¿Es el contrato de compraventa de la vivienda legalmente vinculante?
1. El contrato de compraventa de vivienda tiene efectos jurídicos. Sin embargo, el registro de transferencia de bienes inmuebles debe ser necesario para la validez de la transferencia de propiedad, por lo tanto, aunque el contrato es válido, la no transferencia significa que la propiedad de los bienes inmuebles todavía está a nombre del propietario original; Si la otra parte no quiere transferir la propiedad en el futuro, solo puede exigirle que pague una indemnización por daños y perjuicios de acuerdo con el contrato de compraventa.
2. Base jurídica: Artículo 214 del “Código Civil de la República Popular China”
El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de los derechos inmobiliarios que deban registrarse en conforme a la ley se hará constar en el registro de la propiedad inmobiliaria. Se hace efectiva desde el momento de la inscripción.
Artículo 221
Con el fin de garantizar la realización de los derechos de propiedad en el futuro, las partes podrán solicitar a la agencia de registro el registro previo aviso al firmar un contrato de compraventa de casa u otro inmueble. acuerdo de derechos de propiedad patrimonial según lo acordado. Una vez inscrita la notificación, si el inmueble se enajena sin el consentimiento del titular del derecho de inscripción de la notificación, no surtirá efectos como derecho real.
Después del registro con aviso previo, los derechos del acreedor se extinguen o no se presenta ninguna solicitud de registro dentro de los 90 días siguientes a la fecha en que se puede realizar el registro de bienes raíces, el registro con aviso previo no será válido.
2. ¿Cuándo entra en vigor el contrato de compraventa de vivienda?
El contrato de compraventa de la vivienda surtirá efectos a partir de la fecha de su constitución, garantizando que todas las partes del contrato tengan plena capacidad de conducta civil, no habrá fraude, malentendidos graves u otras circunstancias que puedan dar lugar a; la terminación del contrato; y no se violarán leyes ni reglamentos administrativos. Las disposiciones obligatorias no violarán el orden público y las buenas costumbres. Sin embargo, si el contrato de compraventa de la casa estipula específicamente una cláusula con condiciones o un límite de tiempo, entonces el contrato entrará en vigor cuando se cumplan las condiciones o el límite de tiempo. Además, el registro de la transferencia de propiedad de la vivienda afecta a la validez de los derechos de propiedad, pero no afecta a la validez del contrato de compraventa de la vivienda.