Ahora tengo una casa hipotecaria con un préstamo de 240.000 yuanes, que he pagado en 20 años y 2 años. Ahora quiero pagarlo en un solo pago. No se como calcularlo.

La respuesta es sencilla. La clave para saber si es un buen negocio o no es el ingreso de su inversión. Si el préstamo es de 240.000, tu oferta mensual debería ser de unos 1.700-1.800, que serán unos 400.000 en 20 años. Si lo pagas ahora en un solo pago, sólo te costará 200.000, lo que sigue siendo un buen negocio teniendo en cuenta el reembolso total en 20 años. Pero si, por ejemplo, puedes invertir y obtener un interés del 10% cada año, es decir, 20.000 yuanes al año, que es justo lo suficiente para pagar el pago inicial, es decir, puedes usar el dinero para tener hijos para pagar su casa y finalmente dejar los 200.000 yuanes. Si realiza un pago único, perderá en consecuencia los ingresos por inversiones de este fondo. Si usted es una familia relativamente conservadora que no es apta para correr riesgos, puede optar por pagar en una sola suma.

¡Le deseo a mi familia felicidad y una vida feliz!

2. ¿Cómo pagar una señal de 200.000 para comprar una casa?

Todos sabemos que muchas personas optan por obtener préstamos bancarios al comprar casas porque los precios de las viviendas son cada vez más altos, lo que puede aliviar mucha presión. Entonces, ¿dónde puedo comprar una casa con un pago inicial de 200.000 y cómo se calcula el pago inicial? De hecho, puedes comprar una casa en cualquier lugar con 200.000 yuanes. Depende principalmente del área de la casa que compres. El banco calcula el pago inicial en función del área de tu casa, así que escucha mi opinión.

Préstamo para vivienda personal:

1. El ratio mínimo de pago inicial para "primera vivienda" es del 30%, es decir, el importe máximo del préstamo no supera el 70% del valor de la misma. la propiedad adquirida (en ciudades que no implementan "restricciones de compra" Ajustada a no menos de 25);

2. El ratio mínimo de pago inicial para una "segunda vivienda" es 40, es decir, el máximo. El monto del préstamo no excede el 60 del valor de la propiedad comprada.

¿Cuál es el proceso de pago inicial para comprar una casa?

1. Visualización de la casa

1. Consulta los "cinco certificados y dos libros".

Licencia de planificación territorial de construcción, licencia de planificación de proyecto de construcción, licencia de construcción de proyecto de construcción, certificado de uso de suelo de propiedad estatal y licencia de preventa de vivienda comercial.

"Dos libros": Garantía de Calidad Residencial y Manual de Instrucciones Residencial.

B. Inspección in situ, que incluye: mirar la mesa de arena, mirar el plano de planta, mirar la casa modelo o la casa existente.

2. Firmar la carta de suscripción

Rellenar datos personales - firmar la carta de suscripción - pagar el depósito - guardar el recibo.

El contenido de la carta de suscripción generalmente incluye: la situación básica de la vivienda; el método de cálculo del precio de la vivienda; el período de firma del contrato, etc.

3. Firmar un contrato formal de compra de vivienda.

Ambas partes negocian los términos del "Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial" - firman y confirman, sellan - pagan la señal/pago total - guardan la factura.

Tenga en cuenta que al firmar el contrato, deberá traer la siguiente información:

(1) Comprobante de depósito (2) DNI original. Las personas casadas deben traer los documentos de identidad y certificados de matrimonio originales de ambos cónyuges (3) el registro del hogar original o el certificado de registro del hogar (4) el certificado de ingresos original (5) el sello personal.

¿Cómo puedo obtener un reembolso del impuesto sobre la escritura si pagué de más el pago inicial?

Hay dos situaciones para retirar y reembolsar el impuesto sobre la escritura: una es que el contrato se ha firmado pero los derechos de propiedad no se han transferido y la otra es que los derechos de propiedad se han transferido.

(1) No se ha tramitado la transferencia de derechos de propiedad.

En este caso, el impuesto de escrituración básicamente se puede reembolsar directamente. Según la "Respuesta de la Administración Estatal de Impuestos sobre la cuestión del reembolso del impuesto sobre la escritura después de la salida de casas sobre plano", siempre que se firme un contrato de compra de vivienda y la transacción no se concluya por otras razones y el Se ha pagado el impuesto sobre la escritura, el impuesto sobre la escritura debe reembolsarse después del check-out.

Pero si el comprador de la vivienda solicita un préstamo hipotecario, significa que los derechos de propiedad han sido transferidos a nombre del comprador de la vivienda. En este caso no se reembolsará el impuesto de escrituración ya pagado.

(2)Se ha completado la transferencia de derechos de propiedad.

