¿Cuándo se emitirá el certificado de bienes raíces para el Edificio 3 de North American Garden Community en la ciudad de Xinle? Han pasado casi dos meses...
¿Qué circunstancias harán que el certificado de propiedad de la propiedad deje de ser válido?
1. Las calificaciones del desarrollador están incompletas.
En general, la calificación del promotor es el principal factor que incide en la adquisición del título inmobiliario por parte del comprador. Para vender viviendas comerciales, se deben cumplir ciertas condiciones, entre las cuales los "cinco certificados" son muy importantes, que incluyen: certificado de uso de terrenos de propiedad estatal, permiso de planificación de terrenos para construcción, permiso de planificación de proyectos de construcción, permiso de construcción de edificios, permiso de planificación de viviendas comerciales. -licencia de venta o licencia de venta de vivienda comercial.
2. La vivienda no supera la inspección.
Si el comprador de una casa quiere solicitar con éxito un certificado de propiedad de la casa, la inspección de la casa es un paso importante. Si la calidad de la nueva casa no pasa la inspección y aceptación por parte de los departamentos gubernamentales pertinentes, dicha casa no será elegible para la entrega y, naturalmente, el certificado de propiedad de la casa dejará de ser válido. En este caso, el promotor es responsable del incumplimiento del contrato y el comprador tiene derecho a rescindir el contrato si ha llegado a un acuerdo previo con el promotor sobre la calidad de la casa.
3. Los promotores construyen casas ilegalmente.
El desarrollador puede violar las regulaciones durante el proceso de construcción real y cambiar el uso del suelo sin autorización, lo que resulta directamente en que usted no pueda obtener el certificado de propiedad inmobiliaria después de la entrega de la casa. Ha habido noticias anteriores de que los desarrolladores convirtieron ilegalmente terrenos industriales en viviendas comerciales. Como resultado, los compradores de viviendas no pudieron obtener certificados de bienes raíces y las casas se convirtieron en casas con derechos de propiedad pequeños, lo que dificultó su venta y transferencia. Esta situación requiere la atención del comprador.
4. Los impuestos y tasas pertinentes no se pagan en su totalidad.
En comparación con las situaciones anteriores, la situación de pago insuficiente de los impuestos y tasas pertinentes es la más sencilla y fácil de resolver. Es cierto que el certificado de propiedad inmobiliaria no se puede obtener porque no hay impuestos ni tasas. La clave es que no se realice la notificación o se omitan las disposiciones tributarias. Mientras el comprador de la vivienda pague los impuestos y tasas, el certificado de propiedad podrá seguir tramitándose.