¿Cuáles son las funciones de los certificados inmobiliarios y de tierras, y cuáles son sus beneficios?

En noticias recientes, la Brigada de Investigación Económica de una oficina de seguridad pública en Yuxi, provincia de Yunnan, descubrió un caso de fraude en la recaudación de fondos. Una pareja utilizó el derecho a operar un hotel y falsificó certificados de tierras para hipotecar y pagar repetidamente. pagar altos intereses como cebo, los fondos involucrados ascendieron a más de 6 millones de yuanes. ¿Qué es el "certificado de propiedad" mencionado en el artículo? ¿Cuál es su función principal?

¿Qué es un certificado de tierra?

Un certificado de tierra es la base legal para que los propietarios o usuarios de la tierra disfruten de derechos de propiedad o uso de la tierra.

Tipos de certificados de tierras

De acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes, a partir de enero de 2009, existen tres tipos principales de certificados de tierras emitidos en mi país:

1 Títulos de propiedad colectiva de la tierra. El gobierno popular a nivel de condado registra la tierra de propiedad colectiva de los agricultores, emite certificados de propiedad colectiva de la tierra y confirma la propiedad.

2. Certificado de uso de suelo de construcción colectiva. El gobierno popular a nivel de condado registrará los terrenos de propiedad colectiva utilizados para construcciones no agrícolas de conformidad con la ley, emitirá certificados de derechos de uso de terrenos para la construcción de terrenos colectivos y confirmará el derecho a utilizar terrenos para construcción.

3. Certificado de derecho de uso de suelo de propiedad estatal. Los gobiernos populares a nivel de condado o superior registrarán las tierras de propiedad estatal utilizadas por entidades e individuos de conformidad con la ley, emitirán certificados de derechos de uso de tierras de propiedad estatal y confirmarán los derechos de uso de tierras de propiedad estatal.

En 2003, China comenzó a emitir certificados de derechos forestales, y sus cuatro derechos e intereses también incluyen algunos derechos sobre la tierra.

La función del certificado de propiedad

La función del certificado de propiedad es tener el derecho legal de uso de la tierra y está protegido por la ley. El certificado de terreno indicará la ubicación geográfica, la naturaleza del uso del suelo, la superficie del terreno, los usuarios y otra información relevante del terreno. Los usuarios de la tierra pueden utilizar la tierra ellos mismos. Los usuarios de la tierra que hayan obtenido derechos de uso de la tierra de propiedad estatal mediante transferencia también pueden transferir los derechos de uso de la tierra, aportar capital, arrendar o hipotecar los derechos de uso de la tierra. A continuación se detalla el papel específico del certificado de tierras y cuándo puede desempeñar su papel:

El llamado uso de la tierra se refiere al uso de la tierra de acuerdo con sus atributos naturales, propósitos legales o métodos acordados. Según la teoría de los derechos de propiedad, los derechos de uso de la tierra son los derechos de posesión, uso y beneficio de tierras propiedad del Estado o de colectivos. Son derechos de usufructo, incluidos los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal y los derechos de uso de la tierra colectivos de los agricultores. , de acuerdo con las leyes nacionales, los derechos colectivos de uso de la tierra de los agricultores. Todos los derechos de uso de la tierra no pueden transferirse, transferirse o arrendarse para producción no agrícola. Por lo tanto, el uso de la tierra que se menciona a continuación se refiere principalmente al uso de derechos de uso de la tierra de propiedad estatal. .

(1) Ejercicio de los derechos de uso de la tierra

Los usuarios de la tierra pueden usar la tierra ellos mismos, y los usuarios de la tierra que han obtenido derechos de uso de la tierra de propiedad estatal a través de la transferencia también pueden transferir su uso de la tierra. derechos, aporte de capital, arrendamiento o hipoteca.

(1) Utilizar la tierra según los fines acordados o prescritos. Si la unidad de construcción utiliza terrenos de propiedad estatal, deberá utilizar el terreno de acuerdo con las disposiciones del contrato de uso pago, como la transferencia de derechos de uso de la tierra o las disposiciones del documento de aprobación para la asignación de derechos de uso de la tierra. Si es realmente necesario cambiar el uso de construcción del terreno, debe ser aprobado por el departamento de administración de tierras del gobierno popular correspondiente e informado al gobierno popular que aprobó originalmente el uso del suelo. Entre ellos, cualquier cambio en el uso del suelo dentro de un área de planificación urbana debe obtener primero el consentimiento del departamento administrativo de planificación urbana correspondiente antes de presentarlo para su aprobación.

