¿Cuáles son las etapas del desarrollo inmobiliario?
Antes de presentarse a la agencia administrativa para su aprobación, una empresa de desarrollo inmobiliario debe pasar por los procedimientos de transferencia de tierras y confiar a un instituto de diseño y estudio calificado la realización de una investigación sobre el proyecto propuesto y la elaboración de un informe. debe ir acompañado de parámetros y representaciones detalladas de planificación y diseño y garantizar fondos de desarrollo adecuados.
Parte Dos, Parte de Aprobación Administrativa
De acuerdo con las leyes, reglamentos y normas vigentes en mi país, el proceso de licencia administrativa para proyectos de construcción de bienes raíces generalmente se divide en seis etapas: 1) Sitio selección; 2) Revisar el plano general y determinar las condiciones de planificación y diseño; 3) Revisar los planos de diseño y construcción preliminares; 4) Revisar los planos de planificación y construcción; 6) Presentación de aceptación integral para la finalización de los proyectos de construcción;
1. En esta etapa, generalmente se manejan los siguientes asuntos:
1. El Comité de Planificación revisa el informe del estudio de viabilidad e inicia el proyecto.
2. La Oficina de Tierras y Recursos revisa el plan general de uso de la tierra y los métodos de suministro de tierra.
3. El Comité de Construcción se encargará de las condiciones de construcción de los proyectos de inversión y desarrollo.
4. Dictamenes de protección ambiental (formulario) para proyectos productivos a cargo de la Dirección de Protección Ambiental.
5. La Oficina Cultural, la Oficina Sismológica, la Oficina de Jardines y la Oficina de Conservación del Agua revisarán el contenido y el alcance de las disciplinas relevantes del proyecto de construcción.
6. El departamento de planificación se encarga de la carta de selección del lugar del proyecto.
La segunda etapa consiste en revisar el plano general y determinar las condiciones de planificación y diseño, y tratar los siguientes asuntos generales:
1. La Oficina de Defensa Aérea Civil revisa el trazado constructivo de el proyecto de defensa aérea civil.
2. La Oficina de Tierras y Recursos realiza un examen previo de la tierra.
3. El Destacamento de Bomberos de Seguridad Pública, el Destacamento de Policía de Tránsito de Seguridad Pública, la Oficina de Educación, la Oficina de Conservación del Agua, la Oficina de Gestión Urbana, la Oficina de Protección Ambiental, la Oficina de Jardines y la Oficina Cultural revisarán el contenido y alcance del documento. proyecto de construcción.
4. El departamento de planificación revisará el plano general y emitirá un "Permiso de planificación del terreno de construcción".
5. Planificación del proyecto de construcción y condiciones de diseño determinadas por el departamento de planificación.
3. Revisión del diseño preliminar y del plano de construcción. En esta etapa se manejan los siguientes asuntos generales:
1.
2. El cuerpo de bomberos de seguridad pública revisa el diseño preliminar de protección contra incendios.
3. El destacamento de policía de tránsito de la Dirección de Seguridad Pública revisará las condiciones de tránsito diseñadas preliminarmente.
4. La Oficina de Defensa Aérea Civil revisa el diseño preliminar de la defensa aérea civil.
5. La Oficina de Tierras y Recursos lleva a cabo un examen previo del uso de la tierra.
6. Los departamentos municipales, la Oficina de Protección Ambiental, la Oficina de Salud, la Oficina de Terremotos y otros departamentos relevantes revisarán el contenido profesional relevante del diseño preliminar.
7. El comité de construcción del proyecto emite la carta de aprobación del diseño preliminar y revisa los requisitos para la ejecución del documento de aprobación del diseño preliminar.
8. El comité de construcción llevará a cabo una revisión de la política de los documentos de diseño del plano de construcción y emitirá un aviso de encomienda de revisión técnica basado en las opiniones del propietario.
9. El comité de construcción emitirá una carta de aprobación de revisión del documento de diseño del plano de construcción basada en el informe de revisión del documento de diseño del plano de construcción emitido por la agencia de revisión del documento de diseño del plano de construcción.
4. Etapa de revisión del plano de planificación y construcción. En esta etapa se tratan los siguientes asuntos generales:
1. El cuerpo de bomberos de seguridad pública realiza la revisión del diseño de protección contra incendios.
2. La Oficina de Defensa Aérea Civil revisará las instalaciones de defensa aérea civil.
3. El comité de construcción, los departamentos municipales, la oficina de jardinería, la oficina de protección ambiental y la oficina de salud revisarán el contenido y el alcance de las especialidades relevantes de acuerdo con sus responsabilidades.
