La diferencia entre hipoteca y prenda

(1) El objeto aportado por la prenda incluye bienes muebles y derechos.

(2) El objeto de la garantía hipotecaria incluye bienes inmuebles, derechos de usufructo sobre bienes inmuebles y bienes muebles.

2. Los requisitos de constitución son diferentes

(1) La prenda es condición necesaria para la transferencia de posesión del bien pignorado La transferencia de posesión del bien pignorado no es sólo la. método de publicidad de los bienes pignorados, sino también el establecimiento de las condiciones necesarias para los bienes pignorados.

(2) La constitución de derechos hipotecarios está sujeta generalmente a inscripción. Lo que no es necesario registrar es la suscripción de un contrato de hipoteca, no exigiéndose la transmisión y posesión del inmueble hipotecado.

3. Los mecanismos de protección son diferentes.

(1) Además de dar prioridad al pago, la prenda también tiene el efecto de poseer y retener la materia o su certificado de derechos. El acreedor prendario controla directamente la materia, provocando así opresión psicológica al sujeto. El pignorante y el incitador Las deudas se pagan a tiempo. Este tipo de efecto de gravamen no lo poseen los derechos hipotecarios.

(2) El derecho hipotecario es una garantía real sin desplazamiento y cumple una función de garantía con derecho de prioridad a su devolución.

4. Diferentes modalidades de ejecución

(1) Cuando vencido el plazo del derecho del acreedor o concurrida la causa pactada, y el acreedor prendario ha tomado posesión de la cosa por adelantado, el bien pignorado puede venderse directamente con referencia al precio de mercado o, de otro modo, disponer del bien pignorado sin procedimiento judicial y recibir una compensación por su valor variable. Si el pignorante cree que el cambio de precio es injusto, puede resolverlo mediante un litigio.

(2) Cuando el acreedor hipotecario ejerce el derecho a hipotecar, si no se puede llegar a un acuerdo, generalmente es necesario acudir al tribunal para subastar y vender el bien hipotecado y recibir prioridad en el pago del precio. , en lugar de apoderarse por la fuerza de la propiedad hipotecada y venderla.

Datos ampliados:

El derecho hipotecario se refiere al derecho real en el que el deudor o un tercero no transfiere la posesión de su determinado inmueble y utiliza el inmueble como garantía de los derechos del acreedor. . Cuando el deudor incumple sus deudas, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago con descuento o con el precio de subasta o venta.

El inmueble se llama hipoteca, el deudor o tercero se llama hipotecante y el acreedor se llama hipotecario. Hay dos tipos de hipotecas: legales y contractuales. Los asuntos legales deben cumplir con las normas ya sea pactado o no; si la ley permite que las partes estén de acuerdo, se pueden resolver mediante negociación.

La hipoteca debe ser un bien mueble propiedad del deudor hipotecario. No podrá utilizarse como garantía nada prohibido por la ley o no disfrutado por las partes. Se deberá suscribir un contrato escrito de garantía hipotecaria, y en el contenido del contrato deberá constar también el tipo y monto de la deuda principal garantizada, el plazo para que el deudor cumpla la deuda, el nombre, la cantidad, la ubicación, la titularidad y el alcance. de la hipoteca.

Las garantías hipotecarias se registrarán conforme a la ley, y el contrato de hipoteca surtirá efectos desde la fecha de su inscripción. La agencia de aceptación de registro de hipotecas es la agencia de administración de bienes raíces. Por ejemplo, el registro de hipotecas de derechos de uso de la tierra es la agencia de administración de tierras y el registro del departamento de transporte es la agencia de registro de barcos y vehículos.

Materiales de referencia:

Enciclopedia Baidu - Derechos de prenda

Enciclopedia Baidu - Hipoteca