siguientes documentos (copias) e información: 1. Los siguientes materiales de respaldo: (1) Se han pagado todas las tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra y se ha obtenido el certificado de derecho de uso de la tierra (2) Se ha obtenido la licencia de planificación del proyecto de construcción y la licencia de construcción; de viviendas comerciales, la inversión en desarrollo y construcción ha alcanzado Se ha determinado más del 25% de la inversión total en la construcción del proyecto, y se ha determinado el avance de la construcción y la fecha de entrega de finalización. 2. La "Licencia Comercial" y certificado de calificación de la empresa desarrolladora; 3. Contrato de construcción del proyecto; 4. Plan de preventa de vivienda comercial; El plan de preventa debe describir la ubicación, los estándares de decoración, la fecha de finalización y entrega, el área total de preventa, la administración de la propiedad después de la entrega, etc. Para la preventa de viviendas comerciales, se debe adjuntar el plano general y el plano en capas de la vivienda comercial en preventa. Siete. Durante la etapa de aceptación integral y presentación de la terminación del proyecto de construcción, generalmente se tratan los siguientes asuntos: 1. La estación (institución) de supervisión de calidad del proyecto de construcción archiva y revisa el informe de aceptación de finalización proporcionado por la unidad de construcción. 2. El departamento financiero verificará y aceptará los honorarios administrativos y los fondos pagaderos por el proyecto de construcción. 3. Los departamentos de planificación, departamentos municipales, oficinas de conservación de agua, oficinas de protección ambiental, oficinas culturales, oficinas de salud, bomberos de seguridad pública, oficinas de jardinería y otros departamentos que necesiten participar en la inspección de aceptación deberán, de conformidad con las disposiciones pertinentes de la ley. , reglamentos y normas, realizar el contenido y alcance profesional correspondiente Realizar la aceptación. El departamento de planificación emitirá una licencia de planificación del proyecto de construcción (original) basada en el estado de aceptación de los departamentos mencionados anteriormente. 4. El Comité de Construcción acepta integralmente las opiniones de varios departamentos. Si cumple con los estándares y requisitos de revisión, emitirá un certificado de registro de aceptación integral para la finalización del proyecto de construcción. ser devuelto y obligado a ser rectificado en un plazo determinado. Tercera Parte: Etapa de Registro Inicial de la Propiedad del Proyecto Inmobiliario: 1. Registro inicial de propiedad (certificado de propiedad) de viviendas comerciales de nueva construcción aprobado por la Autoridad de Vivienda.