Impuestos inmobiliarios 168 horas
El 23 de octubre de 65438, la 31ª reunión del 13º Comité Permanente de la APN decidió autorizar al Consejo de Estado a llevar a cabo proyectos piloto sobre la reforma del impuesto a la propiedad en algunas áreas.
Esta es una pequeña historia, pero también una gran historia. Durante muchos años se le llamó "El Lobo". Quizás esta vez sea realmente inminente. Los internautas comentaron: "¡Fuerte apoyo! Permitir que las personas con varias casas paguen más impuestos". "Estabilizar las transacciones de viviendas de segunda mano, imponer impuestos a la propiedad y devolver las viviendas a propiedades residenciales". " Los impuestos pueden frenar eficazmente a los acaparadores y eliminar las burbujas inmobiliarias”...
Entonces, ¿cuáles son sus expectativas psicológicas para los compradores y vendedores? Phoenix Real Estate lanza una encuesta de "muestra" en ciudades clave de todo el país. Escuchemos las voces reales desde la primera línea:
(Los siguientes son seudónimos)
01
Coordenadas: Hangzhou
Entrevistado: Wang Chuan, propietario de una agencia inmobiliaria.
“Tengo cuatro casas y creo que simplemente las necesito”.
Incluso después de experimentar varios ciclos de crisis, es posible que siga siendo yo quien más se preocupa por los cambios de políticas. La ansiedad inexplicable no sólo proviene del hecho de que voy a despedir a un tercio de mi personal, sino también de la estricta política crediticia y del impuesto inmobiliario pendiente.
Hace ocho años, después de servir en el sistema durante cinco años, dejé mi envidiable trabajo de funcionario público y me fui al extranjero para iniciar una agencia de bienes raíces.
He estado en muchas ciudades y en casi todas las propiedades populares. He acumulado una rica experiencia. En los últimos años, se puede decir que mi negocio va muy bien. También he comprado varias propiedades para mejorar la vida de mi familia.
Afectado por la crisis del sector inmobiliario, también necesito adaptarme al mercado y reducir el equipo originalmente ampliado. Esta es una elección impotente. Los proyectos piloto de impuestos a la propiedad ya están aquí, y Hangzhou puede ser uno de ellos. Definitivamente tendrá un impacto y los clientes están esperando y observando.
En primer lugar, según los estándares anteriores de recaudación de impuestos a la propiedad de Shanghai, el impuesto a la propiedad per cápita era de 60 metros cuadrados. Si esta vez es más estricto, no serán las casas grandes las que se verán afectadas, sino las pequeñas. ¿Por qué? Porque los clientes valoran más el billete de habitación de su primera suite. Si el primer set es pequeño, será más difícil mejorar después.
En segundo lugar, sólo unas pocas personas ricas pueden realmente incluirse en los criterios fiscales. De hecho, incluso si hay tres o cuatro apartamentos en la familia, todavía hay muchas personas, incluida la familia de tres o cuatro miembros de la generación más joven. Ambos padres son entidades familiares independientes. No soy una persona rica. Tengo dos hijos, ambos padres todavía están vivos. Por lo tanto, tengo cuatro casas, que creo que son necesarias.
En tercer lugar, por supuesto, está la ansiedad. El proyecto piloto se llevará a cabo primero y definitivamente se implementará a nivel nacional en el futuro. A la larga, eso es seguro. Por lo tanto, muchos clientes también venden algunos activos no tan buenos y sólo conservan sus propias propiedades de alta calidad. Incluso si llegan los impuestos inmobiliarios, se pueden evitar cobros innecesarios.
En cuarto lugar, lo que obstaculiza a los compradores es siempre el crédito. A medida que los préstamos para vivienda se ajusten, las expectativas de los compradores de viviendas caerán. Junto con el próximo impuesto inmobiliario, el mercado se enfriará debido a la combinación de varios aspectos.
Noticias recientes en Hangzhou: “El volumen de transacciones del segundo. Las casas de segunda mano en Hangzhou alcanzaron casi un “nuevo mínimo en 19 meses” y llegaron a los titulares, también porque aumentó el sentimiento de espera de los compradores de viviendas.
