Las nuevas políticas de préstamos hipotecarios han mejorado la confianza del mercado. El volumen de transacciones en ciudades de primer nivel alcanzó un nuevo máximo este año.
Lectura básica
La nueva política de préstamos hipotecarios ha mejorado la confianza del mercado.
Debido a la baja probabilidad de oferta y demanda en el mercado actual, el "precio por volumen" seguirá siendo la principal opción para los desarrolladores.
En la actualidad, el mercado inmobiliario se encuentra en un estado de oferta general y el ajuste del mercado inmobiliario todavía se encuentra en la etapa de "desburbuja"
El actual
Las ciudades de primer nivel en la cuarta semana de 10 son las más altas desde 2014.
No hace mucho, el banco central y la Comisión Reguladora Bancaria de China anunciaron que las familias que hayan liquidado los correspondientes préstamos para la compra de vivienda también podrán disfrutar de políticas preferenciales para préstamos para primera vivienda. Además, para los hogares que poseen dos o más casas y han pagado los préstamos hipotecarios correspondientes, sus préstamos ya no estarán prohibidos por medios administrativos. En cambio, las instituciones financieras bancarias controlarán y aclararán prudentemente el nivel de la tasa de interés del préstamo.
Detrás de la nueva política de préstamos para vivienda está el mercado inmobiliario, que este año ha entrado en primer lugar, lo que ha provocado una falta de calidad en los "nueve de oro" del mercado inmobiliario tradicional. Por un lado, el volumen de transacciones en el mercado inmobiliario alcanzó un nuevo mínimo en los últimos años. Según las estadísticas del Centro de Monitoreo de Datos de Soufun.com, el número de transacciones de viviendas nuevas en 35 ciudades importantes de todo el país cayó un 6,14% intermensual en septiembre. Tomemos como ejemplo la ciudad de primer nivel de Guangzhou. En septiembre, el área de visas en línea en los diez distritos de la ciudad alcanzó un nuevo mínimo en los últimos 10 años y el ciclo de reducción de existencias aumentó a 17 meses. Por otro lado, los últimos datos de la Oficina de Corrección de Precios de Bienes Raíces muestran que los aumentos de los precios de la vivienda en 70 ciudades grandes y medianas de todo el país se detuvieron por completo en septiembre, 58 y 52 ciudades, respectivamente, construyeron nuevos productos, y 39 y 20 ciudades, respectivamente; respectivamente construyeron nuevos productos.
“El alcance y el grado de ajuste en el mercado inmobiliario este año no tienen precedentes”. Zhang Xu, del Departamento de Investigación del Mercado Inmobiliario de Lianjia, analizó que en septiembre de este año, el precio de las viviendas de primera y segunda mano. Las casas disminuyeron mes a mes. En 2002, la ciudad se dividió en 2.065.438 1. Las cifras son sólo 48 y 54 respectivamente. "Esta ronda de ajustes espontáneos del mercado tendrá un impacto mayor y más duradero en las políticas de regulación del mercado inmobiliario".
En este contexto, la nueva política de préstamos para vivienda ha tenido un impacto importante en la estabilización de las expectativas del mercado. Los datos de 40 ciudades clave monitoreadas por Centaline Real Estate muestran que, aunque el número de transacciones de productos básicos en los siete días del feriado del Día Nacional de este año fue el más bajo desde el feriado, con una disminución intermensual del 35%, la propiedad El volumen de transacciones del mercado ha aumentado gradualmente desde entonces, y los volúmenes de transacciones semanales continúan avanzando, especialmente en la cuarta semana. El 10 de octubre, el volumen de transacciones semanales en las ciudades de primer nivel superó las 10.000 unidades, alcanzando el punto más alto desde 206544. /p>
Mientras el periodista visitaba varias casas, la nueva política de viviendas de segunda mano dio al mercado un empujón en octubre. "Zhang Xu dijo que una señal importante de calidez es también una condición importante para el desarrollo posterior del mercado.
"Desde el Día Nacional, el volumen de operaciones en varios lugares ha aumentado significativamente. Zhang Dawei, analista sobre las nuevas políticas de préstamos para vivienda y las políticas de flexibilización en varios lugares, cree que las nuevas políticas de préstamos para vivienda son más obvias, pero el repunte en el volumen de transacciones aún depende de la oferta de crédito posterior. "Después de que la política de restricción de compras dure tres años y sólo sea necesario sobregirar, la demanda de buenas viviendas se convertirá en una importante fuerza de apoyo para el mercado en la siguiente etapa".
La posibilidad de que los precios de la vivienda se disparen es cada vez mayor. muy pequeño
En el mercado de Beijing, los precios de la vivienda están mostrando signos de estabilización.
