¿Se puede reembolsar la hipoteca sin el pago inicial y depósito?
Si no puede conseguir un préstamo, se le puede reembolsar el pago inicial. Sin embargo, es importante tener en cuenta que la responsabilidad por los reembolsos del pago inicial se determinará en función de diferentes motivos del rechazo del préstamo.
1. Si el banco se niega a aprobar el préstamo por culpa del promotor, el comprador de la vivienda puede solicitar al promotor la devolución del pago inicial y del depósito.
2. Si el préstamo se rechaza por motivos personales del comprador de la vivienda, como que la información proporcionada no es cierta o que el historial crediticio del comprador de la vivienda no es bueno, entonces el comprador de la vivienda debe asumir la responsabilidad por el incumplimiento. del contrato y el pago inicial no será reembolsado en su totalidad.
3. Si el préstamo del comprador es rechazado por motivos de política o bancarios, el comprador debe negociar con el promotor un reembolso.
Método de préstamo correcto
1. Prepare los materiales pertinentes y solicítelos al banco. Los materiales de solicitud generalmente incluyen el formulario de solicitud de préstamo, el documento de identidad del solicitante, el registro del hogar, el certificado de matrimonio, el certificado de ingresos, el certificado de derechos de propiedad de la hipoteca y buenos antecedentes crediticios del solicitante y del garante, etc. Después de pagar las tarifas correspondientes, el solicitante puede presentar los materiales pertinentes al banco o al bufete de abogados encargado por el banco para su inspección y firmar un contrato.
2. El banco realizará la aprobación previa del préstamo. Después de que un solicitante solicita un préstamo al banco, el banco debe revisar al cliente. Para los solicitantes de préstamos calificados, el banco aprobará el préstamo. Si no califica, el banco devolverá los materiales de solicitud del solicitante del préstamo y dará las explicaciones correspondientes.
3. Realizar otros trámites legales. Además del contrato de préstamo, los solicitantes de préstamo también deben completar algunos trámites legales. Si es solicitante de una hipoteca, deberá acudir al departamento correspondiente para registrar su hipoteca para futuras consultas.
4. Préstamo bancario. Una vez completados los trámites pertinentes para el solicitante del préstamo, el banco aprobará el préstamo con base en la evaluación del prestatario o lo informará al superior para su aprobación. Luego, el personal del banco informará al prestatario sobre el monto del préstamo, el plazo del préstamo, la tasa de interés del préstamo y otros detalles relevantes, y emitirá una instrucción de préstamo para transferir el préstamo a la cuenta del cliente.
Ahorre tiempo de aprobación de préstamos
1. Preste atención a mantener las calificaciones personales. Para los préstamos hipotecarios, los bancos tienen requisitos estrictos sobre la puntuación crediticia y la capacidad de pago del prestatario. Por lo tanto, los prestatarios deben prestar atención a mantener registros crediticios personales y a mantener un flujo bancario suficiente. En términos de informes crediticios, no sólo no debe haber registros vencidos en el período actual y dentro de un período determinado, sino que tampoco debe haber deudas incobrables ni demasiadas consultas. Además, el registro de crédito también debe tener ciertos registros de uso de tarjetas de crédito o préstamos y no puede estar vacío. En términos de extractos bancarios, trate de asegurarse de que sus ingresos mensuales sean más del doble de la suma de su préstamo mensual para vivienda y otros pasivos corrientes.
2. Evitar el período de ajuste de cuotas bancarias. Los bancos tienen uno o dos períodos de ajuste cada año, especialmente al final del año. En un período de austeridad, los bancos están muy limitados en cuanto a los préstamos que pueden emitir, por lo que las aprobaciones de préstamos serán más estrictas y las de préstamos hipotecarios serán más lentas. Por lo tanto, antes de solicitar un préstamo para vivienda, primero debe comprender las políticas y cuotas de préstamos del banco y tratar de evitar el período de ajuste de las cuotas bancarias.
3. Al solicitar un préstamo para vivienda, evite los días festivos cortos y largos, y trate de evitar los días festivos largos, como el Día Nacional y el Festival de Primavera, porque los bancos generalmente tienen días festivos en días no laborables y la aprobación del préstamo. ser suspendido. Solicitar una hipoteca antes de unas largas vacaciones será una pérdida de una semana. Solicitar una hipoteca inmediatamente después de un breve feriado también provocará un retraso en la aprobación de la hipoteca.