Si se ha completado la transmisión del derecho de propiedad, en principio no se devolverá el impuesto de escrituración. Sin embargo, existen casos especiales. Si el contrato que firmó no es válido, se le reembolsará el impuesto sobre la escritura incluso si se ha completado la transferencia de propiedad.

Tenga en cuenta que la validez de la transmisión de propiedad de la que estamos hablando aquí se basa en la validez legal del contrato de compraventa de la casa. Es decir, si el contrato es nulo, las dos situaciones anteriores deben analizarse por separado.

2. ¿Cómo devolver el impuesto de escrituración para el pago inicial de una casa?

En primer lugar, dejemos claro que la compra aquí se refiere a la primera vivienda. Cuando compra una casa y firma un contrato con el desarrollador, el desarrollador generalmente cobrará un impuesto sobre la escritura del 1,5 al 3%. El impuesto sobre la escritura que exceda la póliza se devolverá al comprador de la vivienda una vez completada la transacción de compra.

Indicadores de política de impuesto de escritura:

1. Si la primera casa con registro de hogar rural tiene un área de construcción inferior a 90_, el impuesto de escritura estará totalmente exento; las cuentas se gravarán a una tasa de 1.

2. Si la superficie de construcción de la primera vivienda adquirida supera los 90_ o 140_, se calculará como 1,5.

3. Si el área de construcción de la primera suite excede los 140_, se gravará el 3% del monto total.

Proceso de operación de devolución del impuesto sobre la escritura:

1. El comprador de la propiedad paga el monto del impuesto sobre la escritura estipulado en el contrato;

2. es necesario presentar los certificados pertinentes: 1. Comprobante de identidad, 2. Certificado de matrimonio o certificado de soltería, 3. Contrato de compra de vivienda, 4. Comprobante de la única vivienda de la familia, 5. Solicitud de devolución de impuestos, 6. Número de cuenta bancaria.

3. Debido a que el desarrollador envía la información del comprador a la agencia de bienes raíces relativamente tarde, el impuesto sobre la escritura se reembolsará a todos en un plazo de 3 a 6 meses.

En resumen, el pago inicial de una casa se basa en el área de la casa, y el impuesto de escrituración de la casa también se basa en el área de la casa. Entonces, ¿dónde puedo comprar una casa con un pago inicial de 200.000 y cómo se calcula el pago inicial? Esto depende del área real de la casa que compre. Cuanto mayor sea el área, mayor será definitivamente el pago inicial.

3. Necesito un préstamo de 200.000, pero no sé cómo pedirlo prestado. Una casa con hipoteca. ...

Muy sencillo

4. Quiero pedir prestado 200.000 sin hipoteca. ¿Cómo puedo conseguirlo?

Siento que no tengo una hipoteca. No creo que los bancos puedan conseguir préstamos.

Pero algunos préstamos online no requieren hipoteca, sólo un documento de identidad. Personalmente, no creo que se deba intentar este método.

Hay pozos profundos y llenos por todas partes, y aún así hay que tener cuidado al solicitar préstamos.

No soy un experto financiero. Se recomienda consultar a un profesional. Además, también debes considerar tu capacidad de pago. Si cortamos el suministro y luego volvemos, será muy difícil. Se debe considerar para qué sirve el préstamo, si se utiliza para iniciar un negocio o para otra cosa, si es necesario y si está seguro de pagar el capital.

Ten cuidado de todos modos.

Le deseo buena suerte

Lao Liu estará encantado de compartir sus conocimientos sobre crédito con usted. Como dijiste, si no quieres dar garantía, puedes solucionarlo mediante préstamos de crédito y tarjetas de crédito.

Como sugiere el nombre, los préstamos de crédito son préstamos de consumo personal o comerciales a corto plazo otorgados por prestatarios sin avales ni garantías. El plazo del préstamo generalmente no supera los cinco años y la tasa de interés anual oscila entre 5 y 24. Dado que no es necesario proporcionar garantías ni avalistas, la base para emitir préstamos crediticios es su informe crediticio personal y si tiene una ocupación legítima y una fuente de ingresos estable.

Generalmente, para solicitar un préstamo de crédito se requieren las siguientes condiciones: pago mensual de la hipoteca, pago total, salario adicional, fondo de previsión y pólizas de seguro de las principales compañías de seguros. Si actualmente es propietario de una propiedad, también puede solicitar un préstamo de crédito a nombre de un préstamo de renovación.

Tarjeta de Crédito La esencia de la tarjeta de crédito es el reciclaje del microcrédito. La ventaja de una tarjeta de crédito es que se puede utilizar repetidamente dentro del período de validez y no requiere solicitudes frecuentes. La desventaja es que es necesario presentar una solicitud con antelación para utilizarlo. Si necesita 200.000, es posible que sus colegas deban solicitar varias tarjetas de crédito para alcanzar la cantidad que mencionó.

