¿Qué significa justicia interna?
El contenido de la notarización de bienes raíces es muy amplio, incluyendo principalmente: notarización de contrato de compraventa de bienes raíces, notarización de contrato de arrendamiento de bienes raíces, notarización de contrato de hipoteca de bienes raíces, notarización de contrato de preventa de vivienda comercial, notarización de herencia de bienes raíces, notarización de donación de bienes raíces, notarización de acuerdo de infracción de bienes raíces, notarización de acuerdo de demolición de casa (compensación y reasentamiento), notarización de confirmación de derechos de propiedad de la casa, notarización de evidencia de preservación de casa, notarización de relaciones extranjeras y Hong Asuntos inmobiliarios de Kong, Macao y Taiwán.
Pregunta 2: ¿Cuál es la importancia de la certificación notarial de bienes raíces? ¿Puedes expresarlo en términos más simples? Lo que leo en línea es demasiado profesional y realmente no lo entiendo. La notarización de bienes inmuebles de la que está hablando se refiere a la notarización de donación de bienes inmuebles (A dona el inmueble a su nombre a B); la notarización de herencia de propiedad (la propiedad a nombre de A es heredada por B); de venta de bienes inmuebles (La Parte A vende el inmueble a su nombre a la Parte B)); la notarización aquí (a diferencia del certificado privado) se refiere a la prueba de que la donación, la herencia y la venta son legales, estas notarizaciones demuestran que; usted tiene el derecho legal de ser propietario de la propiedad, pero aún no tiene derecho a disponer de la propiedad sin transferir la propiedad (La adquisición final del inmueble estará sujeta al registro o transferencia de derechos de propiedad según lo estipulado en la Ley de Propiedad. ).
Pregunta 3: ¿Para qué se utiliza la certificación notarial de vivienda? La notarización inmobiliaria se refiere a la actividad en la que el notario certifica la autenticidad y legalidad de actos, hechos y documentos jurídicos con trascendencia jurídica relacionados con bienes inmuebles a partir de la solicitud de las partes. Aunque la certificación notarial de bienes raíces no es una parte necesaria de las transacciones inmobiliarias, después de la revisión por parte de la notaría, las partes pueden evitar muchos riesgos. El contrato o acuerdo de compra de vivienda notariado se puede solicitar directamente al tribunal para su ejecución.
Pregunta 4: ¿Qué significa la escrituración de depósito para transacciones inmobiliarias? Hola, el certificado notarial de transacción inmobiliaria es un certificado notarial que autoriza plenamente la compra y venta de bienes inmuebles. Puede hacer que la transacción inmobiliaria sea más legal y razonable y evitar algunos problemas. Sin embargo, los derechos de propiedad de la casa deben registrarse y transferirse. Que el contrato de compraventa esté notariado o no no garantiza sus intereses. La clave es que debes estipular una compensación por incumplimiento en el contrato, vinculando así al vendedor y pidiéndole que te ayude a solicitar el certificado inmobiliario a tiempo. Además, nuestro país estipula que los derechos de propiedad inmobiliaria están sujetos a un sistema de registro. Sin un certificado de título, todavía no hay propiedad. Por lo tanto, una vez que la casa está certificada ante notario, la casa todavía pertenece al vendedor. Es probable que el intermediario revoque el poder o emita un nuevo certificado de propiedad después de la certificación notarial. Aunque el contrato de compraventa no esté protocolizado ante notario, su validez legal no se verá afectada. No creas que todo estará bien una vez que esté certificado ante notario. La notarización no es una panacea. No confíe en la garantía de un agente o vendedor. Sólo si los términos del contrato están claramente definidos de acuerdo con la ley podrá estar protegido. La casa sólo está certificada ante notario, pero la certificación de venta puede ser arriesgada.
Trámites requeridos para la notarización inmobiliaria:
Requisitos de notariación inmobiliaria: 1. Si una persona física, jurídica u otra organización solicita la certificación notarial, podrá presentarla ante la notaría de su lugar de domicilio, residencia habitual, lugar de conducta o lugar donde ocurrieron los hechos.
2. Las solicitudes de escrituración de bienes inmuebles deberán presentarse ante la notaría donde se encuentre el inmueble, para la escrituración de encomiendas, declaraciones, donaciones, testamentos, etc. podrá aplicarse el párrafo anterior.
3. Las personas naturales, jurídicas u otras organizaciones podrán encomendar a otros el trámite de la escrituración, salvo los testamentos, relaciones de supervivencia y adopción que deberán ser escriturados por ellas mismas.
(2) Procedimientos de notarización de bienes raíces
1. La parte que solicita la notarización deberá explicar verazmente a la agencia notarial las circunstancias relevantes del asunto solicitado para la notarización y proporcionar información veraz y legal. y proporcionar materiales de respaldo suficientes. Si los materiales de respaldo son insuficientes, la notaría podrá solicitar materiales complementarios;
2. Una vez que la notaría acepta la solicitud de certificación notarial, informará a las partes sobre la importancia jurídica y las posibles consecuencias legales de la solicitud de certificación notarial, y registrará y archivará el contenido de la notificación.
