¿Tiene el registro de vivienda efectos legales?

El registro de la casa tiene efectos legales sólo después de completar los procedimientos de registro y presentación del contrato de venta de una casa comercial se puede garantizar efectivamente la legalidad y singularidad de la transacción de venta de la casa. Cuando el contrato entre en vigor, las partes podrán acordarlo. El contrato surtirá efectos a partir de la fecha de su presentación. Si no se cumplieran los trámites registrales, el promotor podrá confirmar la nulidad del contrato por este motivo.

¿Cuál es la función de la presentación del contrato de compra de vivienda?

1. Podrás saber si los trámites para la compra de una casa son legales.

Cuando un comprador de vivienda registra un contrato de compra de vivienda, el departamento de registro verificará los materiales relevantes de la casa vendida por el desarrollador, como por ejemplo si el desarrollador ha obtenido una licencia de preventa de vivienda comercial. Sólo cuando la casa que se vende cumple con ciertas condiciones se puede registrar el contrato de preventa.

2. Puede evitar que "una casa venda más de una casa"

Registrar el contrato de compraventa de la casa puede evitar que la casa sea vendida por el vendedor, es decir, la misma casa. Se ha vendido y se ha presentado el contrato de preventa. Si el desarrollador vende nuevamente la casa a otros, este último contrato no podrá registrarse, por lo que el registro del contrato de preventa puede impedir que el desarrollador "venda más de una casa".

3. Puede evitar "múltiples hipotecas" de la casa

Si todos registran el contrato de compraventa al comprar una casa, puede evitar que la casa se hipoteque varias veces, porque si el proyecto de vivienda comercial pre-vendido ha sido hipotecado, no hay prueba de cancelación de la relación hipotecaria que no se puede presentar ante el departamento de bienes raíces.

4. Es muy conveniente realizar los trámites para cambiar los derechos de propiedad.

Una vez presentado el contrato de compra de la vivienda, el comprador puede pasar por los trámites para cambiar los derechos de propiedad de la vivienda. Si el contrato de preventa no está registrado, no se puede cambiar la propiedad del inmueble.