¿Puedo obtener un pago inicial si no puedo obtener un préstamo?
Si el préstamo fracasa, se puede reembolsar el pago inicial. Si se debe a motivos propios del comprador de la vivienda, como una mancha en su historial crediticio o una capacidad de pago insuficiente, la aprobación del préstamo puede verse afectada. En primer lugar, intentar solucionar el problema en la medida de lo posible, como buscar una empresa de garantía que garantice o ampliar el plazo de amortización. Base jurídica: El párrafo 1 del artículo 114 de la Ley de Contratos estipula que las partes pueden acordar que una parte pagará una cierta cantidad de daños y perjuicios a la otra parte en función del incumplimiento del contrato, y también pueden acordar un método para calcular la compensación. por las pérdidas causadas por incumplimiento de contrato. En términos generales, el límite superior de la indemnización contractual no supera el 30% de la pérdida real. Pero si es demasiado alto o demasiado bajo, puedes pedir una reducción o un aumento.
1. ¿Cuáles son las razones por las que no se puede obtener el préstamo?
1. Problemas de crédito: Los malos antecedentes crediticios afectan los préstamos. El crédito en blanco del prestamista también significa que no hay tarjeta de crédito ni préstamo, y la institución crediticia no tiene forma de consultarlo. Demasiados registros de consultas de crédito también afectarán el préstamo;
2. Problemas de ingresos: los ingresos del prestamista son relativamente bajos y el banco considerará la incapacidad del prestatario para pagar y rechazará el préstamo;
3 .Pasivos: Después de la investigación, el banco descubre que el prestamista tiene grandes pasivos, por lo que rechazará la solicitud del prestamista.
2. Soluciones para solicitudes de préstamo rechazadas:
1. Solución oportuna: analizar los motivos por los que el préstamo no puede procesarse, tomar medidas correctivas y volver a presentar la solicitud de préstamo;
2. Cambiar banco de préstamo: Si el préstamo no cumple con los requisitos de este banco, cambiar a otro banco. Los diferentes bancos tienen requisitos diferentes. Algunos bancos tienen requisitos más bajos, pero el monto de la solicitud es pequeño.
3 Encuentre una compañía de garantía: si realmente no puede obtener un préstamo, puede encontrar una compañía de garantía. garantícelo usted mismo, pero la compañía de garantía necesita una tarifa de manejo de monto mayor. Los prestamistas deben considerar plenamente sus propios motivos para decidir si necesitan una empresa de garantía.
Préstamo hipotecario se refiere a un tipo en el que el prestatario utiliza su propia propiedad o la de un tercero como garantía para solicitar un préstamo a un banco para comprar un automóvil, una casa o un negocio, y el prestatario paga el préstamo. Principal e intereses al banco en cuotas o en una sola suma. Métodos de crédito.
3. ¿Qué condiciones debe cumplir el prestamista? (1) La edad real de una persona física con plena capacidad de conducta civil en la fecha de vencimiento del préstamo generalmente no es mayor a 65 años;
(2) Tener residencia permanente y residencia fija en esta ciudad ; tener una ocupación legal y una fuente de ingresos estable, con la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo;
(3) Dispuesto y capaz de proporcionar una hipoteca inmobiliaria reconocida por el prestamista;
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(4) Bienes raíces * * * Algunas personas reconocen su comportamiento crediticio, garantizan y están dispuestas a asumir las responsabilidades legales pertinentes.
4. ¿Qué condiciones se deben cumplir para una casa hipotecada?
(1) Los derechos de propiedad de la casa deben ser claros, cumplir con las condiciones de cotización y transacción estipuladas por el estado y poder ingresar al mercado inmobiliario para transacciones sin otras hipotecas
(3) La casa hipotecada no está incluida en el plan de reconstrucción urbana local y tiene un certificado de bienes raíces y un certificado de terreno emitido por el departamento de bienes raíces y el departamento de administración de tierras;
(4) El propietario de la hipoteca puede ser el propio prestatario u otra persona. Si la propiedad de otra persona se utiliza como hipoteca, el deudor hipotecario debe emitir un compromiso por escrito con el prestatario para solicitar un préstamo utilizando su propiedad como garantía, y requerir las firmas del deudor hipotecario y su cónyuge u otros propietarios.
