La diferencia entre tarifas de servicios de contratación general y tarifas de gestión de contratación general
Según las condiciones específicas de la unidad de construcción, los honorarios de gestión de contratación general se dividen en dos tipos: "honorarios de gestión de subcontratación" (el contratista general busca subcontratistas por sí mismo) y "honorarios de servicio de contratación general" (Parte A designa subcontratistas).
Definición de honorario de gestión de subcontratación: Cuando el contratista general subcontrata parte del proyecto (proyecto no principal, citando la unidad de construcción) a una unidad de construcción profesional, y la unidad de construcción profesional subcontrata parte del proyecto contratado. a una unidad de construcción de mano de obra, honorarios de gestión del proyecto pagaderos al contratista general.
La definición de tarifa de servicio de contratación general o tarifa de cooperación: se refiere a la contratación profesional del proyecto (comúnmente conocida como subcontratación) realizada por el contratista general para cooperar y coordinar con la unidad de construcción, y para mantener la ingeniería. Equipos y materiales adquiridos por la propia unidad de construcción. Honorarios de gestión necesarios para gestionar el sitio de construcción y recopilar y organizar los datos de finalización. Generalmente se calcula en base al 2 al 3% del costo estimado del proyecto profesional subcontratado, y los detalles se determinan mediante negociación entre ambas partes.
Para ser precisos, "contratación" debería denominarse "operación contratada", lo que significa que una empresa firma un contrato con un contratista y cede todo o parte de los "derechos de explotación" de la empresa al contratista dentro de un cierto período de tiempo. El acto de administrar una empresa, asumir riesgos comerciales y obtener beneficios empresariales. Dado que la contratación es sólo una medida complementaria para la gestión empresarial, no puede eliminar ni cambiar la empresa original ni crear una nueva empresa, ni puede cambiar la condición de persona jurídica, el nombre y el ámbito comercial de la empresa original. Existe una relación contractual entre el contratista y la empresa contratante. Por lo tanto, la operación del contrato puede llevarse a cabo mediante licitación pública, o la empresa original puede firmar directamente un acuerdo de operación del contrato con el contratista (persona física, hogar industrial y comercial individual, empresa de terceros) con base en la resolución de la junta directiva. o la resolución de la junta de accionistas.
Base legal: Artículo 7 de las “Medidas para la Administración de la Contratación General de Construcción de Viviendas y Construcción de Proyectos de Infraestructura Municipal” La unidad constructora deberá completar el contrato antes de emitirlo. Los proyectos de inversión empresarial que adopten el método general de contratación se contratarán previa aprobación o presentación. En principio, los proyectos de inversión gubernamentales que adopten el método de contratación general deben contratarse después de que se complete la aprobación del diseño preliminar; entre ellos, los proyectos de inversión gubernamentales que simplifiquen los documentos y procedimientos de aprobación de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes deben contratarse después de la inversión correspondiente; se aprueba la decisión.