De hecho, la demanda de mejoras está entrando en el mercado. El Sr. Xie de Beijing abandonó su plan de irse de vacaciones a Guangxi con su familia después de ver las noticias sobre la nueva política de préstamos para vivienda. "Hay que mirar casas rápido, tanto nuevas como de segunda mano. No dejéis pasar esta oportunidad, que no volverá a ocurrir."
Resulta que en 2011, con el nacimiento de su hija y la mudanza de su madre, el Sr. El apartamento de un dormitorio en el tercer anillo sur de Beijing se ha vuelto estrecho. La falta de espacio privado sigue provocando conflictos familiares, lo que hace que el Sr. Xie sienta que debe mudarse a una casa más grande. "La política de préstamos anterior era injusta para personas como yo, que habían cambiado de casa para vivir en su propia casa", dijo el Sr. Xie. Aunque el préstamo para la primera vivienda ha sido cancelado, según la política anterior, el cambio de casa aún debe tratarse como una segunda vivienda, con un pago inicial de 70 y una tasa de interés de 1,1 veces la tasa de interés base. Ahora que hay nuevas políticas para préstamos hipotecarios, el Sr. Xie vio 4 propiedades nuevas, más de 20 propiedades de segunda mano y consultó varios bancos durante los 11 días de vacaciones. "Ahora realmente puede disfrutar de la primera póliza de préstamo hipotecario al cambiar de casa. El pago inicial es de solo 30. Incluso si la tasa de interés no se descuenta, ¡la presión de comprar una casa es mucho menor!"
La mejora de la demanda como la del Sr. Xie de hecho se está acelerando en el mercado.
Los datos sobre transacciones de viviendas de segunda mano en Beijing proporcionados por Lianjia Real Estate muestran que entre los rangos de precios totales de casas en venta de junio a octubre de este año, la proporción de casas de bajo precio por debajo de 2,5 millones de yuanes cayó bruscamente de junio a octubre, mientras que 2,5 millones de yuanes La proporción de casas en venta en el rango de -4 millones de yuanes ha aumentado significativamente el 27 de octubre, 632 transacciones de firma en línea alcanzaron el nivel más alto del año en un solo día; Todos estos signos indican en cierta medida que el número de clientes con necesidades de mejora está aumentando paulatinamente.
Si bien la nueva política de préstamos para vivienda ha reducido el costo de comprar casas para necesidades de mejora, también ha causado que muchas personas se preocupen de que los precios de la vivienda vuelvan a dispararse. "Después de mucho tiempo, la política resultó ser mucho más fuerte de lo esperado". Durante el Día Nacional, la Sra. Huo, residente de Beijing, recibió cuatro o cinco llamadas de agentes todos los días, preguntándole si quería comprar una casa. en la base del New Deal. Las propiedades recomendadas van desde Beijing hasta Weihai, desde Qingdao hasta Hangzhou. "Originalmente esperaba que durante este ajuste del mercado inmobiliario, los precios de la vivienda bajarían aún más. Ahora, para comprar una casa, sólo se necesita un préstamo, pero no una casa, ¡así que los precios de la vivienda no se dispararán!"
En De hecho, en el mercado de referencia de Beijing, los precios de la vivienda sí muestran signos de estabilidad. Los datos de Lianjia Real Estate muestran que durante el período del Día Nacional, la proporción del inventario de viviendas de Beijing cayó de 87,4 en septiembre a 75,2, cayendo por debajo de 80 por primera vez desde marzo de este año. las unidades de inventario con cotizaciones reducidas cayeron 15 puntos porcentuales; y el rango de negociación para propiedades terminadas se redujo aún más, y el precio de cotización de viviendas nuevas aumentó un 1,3% en comparación con la semana pasada.
2. ¿A cuánto asciende el pago inicial de un préstamo para comprar una casa en Weihai?
Hay dos tipos de préstamos, uno es un préstamo comercial y la política nacional es un pago inicial de 20. Ahora se ajusta a 30, pero se ha ajustado la tasa de interés. El otro es un préstamo del fondo de previsión con un pago inicial de 30. Vea si tiene un préstamo de fondo de previsión. Si lo tienes, úsalo. Las tasas de interés son relativamente bajas.
3. ¿Cuáles son las regulaciones para las segundas viviendas en Shandong en 2021?