Chunjiang Plumbing Duck predice que Hangzhou debería considerarse una ciudad con una comercialización relativamente completa. El programa piloto de impuestos a la propiedad está a punto de comenzar y su impacto en Hangzhou será bastante obvio.
02
Coordenadas: Beijing, Shenzhen
Entrevistados: agentes inmobiliarios Li Guoliang y Liu Youguang.
“Puedes comprar con confianza después de la mejora y no se verá afectado”.
“¿El impuesto sobre bienes inmuebles? Beijing no tiene influencia, ¿verdad? Todas las transacciones son normales”. En una tienda de agencia de bienes raíces en el tercer anillo oeste, Lao Li no reaccionó exageradamente ante este problema.
"Acabo de vender dos casas nuevas el mes pasado, de 1,20 metros cuadrados, con un precio unitario de alrededor de 10.000, construidas en 2003". Respecto al mercado de viviendas de segunda mano, Lao Li dijo que este mercado está parejo. mejor que el mismo periodo del año pasado.
Lao Li se refirió a las normas anteriores de recaudación de impuestos a la propiedad de Shanghai. “También hemos estudiado que la media per cápita es de 60 metros cuadrados, y sólo se adquirirá la parte sobrante de las propiedades recién adquiridas.
"Lao Li dijo que si quieres mejorar, puedes comprarlo con confianza, "no se verá afectado". ”
La confianza de Lao Li se basa enteramente en la experiencia de las dos ciudades piloto existentes con impuestos inmobiliarios. Desde 2011, tanto Shanghai como Chongqing han aplicado impuestos inmobiliarios a las viviendas piloto incrementales, y la primera vivienda no lo es. También se estipulan condiciones de exención más relajadas para los residentes locales (por ejemplo, si el área de vivienda per cápita en Shanghai es inferior a 60 metros cuadrados, Chongqing puede quedar exento de la exención si cumple alguna de las condiciones de registro de hogar o empresa). , y empleo).
Sin embargo, durante octubre, los precios de la vivienda en Shanghai y Chongqing aumentaron en un promedio de 2,4 veces. Si se espera que el impuesto inmobiliario estabilice los precios de la vivienda, es posible que el método de recaudación final no sea el mismo. como se esperaba.
Guangdong Securities cree en un informe reciente, debe tener cuatro características: en primer lugar, los precios de la vivienda están aumentando rápidamente y la relación precio-ingresos de la vivienda es alta, en segundo lugar, la capacidad de gestión y recaudación de impuestos; son relativamente fuertes; en tercer lugar, los derechos de propiedad inmobiliaria son claros; en cuarto lugar, algunas ciudades de la provincia han tomado la iniciativa en su promoción en un contexto de prosperidad.
En base a esto, es muy probable que Beijing esté entre ellas.
“Si no quieres vivir en el viejo y ruinoso Tercer Anillo, puedes comprar una casa nueva. Cuanto antes compre ahora, menos afectado se verá. Cuando realmente llegue el impuesto sobre bienes inmuebles, lo que compre ahora no será una "nueva compra" en el futuro y no estará incluido en el ámbito de tributación. ”
“Incluso si vienes, debes ser amable. "Sin embargo, la mentalidad de Lao Li todavía es relativamente tranquila.
Liu Youguang ha sido agente de bienes raíces en Shenzhen durante muchos años. Dijo que desde la perspectiva de las transacciones, el número de transacciones de viviendas nuevas durante los siete El feriado del Día Nacional de este año alcanzó un récord de casi 2.000 unidades y las condiciones del mercado son normales.
Sin embargo, las noticias sobre el impuesto sobre bienes inmuebles han aumentado más o menos la espera. "Algunos inversores están preocupados por la necesidad de pagar impuestos por varias propiedades cada año, junto con las políticas regulatorias y la apreciación de la vivienda. La evaluación general no merece la pena. "
Lao Liu dijo que, de hecho, el mercado de viviendas de segunda mano de Shenzhen es relativamente impopular, principalmente debido al impacto de la política de precios guía de viviendas de segunda mano. Las noticias actuales sobre impuestos inmobiliarios tienen poco impacto.
