Los precios de la vivienda han subido y el vendedor se arrepiente. Así debería ser la pérdida.

Palabras clave: venta de casa, ejecución de contrato, incumplimiento de contrato, daños

1 Caso típico:

En 2016, Lao Huang y Xiao Liu firmaron una casa. contrato de venta, se acordó que Lao Huang vendería todas sus casas a Xiao Liu por 860.000 yuanes. Ambas partes acordaron acudir al departamento de derechos de propiedad para gestionar los trámites de transferencia de propiedad antes de octubre de 2017. De no hacerlo se considerará un incumplimiento de contrato. El día en que se firmó el contrato, Xiao Liu pagó un depósito de 50.000 yuanes a Lao Huang pero no pagó la tarifa de agencia correspondiente. Más tarde, debido al aumento de los precios de la vivienda, Lao Huang quiso aumentar el precio de venta, pero la negociación entre las dos partes fracasó. Lao Huang dejó claro que nunca volvería a vender la casa. Por lo tanto, Xiao Liu llevó a Lao Huang a los tribunales, exigiendo la rescisión del contrato y una compensación por las pérdidas. En la demanda, el valor actual de la casa involucrada se evaluó en 1,19 millones de yuanes.

2. El tribunal dictaminó:

Después de la audiencia, el tribunal sostuvo que cuando Lao Huang dejó en claro que no cumpliría los términos de precio acordados en el contrato original, el reclamo de Xiao Liu. para rescindir el contrato de conformidad con la ley debe concederse el apoyo. Una vez rescindido el contrato, si no se ha cumplido o si se ha cumplido, Xiao Liu puede solicitar la devolución del dinero pagado en función del cumplimiento. Si Lao Huang no cumple con sus obligaciones contractuales y causa pérdidas a la otra parte, el monto de la indemnización será igual a las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato, incluidos los beneficios que puedan obtenerse después de la ejecución del contrato, pero no exceder las pérdidas que la parte incumplidora prevé o debería prever al celebrar el contrato. Después de la identificación, Xiao Liu afirmó que la pérdida de valor de la casa fue de más de 330.000 yuanes. En resumen, el tribunal dictaminó que Lao Huang debería devolver el depósito de Xiao Liu de 50.000 yuanes y compensar las pérdidas de 330.000 yuanes.

2. Puntos clave para entender la ley:

1. Ambas partes del contrato deben ser honestas y confiables y evitar disputas.

La honestidad, la confiabilidad y el compromiso son los principios básicos que los sujetos civiles deben respetar al realizar diversos actos civiles. El artículo sobre contratos del Código Civil también establece la fuerza jurídica vinculante de los contratos celebrados de conformidad con la ley. Comprar y vender una casa es un acontecimiento importante en la vida que involucra grandes intereses. Ambas partes deben ser honestas y dignas de confianza para evitar disputas y pérdidas innecesarias.

2. ¿Cómo salvaguardar los derechos en caso de disputas?

Si hay alguna disputa, no te preocupes. Una vez celebrado el contrato de venta, si se produce un incumplimiento del contrato, usted puede proteger sus derechos e intereses legítimos a través de canales legales. En primer lugar, es necesario examinar detenidamente el acuerdo contractual y buscar la base del contrato. En segundo lugar, es necesario prestar atención a la preservación de las pruebas. Durante la ejecución del contrato, se deben preservar adecuadamente las pruebas suficientes para demostrar el incumplimiento del contrato por parte de la otra parte, y se deben salvaguardar los derechos de manera oportuna; “La ley no protege a las personas que no respetan sus derechos”. El plazo de prescripción estipulado en el Código Civil también exige que los titulares de derechos soliciten reparación pública de manera oportuna.

3. ¿Cómo calcular las pérdidas por incumplimiento de contrato?

El artículo 584 del Código Civil estipula que si una de las partes incumple sus obligaciones contractuales o incumple sus obligaciones contractuales según lo acordado, causando pérdidas a la otra parte, el monto de la indemnización será igual a las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato, incluidos los beneficios que puedan obtenerse después de la ejecución del contrato, sin embargo, no excederán las pérdidas que la parte infractora prevea o deba prever al celebrar el contrato. En el caso de la compraventa de viviendas, si el precio de la vivienda sube y el vendedor incumple el contrato, el comprador puede reclamar el importe de la indemnización como parte de la plusvalía de la vivienda en base al dictamen de tasación. Cuando los precios de la vivienda caen y el comprador incumple, el vendedor también puede reclamar pérdidas basándose en ello.