5. ¿Qué información hay que presentar para un préstamo hipotecario de vivienda? La información que debe proporcionar el prestatario es:
(1) DNI y libreta de registro de domicilio;
(2) Certificado de ingresos personales (estampado con el sello oficial de la unidad) ;
(3) Copia de la licencia comercial del empleador (con sello oficial);
(4) Certificado de matrimonio;
(5) Cédula de identidad del cónyuge del prestatario. y libro de registro del hogar;
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(6) El original y copia del certificado de propiedad de la vivienda y el contrato de compra de vivienda original;
(7) El certificado notarial de el propietario de la casa y el * * * propietario aceptan la hipoteca y la prueba del propósito del préstamo.
Se pagó el enganche, pero no se obtuvo el préstamo. ¿Se puede reembolsar el pago inicial?
En primer lugar, en circunstancias normales, los préstamos bancarios no se pueden aprobar de acuerdo con el formato general del contrato y es difícil recuperar el pago inicial para la compra de una casa.
En segundo lugar, si; el proyecto de préstamo se debe al desarrollador. El motivo es que el préstamo no cumple con las condiciones del préstamo del banco. En este caso, puede recuperar el pago inicial, al menos la mayor parte del pago inicial;
3. Si se establece claramente en el contrato que el préstamo bancario debe devolverse porque el préstamo bancario no se puede procesar. Si el pago inicial no se puede obtener de un banco, el comprador puede solicitar la devolución del pago inicial.
Un préstamo para vivienda, también conocido como préstamo hipotecario para vivienda, es un formulario de solicitud de préstamo hipotecario para vivienda que el comprador completa al banco prestamista, así como documentos legales como documento de identidad, certificado de ingresos, contrato de compraventa y carta de garantía. , debe ser presentado. Después de pasar la revisión, el banco prestamista promete un préstamo al comprador y se encarga del registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador. El banco asignará directamente los fondos del préstamo a la unidad de ventas dentro del período especificado en el contrato.
Los préstamos hipotecarios inmobiliarios generales requieren de empresas profesionales de garantía inmobiliaria. Los préstamos hipotecarios inmobiliarios se han convertido en un medio importante de financiación inmobiliaria personal para los residentes. Los préstamos se otorgan a través de préstamos hipotecarios para satisfacer necesidades temporales de consumo e incluso necesidades comerciales para revitalizar las propiedades de los residentes. Además, entre los diversos canales de financiación, los préstamos hipotecarios sobre bienes inmuebles siguen siendo uno de los métodos de menor costo.
1. Materiales de aplicación.
(1) DNI vigente y libro de registro de domicilio del prestatario;
(2) Comprobante de estado civil. Si no está casado, deberá presentar el certificado de matrimonio. Si está divorciado, debe proporcionar una carta de mediación civil o un certificado de divorcio (tenga en cuenta la prueba de que no se han vuelto a casar después del divorcio);
(3) Para el matrimonio, debe proporcionar una identificación válida del cónyuge. tarjeta de crédito, libro de registro del hogar y certificado de matrimonio;
(4) Certificado de ingresos del prestatario (certificado de ingresos salariales o certificado de pago de impuestos de medio año);
(5) Comprobante de derechos de propiedad de bienes inmuebles;
(6) Garante (se requiere cédula de identidad, registro de domicilio, certificado de matrimonio, etc.).
2. Cosas a tener en cuenta.
(1) Los préstamos solo pueden utilizar garantía, y la suma del monto del préstamo y los intereses durante el período del préstamo no pueden exceder 65,438+0/2 del valor tasado de la garantía;
(2) Tener una fuente de ingresos estable a largo plazo que sea suficiente para pagar el capital y los intereses mensuales del préstamo;
(3) Garante;
El préstamo requiere el pago de un abogado honorarios de testigos, honorarios de registro de hipotecas, primas de seguros de propiedad hipotecaria, honorarios de tasación de propiedades, etc.
