¿Qué información se necesita para descomprimir una casa?
Qué materiales se necesitan para la descompresión inmobiliaria y cómo manejar la descompresión inmobiliaria
Hoy en día, comprar una casa con un préstamo es un fenómeno muy común que no se puede vender la propiedad a voluntad. antes de que se cancele la hipoteca, algunas personas pueden hacer preguntas sobre si la hipoteca se liberará automáticamente después de que se cancele la hipoteca, qué se necesita, etc., etc., y qué materiales se necesitan para la descompresión de bienes raíces. cómo manejar la descompresión inmobiliaria.
1. Qué materiales se necesitan para la descompresión inmobiliaria
1 La llamada descompresión inmobiliaria se refiere a la redención del inmueble que ha sido hipotecado por dinero en efectivo, es decir, al. Ubicación de la casa. La autoridad de vivienda fue a gestionar los procedimientos de cancelación de la hipoteca para el "Certificado de Otros Derechos de Propiedad" y recuperar mi certificado de propiedad. Después de recuperar el certificado de propiedad inmobiliaria, el propietario puede vender la casa o volver a hipotecarla.
2. Cuando el propietario realiza los trámites de liberación de la propiedad, los materiales que debe traer incluyen el original y copia del certificado de propiedad inmobiliaria, la cédula de identidad y copia del propietario, el original. y copia del certificado de matrimonio, "Certificado de Propiedad de Vivienda", "Certificado de Liquidación de Préstamo" emitido por el banco prestamista y "Solicitud de Baja" sellada con el sello oficial.
3. Antes de pasar por los procedimientos de liberación de la hipoteca de la vivienda, primero debe liquidar el capital y los intereses del préstamo de la vivienda, luego recuperar las "Otras garantías de la vivienda" que originalmente hipotecó con el banco prestamista, y Debe solicitar un préstamo. El banco le ayudará a emitir un "Certificado de liquidación de préstamo" y luego podrá acudir a la autoridad de vivienda donde se encuentra la casa para gestionar los procedimientos de liberación de la misma.
4. Después de revisar la solicitud de cancelación de la hipoteca y los materiales relacionados presentados por el propietario, la autoridad de vivienda generalmente cancelará el "Certificado de otros derechos de propiedad" emitido originalmente. Luego, el proceso de liberación de la casa generalmente se completará en aproximadamente 2 días hábiles. Debe consultar a la autoridad de vivienda local para conocer los procedimientos específicos.
2. Cómo lidiar con la descompresión inmobiliaria
1. En primer lugar, el prestatario debe liquidar la hipoteca y recibirá el aviso de liquidación del préstamo. por el banco y acudir al Centro del Fondo de Previsión para emitir el "Aviso sobre el levantamiento de la hipoteca de los derechos de propiedad de la vivienda".
2. El segundo paso es recibir el certificado de otros derechos. El prestatario debe acudir al centro de previsión con su documento de identidad válido y los trámites de liberación para recibir el certificado de otros derechos de la vivienda y. el aviso de liberación.
3. También es necesario pasar por los procedimientos de liberación de la hipoteca. El prestatario debe acudir al departamento de registro de hipotecas original para gestionar los procedimientos de liberación de la propiedad con su documento de identidad válido, otros certificados de derechos y el certificado de propiedad. , certificado de pago y otros documentos.
4. Los bancos generalmente exigen que los prestatarios presenten una solicitud o solicitud por escrito con 15 días hábiles de anticipación. El banco debe revisar y aprobar la solicitud del prestatario para el reembolso anticipado del préstamo hipotecario. Después de la liquidación, el banco emitirá un certificado de liquidación y devolverá otros certificados de derechos. Para descomprimirse, solo necesita ir al comité de construcción local para presentar su solicitud. Cuando hay mucha gente, debe hacer cola.
Lo anterior es qué materiales se necesitan para la descompresión de bienes raíces y cómo manejar la descompresión de bienes raíces. Espero que pueda ayudar a todos a comprender los conocimientos relevantes de la descompresión de bienes raíces. , valoraciones de empresas de decoración y casos de decoración. Qué trámites se necesitan para la transferencia de la casa
Qué procedimientos se necesitan para la transferencia de la casa
1 El vendedor comprende la situación actual de la casa (preste atención a los derechos de propiedad) y los derechos de propiedad. El vendedor proporciona los documentos legales de propiedad de la propiedad (certificado de propiedad de la vivienda, documento de identidad y otros documentos).
2. Si la identidad del vendedor es correcta y la casa del vendedor puede comercializarse, el comprador puede realizar un depósito (no obligatorio) y el comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de casa de segunda mano ( o contrato de compraventa de vivienda). Esto incluye la ubicación de la casa, el estado de los derechos de propiedad, el precio de la transacción, el tiempo de entrega, el procesamiento de los derechos de propiedad, etc., al menos por triplicado.
3. El comprador y el vendedor *** envían solicitudes al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias y aceptan la revisión. El departamento de gestión inmobiliaria comprobará los documentos pertinentes y revisará los derechos de propiedad. Si la casa cumple con las condiciones de compra y venta, se permitirá la transferencia si la casa no tiene derechos de propiedad o parte de los derechos de propiedad no obtiene la escritura. Con el consentimiento del dueño del inmueble, se rechazará la solicitud y se prohibirá la transacción.
4. Establecer un contrato. Después de que el departamento de gestión de transacciones inmobiliarias informe y apruebe la solicitud paso a paso, ambas partes de la transacción pasarán por los procedimientos de firma del contrato. (El proceso de venta de títulos inmobiliarios se ha cancelado en algunas áreas. Los compradores de viviendas pueden consultar el departamento de gestión de transacciones inmobiliarias.
5. Pague impuestos y tasas. La composición de los impuestos y tasas es relativamente compleja y depende de la naturaleza de la casa que se comercializa. Por ejemplo, la composición fiscal de las viviendas reformadas, las viviendas de reubicación, las viviendas asequibles y otras viviendas comerciales es diferente. Para obtener más información, consulte "Impuestos y tarifas sobre transacciones de viviendas de segunda mano de 2015: cómo". para distribuirlo entre compradores y vendedores". Puedes calcular el tuyo basándose en este artículo. ¿Cuántos impuestos hay que pagar?
6. Trámites de transferencia de propiedad.
Después de que ambas partes de la transacción completan el registro de cambio de derechos de propiedad en el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces, los materiales de la transacción se transfieren al departamento emisor y el comprador solicita un nuevo certificado de propiedad de propiedad en el departamento emisor con el aviso de recepción de el certificado de propiedad de la vivienda.
7. Solicitar un préstamo para vivienda. Después de que el comprador y el vendedor firman el contrato de venta de la casa, acuden al banco prestamista para encargarse de los procedimientos del préstamo. El banco revisa el crédito del comprador, evalúa la casa que ambas partes desean intercambiar, determina el monto del préstamo del comprador y luego aprueba el contrato. Préstamo del comprador Una vez completado el cambio de registro de derechos de propiedad y el comprador recibe el certificado de propiedad de la vivienda, el banco emitirá el préstamo de una sola vez.
8. Después de que el comprador obtenga el certificado de propiedad de la casa y pague todos los pagos de la casa, y el vendedor entregue la casa y pague todos los honorarios de la propiedad, el contrato de compraventa de casa de segunda mano entre las dos partes quedará totalmente resuelto. realizado.