"Por ejemplo, si el propietario quiere vender una casa por valor de 8 millones, el límite del préstamo es de solo 5 millones, por lo que los 3 millones restantes deben agregarse disfrazados al pago inicial. A medida que aumentaron los pagos iniciales, muchos propietarios cerraron porque los precios eran más altos que el precio guía y menos personas se hicieron cargo. Además, ahora hay un auge en el mercado de viviendas de segunda mano, porque las actuales regulaciones de "admisión a la universidad" han provocado que las viviendas en los distritos escolares de Shenzhen comiencen a enfriarse nuevamente. ”
Lao Liu dio un ejemplo No hace mucho, una casa de 44 metros cuadrados en Guocheng Garden, distrito de Baihua, se cotizaba en 130.000, pero ese ya era el precio después de que el propietario tomó la iniciativa. reducirlo en 3 millones También en Nantian, distrito de Baihua En Erhuayuan, un propietario cambió el precio de cotización de un apartamento de 88 metros cuadrados de 6.543.809,5 millones de yuanes a 6.543.807 yuanes, una disminución de 2,5 millones de yuanes el año pasado. de un apartamento de 89 metros cuadrados en Nantian Erhuayuan costaba entre 21 y 23 millones de yuanes, y ahora ha bajado a 185 millones de yuanes.
03
Coordenadas: Beijing y Shanghai.
Entrevistados: Bo Yang, Xiao Jia, propietarios de varias suites.
“Los hogares demolidos son los propietarios de la mayoría de las casas, pero no pueden ser expropiadas junto con los hogares demolidos. "
Lao Yang dijo que no es una persona rica, y mucho menos un especulador de bienes raíces. "Resulta que este es un buen momento. En ese momento mi familia me dio algo de dinero y me compró una casa. Después de trabajar unos años, compré uno más grande. Los precios de la vivienda eran baratos entonces. Incluso si llega el impuesto sobre bienes inmuebles, ¿se puede decir que es culpa mía? "
Ante la preocupación sobre si el impuesto sobre bienes inmuebles se incluirá en el alcance de la recaudación si se introduce oficialmente, Lao Yang dijo que estaba perdido. "Cuando llegue el momento, escucharemos La política y el país definitivamente no cobrarán impuestos a la gente sin ningún motivo. ”
Lao Yang llegó a Beijing en 2015 y trabajó en la venta de dispositivos médicos. En los últimos años, compró una casa, se casó, tuvo hijos y luego volvió a comprar una casa. Fue tranquilo y estable. Sin embargo, lo que sucedió a Lao Yang no le preocupan los bienes raíces en Beijing. También tiene una casa en su ciudad natal en Henan para sus padres.
“Esto también es por piedad filial. La casa original del anciano era un edificio antiguo y era inconveniente no tener ascensor. Les di una casa nueva. Con esta, no sé si la casa que tengo en la mano supera el estándar. Eso sí, si queremos cobrarlo en ese momento será una política ciudad por ciudad. Lao Yang añadió: "Las familias de demolición deben tener la mayor cantidad de casas, pero no pueden ser expropiadas de las familias de demolición".
Así que nosotros, la gente corriente, no deberíamos tener nada de qué preocuparnos. "
Xiao Jia es el tipo de hogar de demolición que a todo el mundo le encanta. Posee tres propiedades junto a la zona más próspera del distrito de Xuhui, Shanghai. "Nuestra casa fue demolida hace mucho tiempo. Probablemente fue alrededor de 2006 cuando estaba en la escuela primaria. En ese momento, se derribaron tres casas y se dieron algunas indemnizaciones. "
Pero cuando se le preguntó si la política piloto de impuestos a la propiedad tuvo algún impacto en él, Xiao Jia se rió de sí mismo como una "persona pobre" en Shanghai que no podía cumplir con los estándares impositivos en absoluto.
