¿Qué derechos incluye la propiedad?

1. ¿Qué derechos incluye la propiedad?

Una es la posesión, que es el control real sobre la propiedad. La posesión se puede dividir en dos situaciones: posesión del propietario y posesión del no propietario. Por ejemplo, si A alquila su casa a B, la posesión de la casa por parte de B es una ocupación sin propietario. La posesión por parte de no propietarios se puede dividir en posesión legal y posesión ilegal. Si B alquila la casa de A, la posesión de la casa de A por parte de B es posesión legal. Si B todavía ocupa la casa después de que expira el plazo del arrendamiento, es posesión ilegal. La posesión ilegal se puede dividir en posesión de buena fe y posesión maliciosa. Por ejemplo, si A entrega un cuadro de B a C, pero C no sabe que el cuadro no pertenece a A, entonces la posesión de C es posesión bona fide. La posesión consciente de bienes ajenos no tiene base legal. Si toma los objetos encontrados como propios, se trata de posesión maliciosa. El propósito de distinguir la posesión de buena fe de la posesión de mala fe es la diferencia en las consecuencias legales. En la posesión de buena fe, el poseedor puede obtener la propiedad de la cosa, mientras que la posesión maliciosa no solo puede obtener la propiedad de la cosa, sino también devolver la cosa original y los beneficios obtenidos de la cosa original al propietario original. No es necesario presentar una denuncia ante el poseedor malicioso. La gente paga ninguna tarifa.

La segunda es la finalidad, es decir, utilizar eficazmente el inmueble u obtener beneficios económicos del mismo. El derecho de uso puede ser ejercido por el propietario o por un no propietario. El derecho de uso de la propiedad ejercido por un no propietario debe realizarse de conformidad con las disposiciones de la ley o las estipulaciones del contrato.

El tercero son los ingresos, es decir, el derecho a utilizar la propiedad y el derecho a obtener determinados beneficios económicos. La razón por la cual los derechos de usufructo son un derecho de propiedad importante es que las personas esperan obtener nuevos beneficios económicos de lo que poseen. La propiedad en sí misma también debe ser económicamente autocumplida y automultiplicada.

La cuarta es la pena, que es el derecho de toda persona a consumir y enajenar bienes. El derecho de disposición está en el corazón de la propiedad. En circunstancias normales, el derecho de disposición sólo puede ser ejercido por el propio propietario. Sin embargo, en determinadas circunstancias, los no propietarios también pueden ejercer el derecho a disponer de la propiedad de conformidad con disposiciones legales o acuerdos contractuales. La posesión, el uso, la renta y la disposición constituyen los cuatro derechos de propiedad absoluta. Los propietarios a menudo satisfacen sus propias necesidades de producción y de vida separando los cuatro derechos de ellos mismos y dando pleno juego a las funciones de uso de la propiedad. Al mismo tiempo, el propietario también debe cumplir con las obligaciones correspondientes en el proceso de ejercicio de sus derechos, es decir, el ejercicio de la propiedad no obstaculizará los intereses públicos de los demás y de la sociedad.

2. Métodos de adquisición de la propiedad

(1) Adquisición original y adquisición derivada

El método de adquisición de la propiedad se puede dividir en dos tipos dependiendo de si se basa en la propiedad ajena para la adquisición original y la adquisición derivada.

1. Adquisición original

La adquisición original se refiere a la adquisición directa de la propiedad basada en disposiciones legales en lugar de los derechos existentes de otros, incluidos los derechos previos a la ocupación, los derechos de producción y los ingresos por intereses. , derechos de embargo y derechos de propiedad Propiedad legal de bienes y bienes confiscados, adquisición y decomiso de buena fe de bienes muebles, etc.

2. Adquisición de derivados

La adquisición de derivados se refiere a la adquisición de propiedad basada en los derechos existentes de otros, principalmente a través de acciones legales.

(2) Adquisición de propiedad inmobiliaria

1, Adquisición basada en actos jurídicos

(1) Actos jurídicos de ambas partes (como, por ejemplo, basados ​​en ventas contrato, contrato de donación y ("Registro" de cambios en contratos recíprocos)

(2) Actos jurídicos unilaterales (como legados)

2 Basados ​​en herencia, construcción (como por ejemplo). construcción de viviendas, recuperación de terrenos), judicial Se obtiene de hechos distintos de actos administrativos como sentencia, ejecución forzosa, expropiación pública, decomiso, etc.