Por lo general, se tarda alrededor de 1 mes en obtener un préstamo.
Si no se aprueba el préstamo de la vivienda, ¿se puede reembolsar el pago inicial?
En primer lugar, responda afirmativamente
Si a un prestatario se le rechaza una hipoteca, debe averiguar quién es responsable de ella antes de poder juzgar si se puede pagar el pago inicial. .
2. Análisis específico
1 Si es por motivos del promotor, como que el promotor vende casas que no están calificadas para la venta, es decir, el promotor no ha obtenido. una licencia de preventa o casas existentes vendidas que no son elegibles para su uso. Luego, según las regulaciones, el desarrollador debe devolver el pago inicial y el depósito. Si el prestatario está dispuesto, también puede exigir al promotor que se pague a sí mismo una pérdida de intereses.
2. Si la aprobación del préstamo se retrasa por motivos bancarios, como un límite de préstamo bancario insuficiente o problemas durante el proceso de solicitud del préstamo bancario, el prestatario puede negociar directamente con el promotor.
También demostró que no tenía culpa y que, efectivamente, no podía comprar una casa, y pidió al promotor que le devolviera el pago inicial y el depósito.
3. Si es un problema del propio prestatario, como no pasar la verificación de crédito, fraude o información inconsistente con la situación real, entonces el prestatario debe asumir la responsabilidad. En términos generales, los desarrolladores pueden reembolsar el pago inicial, pero no hay forma de recuperarlo. El promotor también puede exigir al prestatario que pague una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios, normalmente alrededor del 3% del capital del préstamo.
La mayoría de las personas dejarán rastros de consultas cuando utilicen los registros crediticios del banco central, lo que es perjudicial para los amigos prestamistas, y la mayoría de los préstamos en línea no permiten informes crediticios, por lo que al verificar el crédito no hay información específica del préstamo en línea. , pero ahora puede conocer sus datos personales a través de "Información de crédito de Xiaoqi". Al mismo tiempo, puede obtener información detallada sobre préstamos vencidos en línea, registros de solicitudes, información de deshonestidad y listas negras de préstamos en línea sin dejar ningún rastro.
En tercer lugar, amplía la información
¿No se puede aprobar la entrada para hipoteca de vivienda de segunda mano?
Si no puedes conseguir una hipoteca para una casa de segunda mano, puedes solicitar la salida y que te reembolsen el pago inicial.
Si no se puede obtener la hipoteca, solicitar al promotor inmobiliario que se retire es un incumplimiento de contrato y requiere cierta responsabilidad por incumplimiento de contrato. El promotor inmobiliario podrá no devolver la totalidad del pago inicial y podrá deducir parte del mismo en concepto de indemnización por daños y perjuicios.
Si el problema de los préstamos para vivienda no es imposible, entonces no es problema. Por ejemplo, si un promotor inmobiliario tiene problemas, como documentos incompletos y falta de calificaciones para vender una casa, es posible que le devuelva el pago inicial en su totalidad o puede exigirle a la otra parte que compense ciertas pérdidas.
Se recomienda que si no puede conseguir una hipoteca por motivos propios, no se rinda directamente. Puedes intentar resolver tus propios problemas primero y luego presentar la solicitud. Por ejemplo, si su crédito no es bueno, cuide su crédito primero. Si su deuda es alta, pague la deuda primero antes de solicitar un préstamo. También puede intentar agregar un pago inicial y encontrar a alguien con buen crédito que garantice su hipoteca para aumentar las posibilidades de aprobación.
¿Puedo hacer un pago inicial si no puedo conseguir un préstamo hipotecario?
Por supuesto. Primero determine el motivo por el cual no se puede aprobar el préstamo, verifique si la información presentada para el préstamo es correcta y luego tome las medidas necesarias. El pago inicial generalmente es reembolsable en tres circunstancias: No puede solicitar una hipoteca por sus propios motivos. Puedo reembolsarle el pago inicial, pero en este momento el comprador debe pagar una cierta cantidad de daños y perjuicios al desarrollador. La razón por la que no se puede obtener el préstamo es por culpa del promotor. Puede pedirle al desarrollador que le reembolse el pago inicial, el pago inicial y la pérdida de intereses. Los cambios de política llevaron al fracaso de los préstamos hipotecarios. Puede solicitar al promotor la devolución del pago inicial y del depósito aportando el comprobante correspondiente.
