¿Puedo negarme a hacerme cargo de una casa comercial recién comprada debido a problemas de calidad? ¿Cuáles serán las consecuencias?
2. Cuestiones de calidad de la vivienda comercial Si la calidad de la vivienda comercial no cumple con la ley y el contrato, y el comprador se niega a aceptarla, las consecuencias legales de la negativa son: el plazo de entrega. de la casa se determina por el momento en que se debe entregar la casa si el vendedor entrega la casa a tiempo, lo que indica que el vendedor no ha cometido ningún incumplimiento de contrato, como un retraso en la entrega de la casa. Y el comprador debe asumir la responsabilidad por el incumplimiento del contrato por recepción indebida de la mercancía. En este momento, la casa se considerará entregada y el riesgo de la casa se transferirá al Comprador B en el momento de la entrega.
3. Dado que el comprador debe hacerse cargo de la casa, los costes relacionados después de la entrega se calculan a partir del momento de la entrega. Si un comprador de una casa se niega a tomar posesión de la casa debido a problemas de calidad de la misma y exige que el vendedor asuma las consecuencias legales, como una multa por retraso en la entrega, la ley no lo respaldará.
4. En cuanto a los defectos de calidad de la casa que no están estipulados por la ley ni pactados en el contrato, pero que en la práctica a menudo llevan a que los compradores de viviendas comerciales rechacen la casa, como grietas en el piso y las paredes, locales. fugas de agua, puertas y ventanas rotas, etc. Las empresas de desarrollo inmobiliario deben asumir la responsabilidad correspondiente por incumplimiento de contrato, como reparaciones, reemplazos y renovaciones. La empresa de desarrollo inmobiliario también compensará al comprador de viviendas comerciales por las pérdidas sufridas debido a reparaciones, reemplazos y renovaciones.
5. Si la casa no es rechazada sino que sólo presenta defectos de calidad, el comprador puede exigir al promotor que se haga cargo de los daños durante el periodo de rectificación posterior a la toma de posesión de la casa. No rechaces tomar posesión de una casa por defectos, ya que esto tendrá el efecto contrario.
5. Desde un punto de vista técnico, la denominada "estructura principal" se refiere al plano o estructura espacial en el que se conectan e interactúan entre sí los componentes principales de la casa. La estructura principal debe tener la resistencia, tenacidad y estabilidad necesarias para cumplir con los requisitos técnicos y garantizar que pueda soportar diversas cargas del propio edificio. Tales como: cimientos, muros de carga, etc. , problemas como grietas estructurales, inclinaciones y colapsos en estas partes deben considerarse problemas con la estructura principal.
6. El llamado "no calificado" se refiere a la situación en la que la casa no pasa la inspección o se determina que no está calificada después de la verificación. "Afectando gravemente la vida y el uso normales" se refiere a la situación en la que la calidad de la casa afecta gravemente la capacidad del comprador para disfrutar de las funciones y el uso normales de la casa.
7. Filtraciones de agua, suelos huecos, paredes descascaradas, etc. Si no es un problema con la estructura principal de la casa, es un defecto de calidad no estructural. El vendedor debe repararlo y el comprador no puede pedir la salida.
De acuerdo con el artículo 31 de las "Medidas para la Administración de las Ventas de Vivienda Comercial", cuando una empresa promotora inmobiliaria establezca una casa modelo al vender una vivienda comercial, deberá explicar si la calidad, equipamiento y decoración de las viviendas comerciales realmente entregadas son consistentes con la casa modelo. Si no se da ninguna explicación, la casa comercial realmente entregada deberá ser consistente con la casa modelo.
Entonces, ¿qué hacer si la casa modelo no coincide con la casa real entregada? Debemos tratarlo de manera diferente: la primera es que el contrato no indica si la casa modelo es consistente con la casa real entregada; la segunda es que el contrato establezca si la casa modelo es consistente con la casa real entregada.