4. El departamento de planificación complementará las condiciones de planificación y diseño de la parte modificada, y la unidad de construcción emitirá una licencia de planificación del proyecto de construcción (copia) después de pagar las tarifas correspondientes.
5. Etapa de construcción. En esta etapa se deben tratar los siguientes asuntos generales:
1.
2. El propietario del proyecto contrata el proyecto y determina el equipo de construcción. Los proyectos licitados determinan el equipo de construcción a través de licitaciones y los proyectos no licitados se contratan directamente.
3. El Comité de Construcción organiza departamentos funcionales para revisar las condiciones de inicio del proyecto y emitir permisos de construcción.
6. Etapa de licencia de preventa de vivienda comercial Esta etapa generalmente requiere los siguientes asuntos:
El departamento de administración de bienes raíces debe encargarse del registro de preventa y emitir una "Pre venta de vivienda comercial". -Licencia de venta".
Cuando una empresa desarrolladora solicite una licencia de preventa de vivienda comercial, deberá presentar los siguientes documentos (copias) e información:
1, los siguientes documentos:
(1) La tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra se ha pagado en su totalidad y se ha obtenido el certificado de derecho de uso de la tierra;
(2) Poseer el permiso de planificación del proyecto de construcción y el permiso de construcción;
(3) Según la vivienda comercial Según la situación de preventa, la inversión en desarrollo y construcción ha alcanzado más del 25% de la inversión total en construcción del proyecto, y se ha determinado el progreso de la construcción y la fecha de entrega.
2. La "Licencia Comercial" y certificado de calificación de la empresa de desarrollo;
3. Contrato de construcción del proyecto
4. . El plan de preventa debe describir la ubicación, los estándares de decoración, la fecha de finalización y entrega, el área total de preventa, la administración de la propiedad después de la entrega, etc. Para la preventa de viviendas comerciales, se debe adjuntar el plano general y el plano en capas de la vivienda comercial en preventa.
7. Etapa de aceptación y presentación integral de la finalización del proyecto de construcción. En esta etapa se tratan los siguientes asuntos generales:
1. El informe de aceptación de terminación proporcionado por la unidad de construcción. Documentación y revisión.
2. El departamento financiero verificará y aceptará los honorarios administrativos y los fondos a pagar por el proyecto de construcción.
3. Los departamentos de planificación, departamentos municipales, oficinas de conservación de agua, oficinas de protección ambiental, oficinas culturales, oficinas de salud, bomberos de seguridad pública, oficinas de jardinería y otros departamentos que necesiten participar en la inspección de aceptación deberán seguir las disposiciones pertinentes de leyes, reglamentos y normas, conducta aceptación del contenido y alcance profesional relevante. El departamento de planificación emitirá una licencia de planificación del proyecto de construcción (original) basada en el estado de aceptación de los departamentos mencionados anteriormente.
4. El Comité de Construcción aceptará integralmente las opiniones de varios departamentos si cumple con los estándares y requisitos de revisión, si no lo hace, emitirá un certificado de registro de aceptación integral; cumple con las normas o requisitos, será devuelto y deberá ser rectificado en un plazo determinado.
La tercera parte es la etapa de registro inicial de propiedad de proyectos inmobiliarios
1. La Autoridad de Vivienda aprueba el registro inicial (certificado de propiedad) de propiedad de viviendas comerciales de nueva construcción.
2. El contratista deberá presentar los siguientes materiales:
(1) Solicitud;
(2) Licencia comercial;
( 3) Certificado de uso de la tierra o certificado de derecho de uso de la tierra;
(4) Permiso de planificación del terreno de construcción;
(5) Permiso de planificación del proyecto de construcción;
( 6 ) Licencia de construcción;
(7) Materiales de aceptación de finalización de la casa
(8) Resultados de topografía y mapeo de la casa;
(9) Documentos que deben presentarse en de acuerdo con las regulaciones pertinentes Otros documentos.
En las etapas anteriores, los asuntos relevantes que deben agregarse o eliminarse y el límite de tiempo variarán de un lugar a otro según la situación real. El tiempo de procesamiento de cada procedimiento es principalmente de 15 días, generalmente de 7 días. Debido a que una parte considerable de los honorarios requeridos son cargas locales, no se enumerarán en detalle. Además, en comparación con los beneficios obtenidos del desarrollo inmobiliario, los honorarios de aprobación administrativa son insignificantes.