¿Es necesario certificar ante notario el contrato de compraventa de la vivienda?
Motivo de la certificación notarial del contrato de compraventa de vivienda
Un contrato de compraventa de vivienda es un contrato en el que una parte transfiere la propiedad de la vivienda a otra y la otra parte paga el precio. La parte que transfiere la propiedad es el vendedor o vendedor, y la parte que paga el precio para adquirir la propiedad es el comprador o adquirente. La ley estipula que el contrato de compraventa de una vivienda debe celebrarse por escrito.
Un contrato de compraventa de una casa es un acto jurídico civil, por lo que siempre que se cumplan los requisitos de ambas partes, las intenciones de ambas partes son verdaderas y consistentes, y no viola las leyes, regulaciones y intereses sociales, se considerará válida.
La notarización es una actividad en la que los notarios certifican la autenticidad y legalidad de actos jurídicos civiles, hechos y documentos jurídicamente significativos basándose en la solicitud de personas físicas, jurídicas u otras organizaciones y de conformidad con los procedimientos legales. Aquellos actos jurídicos que deban ser legalizados por un notario público sólo podrán surtir efectos después de ser legalizados, de lo contrario serán nulos. Un acto jurídico que puede surtir efecto sin notarización tendrá un poder probatorio más fuerte después de la notarización, pero eso no significa que la notarización le dé efecto legal. Los contratos de compraventa de viviendas entran en esta categoría.
Por lo tanto, la validez legal del contrato de compraventa de una casa no se ve afectada por la certificación notarial, pero el contrato de compraventa de una casa notariado tiene un poder probatorio más fuerte y generalmente es aceptado directamente por el tribunal.
Datos ampliados:
El contrato formal de compraventa de una casa es el tipo básico de contrato escrito de compraventa de una casa, que generalmente incluye la ubicación, estructura, área de construcción, precio, período de pago, período de entrega, y calidad de la casa, registro de transferencia de derechos de propiedad y otros términos básicos del contrato de compraventa de la casa. Aunque las leyes y regulaciones no estipulan que los compradores y vendedores deban utilizar un texto de contrato de venta de vivienda unificado, al registrar la transferencia de derechos de propiedad, las autoridades de registro de derechos de propiedad de viviendas a menudo exigen el uso de textos de contrato estandarizados formulados por las autoridades de construcción; de lo contrario, el registro no ser archivado. Sin embargo, no afecta el establecimiento y validez del contrato escrito de compraventa de la casa porque no se utiliza un texto de contrato unificado. En la práctica, al comprar y vender viviendas comerciales, se requiere utilizar el formato de texto elaborado uniformemente por las autoridades de construcción. Sin embargo, antes de firmar un texto de contrato formal, los desarrolladores suelen proporcionar textos de contrato de reserva, como cartas de suscripción y acuerdos de reserva, para que los firmen los compradores de viviendas, algunos de los cuales tienen la naturaleza de este contrato y son equivalentes a un contrato de venta de viviendas. No existen requisitos uniformes para el formato de los contratos de compraventa de viviendas de segunda mano. Generalmente, el comprador y el vendedor redactarán un contrato de compraventa de vivienda basado en el consenso, que entrará en vigor una vez firmado y sellado por ambas partes, y se ejecutará en consecuencia. El contrato tipo cumplimentado por la autoridad de registro de derechos de propiedad sólo servirá como documento de registro.
Enciclopedia Baidu: Contrato de compraventa de vivienda