Análisis Legal: Sí. Primero determine el motivo por el cual no se puede aprobar el préstamo, verifique si la información presentada para el préstamo es correcta y luego tome las medidas necesarias. El pago inicial generalmente es reembolsable en tres circunstancias: No puede solicitar una hipoteca por sus propios motivos. Puedo reembolsarle el pago inicial, pero en este momento el comprador debe pagar una cierta cantidad de daños y perjuicios al desarrollador. La razón por la que no se puede obtener el préstamo es por culpa del promotor. Puede pedirle al desarrollador que le reembolse el pago inicial, el pago inicial y la pérdida de intereses. Los cambios de política llevaron al fracaso de los préstamos hipotecarios. Y puede aportar las pruebas correspondientes y exigir al promotor la devolución del pago inicial y del depósito.
1. Préstamo de recuperación
Si no puede obtener un préstamo, primero debe comunicarse con el empleado del banco para comprender el motivo por el cual su préstamo no puede ser aprobado. Si el problema radica en el crédito, el flujo actual y los pasivos del comprador, se recomienda aumentar el pago inicial, reducir el monto de la solicitud de préstamo y esperar hasta que los documentos estén completamente preparados antes de solicitar un préstamo al banco.
2. Cambiar de banco
Por lo general, no se deben poner huevos en la misma cesta. Lo mismo ocurre con la solicitud de una hipoteca. Si el banco tarda en responder, también podría cambiar de banco. Los diferentes bancos tienen diferentes regulaciones y revisiones sobre las condiciones de los préstamos. ¡Quizás se apliquen las mismas condiciones a otros bancos!
3. Busque una empresa de garantía
Si no se puede obtener el préstamo porque las calificaciones del comprador de la vivienda no son muy buenas, pero realmente desea comprar esta casa, puede buscar una garantía. empresa para un préstamo. Es importante tener en cuenta que los costos involucrados serán mayores que los de un préstamo bancario directo. Porque la compañía de garantía no solo necesita que el prestatario pague los gastos de gestión, sino que también debe pagar los gastos de garantía, los intereses y otros gastos.
4. Reembolsar el pago inicial
Creo que a todos les preocupa si se puede reembolsar el pago inicial si no se puede obtener el préstamo. Un amigo quiere reembolsar directamente el pago inicial, por lo que solo puede negociar con el propietario. La razón principal es que espera rescindir el contrato sin incumplimiento del mismo ni responsabilidad ni compensación. Si la última familia no está dispuesta, simplemente acepte una pequeña cantidad de compensación. Depende de cómo negocie.
La posibilidad de reembolsar el pago inicial depende de diferentes circunstancias.
Si se debe a motivos bancarios, como un límite de crédito ajustado, el comprador puede negociar con el vendedor la rescisión del contrato de compra de la vivienda, y el vendedor deberá devolver el pago inicial incondicionalmente.
Si la aprobación del préstamo se ve afectada por motivos propios del comprador de la vivienda, como una mancha en el historial crediticio o una capacidad de pago insuficiente, etc., intente resolverlo primero, como encontrar una empresa de garantía para garantía o ampliación del plazo de amortización. Si aún no puedes solucionar el problema, sólo podrás rescindir el contrato de compra de la vivienda. En este caso, el comprador de la vivienda debe asumir la responsabilidad por el incumplimiento del contrato y pagar una indemnización.
Base jurídica: Artículo 586 del Código Civil (en vigor desde enero de 2021).
Las partes podrán acordar que una de ellas pagará un depósito a la otra como garantía de los derechos del acreedor. El contrato de arras se establece cuando efectivamente se paga la fianza.
El monto del depósito será pactado por las partes, sin embargo, no podrá exceder del 20% del objeto del contrato principal, y el exceso no tendrá efecto de depósito. Si el monto del depósito real pagado es mayor o menor que el monto acordado, se considerará que ha cambiado el monto del depósito acordado.