" Tres conjuntos, pero en realidad, la situación de nuestra familia es bastante única. Hay menos de dos propiedades inscritas en el libro de registro de hogares. Aunque el precio unitario es alto, el área es pequeña y el impuesto a la propiedad per cápita es inferior al umbral de 60 metros cuadrados de Shanghai. Que exista una nueva política de impuestos sobre bienes inmuebles en realidad tiene poco impacto en mí y no tengo sentimientos reales sobre la nueva política. "
Un caso especial es que Xiao Jia acaba de casarse durante el Primero de Mayo de este año. "Después de dividir el registro del hogar, en realidad solo tengo una propiedad a mi nombre, que tiene más de 40 metros cuadrados. que es muy pequeño. Incluso si se incluyen los bienes raíces a nombre de mi esposa, todavía son menos que el umbral per cápita de Shanghai. A menos que el impuesto a la propiedad reduzca el área per cápita y el precio unitario, es posible que todos tengan que pagar el impuesto según los precios actuales en el distrito de Xuhui. No creo que sea posible (reducirlo), así que no estoy realmente preocupado. "
04
Coordenadas: Shanghai
Entrevistado: Tutu, analista de corretaje.
"Me temo que el impuesto sobre bienes inmuebles será más alto de lo que solía ser más estricto."
Tutu, de 39 años, actualmente trabaja como analista en una importante firma de valores con un salario anual considerable. Compró una casa en Shanghai con el pago completo "Mi ciudad natal está en Shenzhen y vine a Shanghai después de graduarme en 2006. Trabajo. Al principio alquilé una casa por dos o tres años y la cambiaba con frecuencia. Lo pasé mal. Después ya no pude soportarlo más. En aquella época, los precios de la vivienda en Shanghai no eran tan altos como ahora, así que ahorré durante tres o cuatro años y, con la ayuda de mis padres, compré mi propia casa en Baoshan. ”
“Según el precio y la superficie de mi primera vivienda, el impuesto a la propiedad es solo del 0,4, que es muy bajo y no puedo pagar mucho”. Pero en julio vi que la situación del mercado no era muy buena, así que quise invertir en el fondo. Inesperadamente, me encontré con la política piloto de impuestos inmobiliarios justo después de comprar una casa. Tutu dijo sin rodeos que estaba un poco "deprimida" y que tenía un poco de miedo de que el impuesto sobre bienes inmuebles fuera más estricto que antes.
"Aunque no sé si Shanghai se incluirá en la ciudad piloto y cuáles serán los detalles del piloto, por razones de seguridad. Por razones de seguridad, he estado considerando vender la casa y tengo la intención de vender la antigua por dinero en efectivo. Según nuestro análisis, los mercados inmobiliario y bursátil no están yendo bien en este momento y el efectivo es el rey. Tutu suspiró.
Pero también expresó su comprensión de que el impuesto sobre bienes inmuebles se introdujo en ese momento. Según las conclusiones de su investigación, el modelo anterior de finanzas locales que dependía de la financiación de la tierra inevitablemente cambiará para compensar. para las ventas pasadas de financiación de tierras. La única forma de generar ingresos por tierras es el impuesto sobre bienes raíces.
A juzgar por los 229 años de experiencia en la implementación de impuestos sobre bienes raíces en los Estados Unidos, un informe de investigación de la Universidad. de la Escuela de Política Harris de Chicago muestra que en 2021, los impuestos sobre bienes raíces se han convertido en el factor más importante para los gobiernos locales en los Estados Unidos. Una importante fuente de ingresos para las ciudades, condados, distritos escolares y distritos especiales de los EE. UU. dólares en impuestos inmobiliarios cada año, lo que representa alrededor del 70% de los ingresos fiscales locales.
En casa, ocurre lo contrario. Según datos del Ministerio de Finanzas, los ingresos por impuestos inmobiliarios en 2019 representaron. El 16,6% de los ingresos tributarios nacionales y el 13,8% de los ingresos fiscales nacionales ascendieron a 7,25 billones de yuanes, lo que representa el 85,8% de los ingresos del presupuesto del fondo gubernamental.
“El impuesto sobre bienes inmuebles reemplaza los ingresos de la tierra. Las ventas son la tendencia general. "Dijo.