3. Cuando una institución notarial realice la notarización, examinará por separado las siguientes materias de acuerdo con las reglas de identificación de las distintas materias notariales:
(1) La identidad de las partes, sus calificaciones para solicitar la certificación notarial y sus derechos correspondientes;
(2) Si el contenido de los documentos proporcionados está completo, si el significado es claro y si las firmas y sellos están completos;
(3) Si los materiales de respaldo proporcionados son verdaderos, legales y suficientes;
(4) Si los asuntos solicitados para la certificación notarial son verdaderos y legales.
Si la institución notarial necesita verificar los asuntos solicitados para la notarización y los materiales de certificación proporcionados por las partes de acuerdo con las normas de acreditación pertinentes o tiene alguna duda, deberá realizar la verificación o confiar a un notario no local. Institución para verificar en su nombre. Las unidades o personas pertinentes deberán cumplir con la ley para ayudar.
Después de la revisión, la institución notarial cree que los materiales de certificación proporcionados por el solicitante son verdaderos, legales y suficientes, y que los asuntos solicitados para la notarización son verdaderos y legales, y deberá emitir un certificado de notarización a la partes dentro de los 15 días hábiles siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud de certificación notarial. Sin embargo, debido a fuerza mayor, materiales de respaldo complementarios o la necesidad de verificar circunstancias relevantes, el tiempo requerido no se incluirá en el plazo.
Proceso de notarización inmobiliaria:
Paso 1: Las partes preparan los materiales.
Debes traer la siguiente información: 1. Certificado de identidad personal, como DNI, registro de domicilio, etc. 2. Certificados de propiedad de inmuebles relacionados con el contenido pactado, tales como certificados de propiedad inmobiliaria, contratos de compra de vivienda sin certificado de derecho de propiedad, facturas de pago, etc. 3. Ambas partes han redactado un acuerdo.
Consejo clave: Generalmente se requiere que las firmas de ambas partes y la fecha del contrato en el acuerdo estén en blanco. Después de que el notario revise y modifique el acuerdo, lo firmará delante del notario.
Paso 2: Acude personalmente a la notaría para rellenar los formularios pertinentes. Después de preparar los materiales anteriores, ambas partes deben acudir personalmente a la notaría para solicitar la notarización y completar el "Formulario de solicitud de notarización".
Recordatorio clave: No se aceptarán quienes encomienden a otros la actuación como agentes o la legalización de bienes prematrimoniales en persona.
Paso 3: El notario verifica la información relevante. Una vez que el notario receptor acepta la solicitud de certificación notarial, el notario verificará el contenido del acuerdo de propiedad, certificará los derechos de propiedad y verificará si las partes han sido engañadas o engañadas en el contrato. Después de que las partes cooperan con el notario público para completar la entrevista de notarización, firman la transcripción para su confirmación. Consejo clave: Las partes deben responder las preguntas del notario con sinceridad, y el notario también informará a las partes de sus obligaciones legales y consecuencias legales después de firmar el acuerdo de propiedad.
Paso 4: Después de que el notario público verifica la información, ambas partes firman el acuerdo de propiedad prenupcial frente al notario público.
La casa sólo está certificada ante notario, pero la certificación de venta puede implicar seis riesgos principales:
Riesgo 1: para evitar el impuesto comercial, no desea quedarse en casa durante el resto del año. momento. Aunque una casa así tiene derechos de propiedad y parece segura, todavía existe el riesgo de que la transacción no tenga éxito. Debido al aumento general de la vivienda...> gt
Pregunta 5: ¿Cuál es la diferencia entre escrituración y transferencia de bienes raíces? Después de vender la casa, la casa ya no estará a su nombre. Si compra otra casa, vaya a la Autoridad de Vivienda antes de transferir la propiedad de la primera casa y vaya al departamento de archivos de la Autoridad de Vivienda para proporcionar un certificado de transferencia para la primera casa. Puede pagar impuestos como vivienda por primera vez, pero el préstamo aún se basa en si tiene un historial de préstamo. Aquellos con un historial de préstamo se pueden contar como dos conjuntos, y aquellos sin un historial de préstamo se pueden contar como el primer conjunto.
No es seguro para usted pagar el enganche pero no liquidar la transacción, porque si el comprador no puede pagar el saldo a tiempo, no hay nada que pueda hacer, porque mientras esté notariado, la casa pertenece a su comprador. El agente está haciendo trampa. El intermediario teme que el préstamo se descentralice durante demasiado tiempo y usted se impaciente. Afortunadamente, lo ha certificado ante notario y la casa es propiedad exclusiva del comprador, por lo que también está muy preocupado. ¡Espera el préstamo con todo tu corazón!
En cuanto a la cancelación, no sé qué significa. ¿Certificado de bienes raíces? ¿Certificado de tierra? Esto no requiere cancelación. Simplemente lleve a su comprador a la autoridad de vivienda para transferir la propiedad a su nombre y se recuperará automáticamente.
¿Puedes seguir preguntando?