(3) Adquisición de propiedad de bienes muebles

1, Adquisición basada en actos jurídicos

(1) Actos jurídicos de ambas partes (como los basados ​​en contrato de compraventa, contrato de donación, "Entrega" de un contrato recíproco)

(2) Acto jurídico unilateral (como legado)

2. Obtener la propiedad sobre la base de hechos distintos de actos jurídicos. .

(1) Herencia, incluida la herencia testamentaria y la herencia legal.

(2) Sentencia judicial y ejecución

(3) Cobro público, decomiso y multas

(4) Cobro de intereses

Salvo que la ley disponga lo contrario o las partes acuerden lo contrario, la propiedad del interés generalmente la obtiene el propietario original; sin embargo, la separación de la propiedad y los derechos de usufructo la obtendrá el titular del derecho de usufructo;

(5) Objetos enterrados y objetos ocultos de propietario desconocido

Los objetos enterrados y objetos ocultos de propietario desconocido no son reclamados en un plazo de 6 meses a partir de la fecha de publicación del anuncio de licitación, de su propiedad. por el estado.

(6) Objetos perdidos no reclamados, objetos a la deriva y animales callejeros.

Los objetos perdidos, los objetos a la deriva y los animales callejeros no reclamados que permanezcan sin reclamar dentro de los 6 meses siguientes a la fecha de emisión del anuncio de reclamación pertenecerán al Estado.

(7) Ninguna herencia

Los bienes que no se heredan ni se legan pertenecen al Estado; si el causante fue miembro de una organización de propiedad colectiva durante su vida, pertenecen al Estado; organización colectiva.

(8) Derechos de preocupación

Los derechos de preocupación se refieren al hecho legal de que la "propiedad inactiva" es ocupada por una persona con todos los significados y obtiene su propiedad.

(9) Adjunto

①Adjunto

②Mezcla

La cosa nueva mezclada pertenece a la parte de mayor valor de la cosa original ; Esto sucede si los valores originales son equivalentes.

③Procesamiento

La propiedad de los productos procesados ​​depende de si el nuevo valor generado por el procesamiento es mayor que el valor original: si es mayor, lo obtendrá el procesador; , será obtenido por el propietario original.

(10) Adquisición de buena fe

(1) El cesionario es de buena fe al aceptar el inmueble o bien mueble.

(2) Traslado a precio módico.

③Se han registrado los bienes inmuebles o muebles transferidos que de acuerdo con la ley deben inscribirse, y se han entregado al cesionario los que no necesitan inscribirse.

3. Características jurídicas de la propiedad

1. La propiedad es el derecho de propiedad completo. La principal diferencia entre la propiedad y otros derechos de propiedad es que el propietario tiene plenos derechos para poseer, usar, beneficiarse y disponer de la propiedad, mientras que otros derechos de propiedad solo tienen derechos de propiedad parciales. Sin embargo, el hecho de que un propietario disfrute de los cuatro derechos anteriores no significa que todos deban ejercerlos todos. Puede separar uno o más de los cuatro poderes para que los disfruten otros para realizar mejor su propia voluntad e intereses.

2. La propiedad es un derecho absoluto. El tema de los derechos de propiedad es específico. Como titular de un determinado sujeto de derecho, puede realizar directamente, mediante sus propias acciones, la posesión, el uso, la renta y la disposición de su propio bien, sin la asistencia de ninguna otra persona. El sujeto obligado de propiedad no es específico. Cualquier sujeto civil no especificado distinto del propietario tiene la obligación de abstenerse de actuar y pertenece al sujeto obligado.

3. La propiedad es exclusiva. La propiedad puede excluir la interferencia ilegal por parte de otros de acuerdo con la ley y no permite que otros obstaculicen o infrinjan. La propiedad es una cosa y un derecho. Sólo puede haber un título sobre cualquier propiedad. No se puede formar doble propiedad, lo que también es una manifestación de propiedad exclusiva.

4. La propiedad existe para siempre. La propiedad existe para siempre debido a la existencia de la materia y su duración no puede determinarse de antemano.

Objetividad jurídica:

Según el artículo 4 de la "Ley de Sociedades", los accionistas de una empresa disfrutan del derecho a obtener ingresos de sus activos, del derecho a participar en las principales decisiones y el derecho a elegir gerentes.