Sin embargo, cuando se trata de vender una casa, Tutu parecía un poco indefenso. "Estos dos días fueron fines de semana fui a varios agentes a la vez, pero muchos agentes me lo dijeron directamente. Hoy en día es difícil vender casas de segunda mano y las expectativas de reducción de precios son demasiado fuertes, lo que dificulta la obtención de préstamos. Sugiero bajar el precio esperado. "
05
Coordenadas: Shanghai
Entrevistado: Qiuguang, empleado de una de las 30 principales empresas inmobiliarias.
"La ansiedad debería también será de corta duración. ”
Qiu Guang es un empleado de una conocida empresa de bienes raíces. Ha estado en la industria durante 20 años y, a menudo, se ríe de sí mismo como testigo de la industria de bienes raíces de China, afirmando ser la persona. con mayor autoridad para evaluar casas en Hongqiao.
“El impuesto sobre bienes inmuebles existía originalmente en Shanghai. Se ha probado durante muchos años, pero según la política, creo que no se puede pagar mucho incluso si Shanghai figura como ciudad piloto. impuesto a la propiedad, no será más estricto de lo que es ahora. Después de todo, primero tienes que comprar una casa. No tengo mucho impacto en este momento”.
“En realidad, el verdadero problema ahora no es el impuesto sobre bienes inmuebles. Incluso si el impuesto sobre bienes inmuebles sale, probablemente gravará menos a los ricos. No me importan estos pocos miles de dólares. El verdadero problema es la hipoteca del banco. El préstamo es escaso y no hay suficiente dinero. Quería comprar uno más grande, pero tardé unos cuatro meses en esperar el préstamo del banco ”
Lo que realmente preocupa a Qiu Guang es la reciente liberación intensiva de. Políticas del sector inmobiliario. "Siento que no hay buenas noticias". Un artículo de Weibo de un empleado de una empresa de bienes raíces, "El jefe está presionando a la empresa de administración de propiedades, quiero llorar", circuló en línea, diciendo que la empresa se encontró. dificultades como el flujo de capital ajustado y la disminución del beneficio neto en el tercer trimestre. Una supervisión más estricta de los fondos de preventa ha reducido el espacio para que las empresas inmobiliarias movilicen fondos con el fin de frenar la especulación inmobiliaria, las autoridades reguladoras "nos obligan a reducir nuestro; escala porque los bancos ya no otorgan préstamos para vivienda; de lo contrario, nos enfrentaremos a una severa responsabilidad".
Qiu Guang afirmó que aunque su empresa actualmente no tiene grandes problemas, la "falta de éxito" también se verá afectada por el ambiente de toda la industria, y también producirá "la sensación de estar desempleado por ningún tiempo". razón."
"La ansiedad también debería ser de corta duración", afirmó. "Cuando el mercado esté frío, se calentará. También hay signos de relajación en los préstamos hipotecarios recientemente. Aunque no hay muchos cambios, la situación general sigue siendo buena".
Los datos monitoreados por RealData muestran que en octubre, 5.438 compradores habituales de primera vivienda en 90 ciudades La tasa de interés de la hipoteca fue de 5,73 y la tasa de interés del préstamo de segunda vivienda fue de 5,99, ambas con una baja de 1 punto básico respecto al mes anterior. Esta es la primera vez que las tasas hipotecarias se ajustan con respecto al mes pasado. De 90 ciudades, 20 han reducido sus tasas de interés hipotecarias. Entre ellos, las tasas de interés para préstamos para primera vivienda han disminuido en 14 ciudades, las tasas de interés para préstamos para segunda vivienda han disminuido en 14 ciudades y las tasas de interés para préstamos para primera y segunda vivienda se han reducido en 9 ciudades superpuestas. Las ciudades degradadas incluyen ciudades del delta del río Perla, como Shenzhen, Guangzhou y Zhongshan, y ciudades del delta del río Yangtze, como Wuxi y Huzhou.
"La regulación ha comenzado a avanzar hacia la estabilidad. El gobierno central ha enfatizado repetidamente que el propósito de la regulación es prevenir riesgos y mantener la estabilidad. El próximo impuesto sobre bienes inmuebles también desempeñará este papel. Como profesional común y corriente , también somos testigos y participamos ". Respecto al futuro, Qiuguang sigue siendo racional.
Fuente|Ifeng.com Real Estate
Autor|Chen Chen