Red de Respuestas Legales - Asesoría legal - ¿Qué debo hacer si los nuevos derechos de propiedad no son por 70 años? ¿Qué hacer después de que expiren los 70 años?

¿Qué debo hacer si los nuevos derechos de propiedad no son por 70 años? ¿Qué hacer después de que expiren los 70 años?

De varias introducciones sobre casas y derechos de propiedad, sabemos que según las regulaciones, los derechos de propiedad de las casas comunes deberían ser de 70 años, pero de hecho, muchos amigos han descubierto algunos fenómenos "inusuales" en la práctica. Aunque es el estándar para edificios residenciales ordinarios, los derechos de propiedad del certificado de propiedad inmobiliaria no duran hasta 70 años. Entonces, ¿qué debo hacer si el título del nuevo certificado de propiedad inmobiliaria no es de 70 años? ¿Qué hacer después de que expiren los 70 años? De hecho, 70 años es un número ideal. Las casas normales, ya sean nuevas o de segunda mano, no pueden durar más de 70 años.

1. ¿Qué debo hacer si el certificado de propiedad de la nueva casa no es por 70 años?

Para los edificios residenciales ordinarios, la ley china estipula que el período de derechos de propiedad del certificado inmobiliario es de 70 años, pero de hecho este tiempo se calculará a partir del momento en que el promotor firme el contrato de uso del suelo con el gobierno. Entonces, cuando la casa está realmente construida y el propietario obtiene el certificado de propiedad inmobiliaria y el certificado de terreno, estos 70 años ya han tomado un tiempo. Por tanto, es normal y habitual que los nuevos derechos de propiedad tengan menos de 70 años.

2. ¿Qué hacer una vez transcurridos los 70 años?

El artículo 149 de la "Ley de Derechos de Propiedad" promulgada en marzo de 2007 estipula que "el derecho de uso de terrenos para construcción residencial se renovará automáticamente al vencimiento, desde esta perspectiva, incluso si el período es de 70 años". de los derechos de propiedad de la casa ha expirado, el propietario todavía puede seguir viviendo allí. La "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" aprobada en 1994 y revisada en agosto de 2007 estipula además que "si el usuario de la tierra necesita continuar usándola después de la expiración del período de uso especificado en el contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra, la tierra El usuario deberá solicitar al menos un año antes de la expiración de la "Renovación", pero después de la renovación, se debe pagar la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra. Si no se aplica la renovación y no se aprueba, la tierra será recuperada. Hay una contradicción entre los dos. Sin embargo, la propiedad de la casa siempre pertenece al comprador, mientras que el terreno pertenece al Estado. No hay duda de que los derechos de propiedad de la casa siguen perteneciendo a su poseedor después de su vencimiento, pero la paradoja es que la casa debe construirse en el terreno. El registro de bienes inmuebles será un requisito previo importante para hacer avanzar la ley del impuesto sobre bienes inmuebles.

¿Qué debo hacer si los nuevos derechos de propiedad no son para 70 años? ¿Qué hacer después de que expiren los 70 años? Después de leer la introducción anterior, debe comprender mejor los derechos de propiedad de las viviendas nuevas, ¿verdad?

上篇: Tengo un contrato de compra con otra empresa. ¿Qué responsabilidad legal tendré si lo destruyo unilateralmente? 下篇: Sistema jurídico de reliquias y monumentos culturalesLas reliquias y monumentos culturales reflejan la producción humana, la vida y las condiciones ambientales en diferentes períodos históricos desde diferentes aspectos. Como forma material de patrimonio cultural, es el principal portador de la historia y la cultura de un país y una nación. Las reliquias y monumentos culturales se originan a partir de actividades creativas humanas, son producto de entornos históricos especiales y son inseparables del entorno en el que existen. Se debe prestar atención a la autenticidad y protección de las reliquias culturales y su entorno. Sin embargo, en el proceso de urbanización, debido a factores tales como conceptos y sistemas, las reliquias culturales y su entorno se han visto dañados hasta cierto punto. Esto es en realidad una derogación del valor ambiental de las reliquias culturales y los sitios históricos, y un daño a. nuestro espacio vital y nuestro medio ambiente es una amenaza a los derechos de los ciudadanos a un buen medio ambiente y una grave violación de la ética medioambiental del desarrollo sostenible. El estudio del sistema legal para la protección de reliquias culturales no sólo ayuda a proteger el patrimonio cultural de nuestro país, sino que también es de gran importancia para la protección ambiental de nuestro país. El patrimonio cultural, incluidas las reliquias culturales y los sitios históricos, es patrimonio común de toda la humanidad. La protección del patrimonio cultural no es sólo una responsabilidad importante de cada país, sino también una obligación común de toda la comunidad internacional. Impulsados ​​por el movimiento de protección del patrimonio cultural mundial y guiados por una serie de cartas internacionales, los países de todo el mundo exploran constantemente el campo de la protección del patrimonio cultural. Nuestro país ha logrado ciertos logros en la protección de reliquias culturales y sitios históricos y ha formado un sistema legal de protección relativamente completo, pero todavía existen algunas deficiencias y problemas que deben resolverse con urgencia. Este artículo toma como objeto de investigación el sistema jurídico de protección de reliquias culturales y adopta los métodos de investigación de análisis histórico, análisis jurídico, análisis comparativo y análisis sistemático. En primer lugar, se definió el concepto de reliquias culturales, y el alcance de las reliquias culturales se limitó a sitios antiguos, tumbas antiguas, edificios antiguos, templos rupestres, tallas de piedra, murales, importantes reliquias históricas modernas y edificios representativos, bloques históricos y culturales (pueblos y ciudades) y sus reliquias culturales auxiliares originales. Sobre la base de aclarar el tema, objeto, tarea, propósito y significado de la protección de reliquias culturales y sitios históricos, la base teórica para la protección legal de reliquias culturales y sitios históricos basada en los valores ambientales y la ética ambiental de la sostenibilidad. Se discute el desarrollo. Luego, se examinaron los sistemas jurídicos internacionales y extranjeros para la protección del patrimonio cultural, y se realizaron comparaciones y resúmenes de aspectos como modelos legislativos, instituciones de gestión y sujetos de protección. Luego analiza racionalmente la situación actual del sistema jurídico para la protección de reliquias culturales y sitios históricos en mi país y señala los problemas existentes, que incluyen principalmente la falta de regulaciones sistemáticas sobre las agencias de gestión, la falta de operatividad en las regulaciones de garantía de fondos Faltan disposiciones poco claras sobre responsabilidad civil y la falta de un sistema de participación pública. Finalmente, después de exponer los principios básicos de la legislación, se presentaron sugerencias para mejorar el sistema legal para la protección de reliquias culturales desde los aspectos del sistema de gestión, responsabilidad civil, sistema de participación pública, sistema privado de protección de reliquias culturales inmuebles, sistema de garantía de fondos de apoyo y sistema de gestión procesal.

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