(2) Transferencia de derechos de uso del suelo. Se refiere al comportamiento de los usuarios de la tierra para transferir nuevamente los derechos de uso de la tierra, incluyendo la venta, el intercambio y la donación. Al transferir derechos de uso de la tierra, tenga en cuenta: (1) El cedente debe invertir, desarrollar y utilizar la tierra de acuerdo con el límite de tiempo y las condiciones especificadas en el contrato de transferencia de tierra. Por ejemplo, si la transferencia de bienes inmuebles es un proyecto de construcción de viviendas, se debe completar más del 25% de la inversión total en desarrollo. Si se trata de un terreno urbanizable, se deben formar terrenos industriales u otras condiciones de terrenos de construcción. (2) Se firmará un contrato de transferencia entre el cedente y el cesionario. (3) Cuando se transfiera el derecho de uso del suelo, también se transferirá la propiedad de los edificios y demás anexos del terreno. (4) Manejar el registro de transferencia. (5) Si el precio de transferencia de los derechos de uso de la tierra es significativamente menor que el precio de mercado, los gobiernos populares municipales y de condado tienen el derecho de preferencia. (6) Si el cesionario necesita cambiar el uso de la tierra especificado en el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra, debe seguir los procedimientos pertinentes de conformidad con la ley.

(7) El plazo de uso de la tierra por parte del cesionario será el plazo restante después del plazo de uso estipulado en el contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra menos el plazo de uso del usuario original de la tierra.

(3). Valoración de los derechos de uso del suelo. Se refiere al comportamiento de los usuarios de la tierra que, después de valorar sus derechos de uso de la tierra de acuerdo con la ley, realizan aportes de capital o participaciones accionarias para empresas mixtas, cooperaciones, empresas mixtas, etc., y ejercen los derechos correspondientes y cumplen las obligaciones correspondientes de acuerdo con las cantidad de inversión. Según lo estipulado en la "Ley de Sociedades" de mi país, los accionistas/iniciadores pueden aportar capital en moneda o en especie, derechos de propiedad industrial, tecnología no patentada y derechos de uso de la tierra. La Ley de Sociedades de Empresas estipula que los socios pueden aportar capital en moneda, objetos físicos, derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad intelectual u otros derechos de propiedad. La "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" estipula que los derechos de uso de la tierra obtenidos de conformidad con la ley pueden cotizarse en acciones, empresas conjuntas o desarrollos y operaciones cooperativas de bienes raíces de conformidad con las disposiciones de esta Ley y las leyes y reglamentos administrativos pertinentes. . Al realizar aportes de capital basados ​​en derechos de uso de suelo, se debe prestar atención a: (1) Evaluar y valorar los derechos de uso de suelo de conformidad con la ley. De acuerdo a lo establecido en la Ley de Sociedades, los derechos de uso de suelo como aportes de capital deben ser evaluados y valuados de conformidad con las leyes y reglamentos administrativos. Sin embargo, de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Sociedades de Empresas, si un socio aporta capital sobre la base de los derechos de uso de la tierra, esto puede determinarse mediante consulta entre todos los socios, o todos los socios pueden confiar a una agencia de tasación legal la realización de una tasación. (2) Completar los trámites de registro de cambio de terreno. Si un usuario de la tierra sólo utiliza los derechos de uso de la tierra como condición de cooperación para cooperar u operar conjuntamente con otros, los derechos de uso de la tierra no se han transferido y no hay necesidad de pasar por los procedimientos de registro de cambios. Si un usuario de la tierra utiliza los derechos de uso de la tierra como precio para invertir en una empresa o persona jurídica, o establece una empresa o persona jurídica con otra parte, entonces el derecho de uso de la tierra se transfiere y se debe completar el procedimiento de registro de cambio.