En resumen, si una persona tiene un trabajo estable o actividades comerciales normales, no debería ser difícil pedir prestado 200.000 yuanes.

Encuentra una persona rica que sea tu garantía.

¿Es porque no quieres una hipoteca porque no tienes casa ni coche, o porque tienes casa pero un coche y no quieres hipoteca?

Si usted es dueño de una casa y un automóvil y no quiere obtener una hipoteca, ¿es porque su cónyuge no está de acuerdo o simplemente quiere pedir prestado un préstamo de crédito porque el préstamo de crédito no se puede pagar? afectará su puntaje crediticio como máximo, pero el préstamo hipotecario puede hacer que la casa. Si el automóvil y el automóvil no se pagan, serán subastados.

¿En qué situación te encuentras ahora? En general, el tipo de interés de los préstamos hipotecarios suele ser inferior al de los préstamos crediticios, especialmente a los de los bancos.

Entonces obviamente quieres pedir dinero prestado a una tasa de interés más alta en lugar de prestarlo a una tasa de interés más baja. ¿Por qué haces esto además de no querer pagarlo en primer lugar?

La hipoteca, las pólizas de seguros y la seguridad social son todos iguales. Siempre que tenga buen crédito, puede pedir prestado más de 200.000 yuanes.

Si la política está bien planificada, una sola política puede generar préstamos por valor de millones. Después de todo, comprar una póliza es mucho más fácil que comprar una casa. Por lo tanto, la gente común debería centrarse en la doble función de protección de políticas y préstamos. Sin embargo, las familias de entre 80 y 90 años no hicieron planes cuidadosos con anticipación, lo que resultó en una actitud muy pasiva en el período posterior.

Puedes utilizar una línea de crédito. ¡La premisa es que su informe crediticio sea bueno!

El orden es importante: tarjeta de crédito, línea de crédito, hipoteca.

¿Cuáles son los productos de préstamos crediticios habituales de los bancos? (Qué calificaciones se requieren para postularse)

Los bancos operan la gestión de crédito y la gestión de riesgos.

Los préstamos de crédito son préstamos sin garantía y sin garantía. Los bancos otorgan principalmente préstamos por montos correspondientes según las calificaciones y el estado crediticio del cliente.

Los productos de préstamos crediticios comunes de los bancos incluyen principalmente los siguientes tipos:

1. Préstamo salarial: pagar salarios en nombre de otros.

2. Póliza de préstamos: seguros comerciales.

3. Pago mensual: Casa con hipoteca nacional.

4. Préstamo del fondo de previsión: depositar el fondo de previsión.

Verbo (abreviatura de verbo) préstamo de renovación: Hay un inmueble a tu nombre.

El banco necesita conocer la siguiente información sobre el cliente (la llamada auditoría del cliente):

1. (¿Es estable?)

¿Trabajo o negocio?

Trabajo: ¿Qué unidad? ¿Cuánto tiempo funcionará esta unidad?

Industria y Comercio: ¿Cuánto tiempo lleva registrar una licencia comercial? ¿Cuánto tiempo dura realmente?

2. ¿Comprender los activos y los ingresos del cliente? Los activos reflejan la capacidad de pago, añadiendo una barrera protectora a la fuente de pago.

Ir a trabajar:

A. ¿Cuánto es después de impuestos? (Comprender los ingresos)

B. ¿Se ha cortado el fondo de previsión de la seguridad social? ¿Cuál es el monto base del fondo de previsión de la seguridad social?

C. ¿Tiene el cliente o cónyuge viviendas comerciales en todo el país? ¿Dónde está ubicada la propiedad? ¿Cuánto cuesta cada mes? ¿Qué bancos ofrecen préstamos hipotecarios? ¿Cuánto dura la hipoteca? ¿Tiene un seguro comercial a su nombre? ¿De qué empresa es? ¿Pago mensual o pago anual? ¿Cuánto pagas por mes/año? ¿Cuánto hace que vence? ¿Hay algún auto a tu nombre? (Comprenda los activos)

Negocios:

A. ¿Tiene una licencia comercial? ¿Cuánto durará?

B. ¿Existe algún impuesto? ¿Cuáles son los impuestos anuales? ¿Cuántas facturas se emiten cada año? ¿Cuánta agua haces correr cada mes? ¿Cuál es la facturación? ¿Hay alguna demanda a su nombre? ¿Quién es la persona jurídica? ¿Cuál es la participación? (Comprender la calidad operativa y la estabilidad de la empresa: fuente de pago)

C. ¿Hay otros activos (casa, automóvil, póliza de seguro) en el nombre? (Comprender los activos)

3. ¿Comprender los pasivos del cliente? (Ratio de endeudamiento)

A. ¿Tiene un préstamo a su nombre? ¿El préstamo de qué banco? ¿Cuánto pediste prestado? ¿Cuándo vence el préstamo? ¿Cuánto cuesta cada mes?

