¿Qué debo hacer si la agencia de vivienda no me devuelve el depósito de alquiler?
1. Esta es una disputa sobre un contrato de arrendamiento negociable.
2. Si el arrendatario no rescinde el contrato de arrendamiento o lo abandona anticipadamente según el plazo de ejecución del contrato, se trata de un incumplimiento de contrato.
3. La posibilidad de devolución del depósito y la forma de hacerlo depende de cómo se estipule en el contrato de arrendamiento la responsabilidad por incumplimiento del contrato. Si hay acuerdo de que no se devolverá la fianza en caso de incumplimiento del contrato, el arrendador tiene derecho a no reembolsar la fianza.
4. Si no existe responsabilidad por incumplimiento en el contrato, se devolverá la fianza.
5. Base jurídica: Artículo 114 de la “Ley de Contratos”. Las partes podrán acordar que cuando una de las partes incumpla un contrato, deberá pagar una determinada cantidad de indemnización a la otra parte en función de su base jurídica. las circunstancias del incumplimiento del contrato, pudiendo también acordar un método para calcular el importe de la indemnización por incumplimiento del contrato.
Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, las partes podrán solicitar al Tribunal Popular o a la institución arbitral que aumente el monto; si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas por las partes; podrá solicitar al Tribunal Popular o a la institución de arbitraje que aumente la cantidad correspondientemente.
Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.
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