(4) Hipoteca de derechos de uso del suelo. Significa que el deudor o un tercero no transfiere la posesión de los derechos de uso del suelo y de las construcciones y demás anexos del terreno, y utiliza la propiedad como garantía de los derechos del acreedor. Cuando el deudor no cumple con sus deudas, el acreedor tiene derecho a recibir el pago prioritario del precio del inmueble con descuento o del remate o venta del inmueble de conformidad con las disposiciones legales. Cosas a tener en cuenta al hipotecar derechos de uso de la tierra: (1) Cuando se hipotecan derechos de uso de la tierra, los edificios y otros accesorios del terreno deben hipotecarse en consecuencia. (2) El deudor hipotecario y el acreedor hipotecario firmarán un contrato de hipoteca. (3) Debe realizarse el registro de la hipoteca.

(5) Arrendamiento de derechos de uso del suelo. Se refiere al acto en el que el usuario del suelo, como arrendador, arrienda los derechos de uso del suelo junto con las construcciones y otros anexos del terreno al arrendatario, y el arrendatario paga el alquiler al arrendador. Cosas a tener en cuenta al arrendar derechos de uso de la tierra: (1) El arrendador debe invertir, desarrollar y utilizar la tierra de acuerdo con el límite de tiempo y las condiciones especificadas en el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra. (2) El arrendador arrendará los edificios y otros accesorios del terreno junto con los derechos de uso del terreno. (3) El arrendador y el arrendatario firmarán un contrato de arrendamiento de derecho de uso de la tierra. (4) El arrendatario debe continuar cumpliendo las disposiciones del contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra. (5) El arrendador deberá completar el registro.

De acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes, los derechos de uso de la tierra asignados no pueden transferirse, arrendarse ni hipotecarse a menos que se cumplan las siguientes condiciones: (1) El derecho de uso de la tierra es una empresa, empresa, otra organización económica o individuo (2) Tener un certificado de uso de la tierra de propiedad estatal; (3) Tener certificados de derechos de propiedad legales para edificios y otros anexos sobre el terreno; (4) Firmar un contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra de acuerdo con la ley; tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra al gobierno popular local de la ciudad o del condado O utilizar los ingresos de la transferencia, arrendamiento o hipoteca para pagar la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra (5) Aprobado por el departamento de administración de tierras y el departamento de administración de bienes raíces del municipio; o el gobierno popular del condado.

(2) Restricciones a los derechos de uso de la tierra

Las restricciones a los derechos de uso de la tierra significan que los usuarios de la tierra deben seguir estrictamente las condiciones, métodos y usos especificados en el contrato de transferencia o la aprobación de asignación. Cualquier persona que utilice el terreno en violación de estas normas asumirá las responsabilidades legales correspondientes.

(1). Se prohíben los terrenos baldíos. Tierra inactiva se refiere a tierra de construcción que no ha sido desarrollada y construida más allá del período especificado sin el consentimiento del gobierno popular que aprobó originalmente el uso de la tierra después de que el usuario obtuvo los derechos de uso de la tierra de acuerdo con la ley.

Con el fin de gestionar y aprovechar plenamente las tierras ociosas de conformidad con la ley y protegerlas eficazmente, el Ministerio de Tierras y Recursos emitió las "Medidas para la enajenación de tierras ociosas" el 28 de abril de 1999. Los procedimientos para el estado Los derechos de uso de la tierra de propiedad y el uso de la tierra ociosa se estipulan en detalle y no se describirán en detalle aquí.

（2）． Se prohíben los cambios no autorizados de uso del suelo. Según la "Clasificación Nacional de Tierras" (prueba), los terrenos para construcción se dividen en ocho categorías: terrenos comerciales, terrenos de almacenamiento industriales y mineros, terrenos para instalaciones públicas, terrenos para construcción pública, terrenos residenciales, terrenos para transporte, terrenos para instalaciones de conservación de agua y terrenos especiales. tierra. El titular del derecho de uso del suelo deberá utilizar el terreno estrictamente de acuerdo con los fines estipulados en el contrato de transferencia o en el documento de aprobación. Si realmente es necesario cambiar el uso del suelo, deberá ser aprobado por la autoridad competente. modificado sin aprobación, el departamento de gestión de tierras del gobierno popular municipal y del condado debe hacer correcciones y, según las circunstancias, puede imponer sanciones como advertencias, multas y revocación de derechos de uso de la tierra sin compensación.

(Las respuestas anteriores se publicaron el 20 de julio de 2015, consulte las políticas de compra de viviendas relevantes actuales)

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