¿Tienes tarjeta de crédito? ¿Cuántos? ¿Cuál es el total? ¿Cuantos se utilizan actualmente? (Si está al máximo)

4. ¿Conoce la información crediticia del cliente? (Crédito bueno o malo)

A. ¿Están los préstamos y las tarjetas de crédito vencidos?

B. ¿Qué préstamo has solicitado recientemente? ¿Número de consultas?

C. ¿Existen préstamos online? ¿A cuánto asciende el préstamo online?

(¿El registro de crédito determina directamente si la solicitud puede tener éxito?)

Se recomienda consultar a un banco normal y no preguntar sobre negocios de préstamos en línea.

Si no quieres una hipoteca, es un préstamo de crédito puro. En resumen, hay varias formas:

Una: hay muchos préstamos en línea con tasas de interés muy altas, como préstamos, micropréstamos, cuotas JD.COM, retiro de efectivo con tarjetas de crédito, etc. Sin embargo, las tasas de interés de estos préstamos están entre 30.000 y 50.000 y la tasa de interés anual supera el 10, que es un préstamo con intereses altos.

En pocas palabras, ¡el interés anual de un préstamo de 200.000 yuanes debería rondar los 20.000 yuanes! La rotación de emergencia está bien, ¡pero no se recomienda el uso a largo plazo!

Dos: Préstamo del Fondo de Previsión El límite del préstamo del fondo de previsión es de aproximadamente 65.438.000-300.000, pero la premisa es que usted ha pagado el fondo de previsión y el límite no puede ser demasiado bajo. La tasa de interés del fondo de previsión es baja y la vida útil es de 3 a 5 años, que es más baja que la de los préstamos comerciales y para vivienda. ¡Es un préstamo de alta calidad! Pero los préstamos de los fondos de previsión son condicionales. En primer lugar, debe pagar el fondo de previsión. En segundo lugar, la cantidad pagada debe alcanzar una determinada cantidad. Si desea pedir prestado 200.000, el pago de su fondo de previsión debe ser de alrededor de 1.000 (individual), y los principales bancos examinarán a los clientes de los fondos de previsión. Los funcionarios públicos, profesores, empleados de empresas estatales y empresas privadas locales líderes son todos clientes de alta calidad y sus solicitudes son relativamente fáciles de aprobar.

Tres: Para préstamos comerciales de empresas, puedes registrar una empresa. Registrar una empresa es fácil y puede obtener una licencia comercial en 3 a 5 días. Debido a la epidemia, este año el Estado ha brindado un gran apoyo a las pequeñas y microempresas. Si hay una empresa en funcionamiento, la solicitud es sencilla y fácil de aprobar, y la tasa de interés es muy baja. Son alrededor de las 3. Si no hay facturación y simplemente está vendiendo en corto a la empresa, la operación puede ser un poco problemática y puede requerir que una empresa de terceros funcione. ¡Consulte a su compañía de préstamos local para operaciones específicas!

Cuarto: Préstamo para renovación Si tiene una casa que está siendo renovada, puede solicitar un préstamo para renovación. Todos los bancos importantes tienen negocios de préstamos para renovaciones y la antigüedad es de alrededor de 3 años. Sin embargo, después de solicitar este dinero, no se pagará a su cuenta personal, sino a la cuenta de la empresa de decoración externa. Si conoces a un amigo de la empresa de decoración, ¡puedes retirar dinero de forma razonable!

Los préstamos anteriores son todos canales de préstamos sin garantía. Depende de lo que elija, pero no importa cómo elija, su informe crediticio debe estar calificado. Es muy importante mantener un buen informe crediticio. Además, si recurre a canales bancarios, puede resultar complicado llegar a los particulares. Es posible que desee consultar con una pequeña empresa local que ofrezca préstamos de terceros. Pueden acudir a los canales bancarios, pero cobrarán una determinada tarifa, pero en comparación con los préstamos de crédito con intereses altos, el dinero sigue mereciendo la pena. Finalmente, si desea solicitar un préstamo bancario formal, es mejor hacerlo cuando el negocio de préstamos bancarios se reduzca en la primera y segunda mitad del año, ¡y puede resultar difícil solicitarlo!

1. Puedes pasar tu tarjeta con una tarjeta de crédito.

2. Hay empresas que pueden prestar dinero para hacer negocios. Hay préstamos comerciales en línea en Alipay y bancos comerciales en línea.

3. Si tienes dinero para gastar, 360 y así sucesivamente.