El modelo actual de transferencia de derechos de uso de suelo de construcción de propiedad estatal de mi país

Existen cuatro formas de transferencia de derechos de uso del suelo para la construcción: acuerdo, licitación, subasta y cotización. La transferencia de derechos de uso de suelo de construcción de propiedad estatal mediante acuerdo se refiere al acto por el cual los departamentos administrativos de tierras y recursos de los gobiernos populares municipales y de condado, en nombre del estado, llegan a un acuerdo con los usuarios de la tierra y firman un acuerdo de uso de suelo de construcción. contrato de transferencia de derechos de conformidad con los principios de igualdad, voluntariedad y compensación. La transferencia de derechos de uso de suelo de propiedad estatal podrá realizarse mediante acuerdo, excepto cuando se requiera licitación, subasta o cotización de conformidad con las leyes, reglamentos y normas. La transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal mediante acuerdo seguirá los principios de apertura, equidad, imparcialidad y buena fe. La tarifa de transferencia del acuerdo para transferir derechos de uso de tierras de propiedad estatal no será inferior al precio mínimo determinado por las regulaciones nacionales. El precio más bajo transferido en virtud del acuerdo no será inferior a la suma de las tarifas pagadas por el uso de la tierra, las tarifas de compensación por adquisición (demolición) de la tierra y los impuestos y tasas pertinentes pagaderos de conformidad con las regulaciones nacionales, si existe un precio de referencia de la tierra, el precio más bajo; transferido en virtud del acuerdo no será inferior al nivel del terreno que se transfiere, el 70% del precio base del terreno. Cuando el precio sea inferior al precio mínimo, no se transferirán los derechos de uso de suelo de propiedad estatal. La transferencia del derecho a utilizar terrenos de construcción de propiedad estatal mediante licitación significa que el departamento administrativo de tierras y recursos del gobierno popular municipal o del condado emite un anuncio de licitación e invita a personas físicas, jurídicas y organizaciones no constituidas en sociedad específicas o no especificadas a participar en la licitación por el derecho a utilizar terrenos de construcción de propiedad estatal. Según los resultados de la licitación, se determinará el titular del derecho de los terrenos de construcción de propiedad estatal. Si además de obtener una tarifa de transferencia de terreno más alta, existen otros propósitos integrales o requisitos especiales, el método de licitación es más apropiado. La transferencia de subasta de derechos de uso de terrenos de propiedad estatal se refiere al acto de publicar un anuncio de subasta, permitir a los postores realizar licitaciones públicas en un momento y lugar designados y determinar el propietario de los derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal con base en los resultados de la licitación. . La transferencia del derecho de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal mediante cotización significa que la persona emite un anuncio de cotización, publica las condiciones de transacción del terreno a transferir en el lugar de comercio de terrenos establecido dentro del período especificado en el anuncio, acepta la propuesta del postor. solicitud de cotización y actualiza el precio de cotización, y finaliza de acuerdo con el período de cotización. El comportamiento del titular del derecho de uso de la tierra de propiedad estatal se determinará en función de los resultados de la licitación en el momento o de los resultados de la licitación en el sitio. La transferencia de derechos de uso de suelo para construcción es un acto en el que el Estado, como propietario del terreno, transfiere los derechos de uso de suelo para construcción a los usuarios de la tierra dentro de un cierto período de tiempo, y los usuarios de la tierra pagan tarifas de transferencia de derechos de uso de suelo para construcción al estado. . Los usuarios de la tierra obtienen el derecho a utilizar terrenos de construcción a través de esta ley de transferencia de derechos de uso de terrenos de construcción. Comparada con la transferencia, la transferencia tiene las siguientes características: (1) Transaccionalidad. La transferencia es una transacción entre el Estado como propietario de la tierra y el usuario de la tierra y debe completarse en forma de contrato escrito. (2) Compensación. La transacción determina la compensación por la transferencia, y los usuarios de la tierra deben pagar tarifas de transferencia de tierra para obtener el derecho a utilizar terrenos de construcción. (3) Límite de tiempo. El derecho de uso de terrenos edificables obtenidos mediante cesión tiene un límite de tiempo. Artículo 347 del Código Civil de la República Popular China: Los derechos de uso de terrenos para la construcción pueden establecerse mediante transferencia o asignación. , industria, comercio, turismo, entretenimiento, comerciales residenciales y otros terrenos comerciales, así como un mismo terreno con más de dos usos previstos, se enajenarán mediante licitación pública, subasta, etc. , restringiendo estrictamente el establecimiento de derechos de uso de terrenos para la construcción mediante la asignación. Después de leer lo anterior, creo que todos deberían comprender este tema relacionado. En resumen, hay cuatro formas de transferir los derechos de uso del suelo para la construcción: acuerdo, licitación, subasta y cotización. El Código Civil que está por implementarse en nuestro país establece que las formas de distribución deben ser estrictamente limitadas, es decir, existen normas de transferencia más estrictas para esta forma.

Objetividad jurídica:

Derecho Civil

Artículo 344

El titular del derecho de uso de terrenos edificables tiene derecho a poseer, poseer y poseer terrenos de propiedad estatal de conformidad con la ley. El derecho a utilizar y beneficiarse del terreno y el derecho a construir edificios, estructuras e instalaciones auxiliares en el terreno.

Derecho Civil

Artículo 347

La constitución del derecho de uso de terrenos edificables puede realizarse mediante cesión o cesión. Los terrenos comerciales para industria, comercio, turismo, entretenimiento, vivienda comercial, etc., así como los terrenos con dos o más usos previstos en un mismo terreno, se enajenarán mediante licitación pública, subasta, etc. Restringir estrictamente el establecimiento de derechos de uso de terrenos para la construcción mediante la asignación.