Esta casa está certificada ante notario antes de su reventa.
2. Si el propietario original se arrepiente, debe pagarle una indemnización por daños y perjuicios de acuerdo con el contrato. La indemnización por daños y perjuicios se puede escribir más arriba en el contrato. El propietario original generalmente no se atreve a incumplir el contrato.
3. Dado que el registro no ha cambiado, los derechos de propiedad de la casa siguen estando a nombre del propietario original. Si el propietario original está involucrado en una disputa legal por deudas, la casa puede ser embargada y subastada por el tribunal, y entonces usted no podrá recuperar la casa ni su dinero. Si se mudó y pagó la propiedad, el tribunal puede reconocer su propiedad en este momento. Este artículo es potencialmente riesgoso.
4. Si el propietario original engaña maliciosamente y vende un dormitorio y dos salas de estar, solo necesita informar la pérdida a la oficina de reforma de vivienda, solicitar un nuevo certificado de propiedad inmobiliaria y luego comprar y vender nuevamente. con el nuevo certificado, y transferir la propiedad. No tienes absolutamente ningún control. En resumen, aunque este método de operación puede ahorrar impuestos, tiene algunos riesgos para usted. Si realmente te gusta la casa, puedes seguir estos pasos.
1. Firmar un contrato de préstamo con la propiedad, estipulando que el propietario ha hipotecado la casa y le ha pedido dinero prestado. El importe del préstamo es igual al precio de la vivienda y el tipo de interés acordado para el préstamo es 4 veces el tipo de interés del préstamo bancario para el mismo período (este tipo de interés es legal y válido).
2. Acude a la permuta con el propietario para registrar la hipoteca, y el propietario hipotecará la casa a tu nombre.
3. Pídele al propietario que haga una certificación notarial completa y tendrás derecho a cancelar la hipoteca y realizar los trámites de transferencia. De esta manera nada sale mal. Por mucho que el propietario quiera vender la casa, es imposible completar la transferencia. Si no cumple su palabra, tendrá que pagarle 4 veces el interés. A menos que el precio de la vivienda suba bruscamente, la ganancia superará la pérdida.
Base jurídica: Artículo 641 del Código Civil de la República Popular China. Las partes podrán estipular en el contrato de compraventa que si el comprador no paga el precio o no cumple otras obligaciones, la propiedad de la cosa pertenecerá al vendedor. La propiedad de la materia retenida por el vendedor no puede utilizarse contra terceros de buena fe sin registro.