¿Cuál es la diferencia entre comprar y vender bienes raíces y hacer un regalo?
(1) Como donación de bienes inmuebles, el donatario generalmente no necesita pagar contraprestación, es decir, no hay necesidad de pagar dinero a cambio.
(2) La compra y venta de bienes inmuebles suele ser lo que llamamos contra reembolso, y ambas partes deben pagar la contraprestación. Ésta es la principal diferencia entre los dos.
2. La diferencia entre impuestos a las transacciones y tarifas de transacción
Existen varios impuestos sobre la transferencia de viviendas de segunda mano, pero solo existen tres tipos principales de impuestos, a saber, impuestos, impuesto personal e impuesto sobre escrituras. Para el cálculo del impuesto sobre las ventas de viviendas, el impuesto personal es igual a (precio actual - precio original - impuestos incurridos durante la transacción - otros gastos) * 20% (es decir, 20% de la diferencia). ); los impuestos también deben dividirse en tres tipos según los "Cinco Jue". Para viviendas de menos de 2 años, el impuesto es del 5% del importe total; para viviendas no ordinarias de más de 2 años, el impuesto es del 5% de la diferencia; las viviendas ordinarias de más de 2 años están libres de impuestos; En cuanto al impuesto de escrituración, el impuesto a la propiedad de primera vez de menos de 90 metros cuadrados es del 1% y el de más de 90 metros cuadrados es del 1,5%. El precio de una segunda suite de menos de 90 metros cuadrados es del +0% y el precio de una segunda suite de más de 90 metros cuadrados es del 2%. El importe del impuesto pagado en forma de donación de vivienda varía según la relación entre los comerciantes. En concreto, los únicos gastos para los familiares inmediatos son el impuesto sobre escrituras; hay tres gastos por donaciones para familiares no inmediatos, de los cuales el impuesto sobre escrituras y el impuesto se calculan exactamente de la misma manera que para las ventas, y el impuesto personal es el 20% del impuesto sobre las escrituras; importe total.
3. El proceso de transacción es diferente (1) y el proceso de compra y venta de vivienda es diferente.
1) Ambas partes firman un contrato de compraventa de casa.
2) Tramitación de visa online.
3) Después de acudir a la Autoridad de Vivienda para una revisión de calificación de compra de la casa, imprima el contrato de compra de la casa para transferir la propiedad y agregue su nombre. & gt& gt& gt& gtRecomendación de la comunidad: Wuyi Mall
Método de pago: Independientemente de si es pariente inmediato o no, debe pagar el impuesto de escritura, el impuesto personal y el impuesto al valor agregado de acuerdo con los estándares de pago por segunda vez. -Transacciones de vivienda a mano.
Situación de restricción de compra: La forma de venta de viviendas está completamente restringida por la política de restricción de compra. Si el destinatario pertenece a un grupo de compra restringida, sea o no familiar directo, no se podrá tramitar la solicitud.
(2) Proceso de donación de una casa
1) Ambas partes firman un contrato de donación.
2) Llevar el contrato de donación a la notaría para su legalización.
3) Ambas partes traen sus tarjetas de identificación, certificados de bienes raíces originales, contratos de donación notariados y otros materiales a la autoridad de vivienda local para solicitar el registro de cambio. La autoridad de vivienda reevaluará la casa y luego pagará. las tarifas y agregue nombres según sea necesario.
Método de pago: para obsequios entre familiares directos, como agregar nombres a padres e hijos, agregar nombres a hermanos y hermanas, etc., solo se deben pagar el impuesto de escritura y los honorarios de notario. Los obsequios de familiares no inmediatos están sujetos al impuesto sobre la escritura, el impuesto personal y el impuesto al valor agregado, por ejemplo, agregar el nombre de una persona no relacionada.
Situación de restricción de compras: En la práctica, existen impactos de las políticas urbanas de restricción de compras. Si el destinatario es un grupo de compra restringida, no se puede agregar el nombre.