Política de Segunda Vivienda de Shandong
Actualmente, el Partido Provincial ha revisado y aprobado las "Opiniones orientativas sobre la mejora adicional de la eficiencia en el uso de los fondos de previsión de vivienda para apoyar el consumo de vivienda de los empleados". Reunión del Grupo Dirigente de Profundización de la Reforma del Comité y se anunciará en un futuro próximo Imprimir e implementar. En cuanto a la flexibilización de las condiciones de los préstamos, se toman principalmente las siguientes medidas:
El período continuo de pago total de los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda se ajusta de 12 meses (inclusive) a más de 6 meses (inclusive), con el Mínimo para primera y segunda vivienda. Los ratios de pago inicial se redujeron de 30 y 50 a 20 y 30 respectivamente para reducir la presión sobre los empleados para comprar casas. Al mismo tiempo, el plazo del préstamo se amplía a cinco años después de la edad legal de jubilación del prestatario, lo que reduce aún más el umbral del préstamo y permite que la política de préstamos del fondo de previsión beneficie a más empleados que pagan. Hasta el momento, 17 ciudades de nuestra provincia han ajustado el plazo para el pago íntegro y continuo de los préstamos y han reducido el porcentaje de pago inicial de los préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda para primera y segunda vivienda.
En términos de aumentar el límite de préstamos, las "Opiniones Orientadoras" proponen que las ciudades con bajas tasas de préstamos personales deberían aumentar el límite de préstamos en función de los precios de las viviendas de productos básicos locales y la superficie habitable per cápita, y aumentar el apoyo a los depósitos. -empleados que pagan. En la actualidad, Dongying, Yantai, Weifang, Jining, Tai'an, Weihai, Rizhao, Laiwu, Linyi, Dezhou, Liaocheng, Binzhou, Heze y otras ciudades de nuestra provincia han ajustado sus cuotas de préstamos de manera oportuna.
4. ¿Cuál es el ratio de pago inicial para una primera vivienda en Weihai? ¿Qué políticas preferenciales existen?
Debido a que existen políticas preferenciales para propietarios de vivienda por primera vez, muchas personas quieren saber cuál es el índice de pago inicial para un préstamo hipotecario por primera vez y cuáles son las políticas preferenciales, así que aprendí sobre las situación específica para usted y recopilé la siguiente información relevante. Echemos un vistazo a la primera póliza de préstamo hipotecario.
Debido a que existen políticas preferenciales para propietarios de vivienda por primera vez, muchas personas quieren saber cuál es el índice de pago inicial para un préstamo hipotecario por primera vez y cuáles son las políticas preferenciales, así que aprendí sobre las situación específica para usted y recopilé la siguiente información relevante. Echemos un vistazo a la primera póliza de préstamo hipotecario.
¿Cuál es el ratio de pago inicial para una primera vivienda en Weihai?
1. Préstamo comercial para vivienda por primera vez: Los compradores de vivienda por primera vez pueden obtener el 70% del valor de tasación de la vivienda. (El precio de tasación generalmente es más bajo que el precio de mercado. Por ejemplo, para una casa con un precio de mercado de 2 millones y un precio de tasación de 18,000, puede obtener 70 de 18,000, que son 12,600, y puede obtener el resto de la casa.
2 , Los préstamos del Fondo de Previsión pueden ser hasta el 80% del valor de tasación de la casa (dentro de los 90 metros cuadrados y el 70% para más de 90 metros cuadrados). Actualmente, la ciudad no restringe las compras y los compradores primerizos solo pueden pedir prestado el 75%.
Si el fondo de previsión no tiene calificación, sólo puede pedir prestado 800.000, pero depende de la cantidad y la proporción del fondo de previsión.
¿Cuáles son las políticas preferenciales para el préstamo de primera vivienda de Weihai?
1. Las personas físicas que compren por primera vez una casa ordinaria de menos de 90 metros cuadrados pueden disfrutar del tipo del impuesto sobre la escritura reducido a 1, el impuesto de timbre y el impuesto territorial están temporalmente exentos y el límite inferior de la vivienda. La tasa de interés del préstamo se puede ampliar a 0,7 veces la tasa de interés del préstamo de referencia. El índice de pago inicial bajo se puede ajustar a 20.
2. El tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal se reducirá en 0,27 puntos porcentuales por cada grado. Si el comprador vende una casa común que ha sido comprada por más de 2 años, el comprador no necesita pagar el impuesto comercial. Los compradores de viviendas estarán exentos de las tasas de registro de vivienda para la compra de viviendas ordinarias, así como de las tasas de transferencia de vivienda para la compra y venta de viviendas existentes.
El contenido anterior es lo que he recopilado para usted, cuál es el índice de pago inicial para una primera vivienda en Weihai y cuáles son las políticas preferenciales para los préstamos para primera vivienda en Weihai. Las casas siempre han sido muy importantes en todas las familias, por eso a la hora de comprar una casa debes prestar atención a la elección de una casa y tratar de elegir una que se adapte a ti y a tu familia. Después de todo, los vestuarios son importantes.