Pregunta 6: ¿La función de la oficina de administración de vivienda es certificar ante notario el contrato que usted firmó? Incluso si surgen disputas civiles en el futuro, esto puede aumentar la credibilidad del contrato. Se recomienda no contratar una hipoteca como esta. Puedes probar esto. La propiedad a su nombre está hipotecada directamente al banco y el dinero de la hipoteca todavía le pertenece, lo que significa que usted ha saldado la deuda. La escritura de la propiedad está a su nombre.
Para trámites específicos, puedes intentar consultar con una empresa comercializadora de viviendas de segunda mano. Depende de tu propio criterio, el banco es más confiable.
Pregunta 7: Me gustaría preguntar, ¿qué significa la notarización inmobiliaria? ¿Cómo hacer la notarización? Principalmente, los propietarios de viviendas notariadas pueden acudir a la notaría para realizar los trámites pertinentes con sus propios certificados legales.
Pregunta 8: ¿Qué tan justa debe ser una casa? La notarización inmobiliaria se refiere a la actividad en la que el notario certifica la autenticidad y legalidad de actos, hechos y documentos jurídicos con trascendencia jurídica relacionados con bienes inmuebles a partir de la solicitud de las partes. Aunque la certificación notarial de bienes raíces no es una parte necesaria de las transacciones inmobiliarias, después de la revisión por parte de la notaría, las partes pueden evitar muchos riesgos. El contrato o acuerdo de compra de vivienda notariado se puede solicitar directamente al tribunal para su ejecución.
Proceso:
Paso 1: Las partes preparan los materiales.
Deberás traer la siguiente información:
1. Certificado de identidad personal, como DNI, registro de domicilio, etc.
2. Certificados de propiedad de inmuebles relacionados con el contenido pactado, tales como certificados de propiedad inmobiliaria, contratos de compra de vivienda sin certificado de derecho de propiedad, facturas de pago, etc.
3. Las dos partes han redactado un acuerdo.
Consejo clave: Generalmente se requiere que las firmas de ambas partes y la fecha del contrato en el acuerdo estén en blanco. Después de que el notario público revise el acuerdo modificado, usted puede firmarlo frente al notario público.
Paso 2:
Acudir personalmente a la notaría para cumplimentar los formularios pertinentes. Después de preparar los materiales anteriores, ambas partes deben acudir personalmente a la notaría para solicitar la notarización y completar el "Formulario de solicitud de notarización".
Recordatorio clave: No se aceptarán quienes encomienden a otros la actuación como agentes o la legalización de bienes prematrimoniales en persona.
Paso 3:
El notario verifica la información relevante. Una vez que el notario receptor acepta la solicitud de certificación notarial, el notario verificará el contenido del acuerdo de propiedad, certificará los derechos de propiedad y verificará si las partes han sido engañadas o engañadas en el contrato. Después de que las partes cooperan con el notario público para completar la entrevista de notarización, firman la transcripción para su confirmación.
Paso 4:
Después de que el notario público verifica la información, ambas partes firman el acuerdo de propiedad prenupcial frente al notario público.
Recordatorio clave: En este punto, el proceso de notarización de bienes raíces ha finalizado.
Materiales necesarios:
Al certificar ante notario un contrato de venta de vivienda comercial, ambas partes que solicitan la certificación ante notario deben presentar los materiales pertinentes a la notaría, que incluyen:
Vendedor
p>1. Licencia comercial (cédula de identidad de residente)
2. Certificado de propiedad de vivienda o certificado de uso de suelo
3. texto del contrato.
Comprador
1. DNI de residente
2. Registro de domicilio o certificado de calificación de persona jurídica.
Además, la notaría debe tener un conocimiento detallado de las condiciones específicas de la casa que se vende. Por ejemplo, el estado de los derechos de propiedad, ubicación, cantidad, calidad, instalaciones auxiliares, área utilizable, etc. de la casa comprada y vendida en el contrato; el monto del precio de compra, la fecha de pago y el método de pago; casa comprada y vendida; el acuerdo sobre la transferencia de derechos de propiedad de la casa y procedimientos relacionados; el acuerdo entre ambas partes Responsabilidad por incumplimiento de contrato otros contenidos que ambas partes crean que deben acordarse las firmas, sellos y hora de firma; Las partes del contrato, incluso si la casa que se va a comprar tiene una carga hipotecaria bancaria, están todas sujetas a revisión.
Pregunta 9: La afirmación sobre la notarización de bienes raíces es incorrecta. Según su declaración, la casa fue adquirida durante el matrimonio de la pareja, por lo que debería ser propiedad de la madre y el padrastro. Entonces la casa debería tener el nombre de su madre en el registro del título. Si desea agregar otros propietarios (como la hija de su padrastro), ambos cónyuges deben firmar. Así que la clave ahora es determinar a qué tipo de "relación de derechos de propiedad" pertenece. De nada sirve dejar esto atrás y hablar del resto.
Pregunta 10: ¿Qué significa escriturar la compra de una casa? No es nada interesante, sólo tranquiliza a compradores y vendedores y previene el incumplimiento de contrato.