Agencia de préstamos hipotecarios inmobiliarios

Existen cuatro canales principales para préstamos hipotecarios:

1. Bancos

Actualmente, la mayoría de los bancos comerciales pueden solicitar préstamos hipotecarios, pero la premisa es que el la casa debe cumplir con los requisitos de la hipoteca. Condiciones, las propiedades hipotecadas no se pueden utilizar para préstamos hipotecarios, es necesario tener en cuenta.

En segundo lugar, las compañías de préstamos

Aunque los bancos pueden ofrecer préstamos hipotecarios para viviendas, no todo el mundo puede conseguir lo que quiere. Si su capacidad de pago no es sólida o su crédito está contaminado, incluso si tiene un inmueble como hipoteca, es probable que el banco lo rechace. En este momento, puede considerar una compañía de préstamos.

3. Casas de empeño

Además de las empresas de préstamos, las casas de empeño también ofrecen préstamos hipotecarios. Las condiciones de los préstamos son más relajadas que las de las compañías de préstamos y casi no existen requisitos en cuanto a ingresos, empleo y crédito del prestatario. Siempre que la propiedad proporcionada por el prestatario cumpla con los requisitos y los trámites estén completos, podrá obtener el dinero del préstamo.

Cuatro. Compañía de garantía

Además de los tres métodos anteriores, también hay compañías de garantía disponibles, pero el prestatario debe pagar una determinada tarifa de garantía y solicitar un préstamo a través de la compañía de garantía.

Creo que muchos amigos no saben qué banco o institución elegir a la hora de pedir un préstamo. ¿Cuál deberían elegir a la hora de contratar un préstamo hipotecario? Primero distingamos entre bancos hipotecarios e instituciones no bancarias para permitirle elegir. La diferencia entre bancos hipotecarios e instituciones no bancarias;

Primero, umbral de solicitud

Los préstamos hipotecarios bancarios no solo consideran si la casa hipotecada es altamente líquida, sino que también tienen estrictos requisitos de calificación personal. Únicamente fondos Se aprobará únicamente el reciclaje seguro. Por tanto, es complicado para los usuarios que no tienen un trabajo estable o tienen mala reputación conseguir un pase de préstamo bancario.

Por el contrario, las instituciones financieras no bancarias complementan a los bancos y compensan la falta de servicios bancarios. Siempre que las viviendas hipotecarias proporcionadas por el banco puedan cotizarse y comercializarse, la aprobación será fácil de aprobar. En base a esto, muchas personas que no tienen trabajos estables o tienen preocupaciones crediticias personales están ansiosas por probar instituciones no bancarias, como si hubieran visto un salvador.

Dos. Velocidad del préstamo

El proceso de aprobación de las instituciones financieras no bancarias es muy rápido y es bastante normal que los préstamos se emitan dentro de los 3 días posteriores a la aprobación. Los bancos, por el contrario, tienen un tono estricto y un estilo meticuloso. Su principal objetivo es conceder préstamos en un plazo de 15 a 20 días laborables. Por lo tanto, los usuarios que necesitan dinero con urgencia, naturalmente, dirigen su atención a las instituciones financieras no bancarias.

Tres. Monto del préstamo

En términos de monto del préstamo, los dos tipos de instituciones están igualados. El monto máximo del préstamo es el 70% del valor de tasación de la casa hipotecada.

Cuatro. Comisiones de préstamos

En un mercado de préstamos donde los riesgos y los rendimientos se complementan, relajar las condiciones de solicitud inevitablemente significará asumir algunos riesgos de deudas incobrables. Para lograr un equilibrio entre riesgos y beneficios, las comisiones elevadas se han convertido naturalmente en una medida comprensible para las instituciones financieras no bancarias. Por el contrario, cuando el control del riesgo es fuerte, los bancos naturalmente se atreven a ofrecer tasas de interés de préstamo más bajas para atraer usuarios.

¿En qué debes prestar atención a la hora de buscar un intermediario para utilizar tu casa como préstamo hipotecario?

A la hora de buscar un intermediario para utilizar tu casa como préstamo hipotecario, debes prestar atención a los siguientes puntos:

En primer lugar, debes dejar claro que el momento es el momento. para los préstamos, no el tiempo para la aprobación del préstamo. El tiempo entre la aprobación del préstamo y el desembolso puede variar significativamente.

En segundo lugar, el coste de los préstamos hipotecarios al consumo se sitúa entre 1,5 y 2 puntos. Incluyendo tarifas de intermediario y tarifas de retiro de terceros. Estos deben estar escritos en el contrato con antelación.

En tercer lugar, si se ha emitido un préstamo, la tarifa de gestión requiere el reembolso en cuotas o en un préstamo único. Este comportamiento no es el comportamiento de un mentiroso. En la actualidad, muchas pequeñas empresas de préstamos en China cobran determinadas comisiones y exigen un reembolso posterior.

En cuarto lugar, si solicita un reembolso anticipado antes de que se emita el préstamo, definitivamente es un mentiroso. Las instituciones crediticias habituales ciertamente no exigirán a los prestatarios que paguen ninguna tarifa antes de que se desembolse el préstamo.

Datos ampliados:

Requisitos del préstamo hipotecario:

1. Requisitos de la vivienda

1. Deben quedar claros los derechos de propiedad de la vivienda. y cumplir con las regulaciones nacionales De acuerdo con las condiciones de cotización y transacción, puede ingresar al mercado inmobiliario y comerciar sin otras hipotecas;

2. ) y el plazo del préstamo no puede exceder los 40 años;

3. La casa hipotecada no está incluida en el plan de renovación urbana local y debe tener un certificado de propiedad inmobiliaria y un certificado de terreno emitido por el departamento de bienes raíces y la administración de tierras. departamento.

Dos.

Requisitos del prestamista

Los ciudadanos chinos que tengan una residencia fija en China, una residencia fija en una ciudad local (o un certificado válido), tengan plena capacidad para la conducta civil y cumplan las siguientes condiciones pueden solicitar una cobertura personal integral préstamo de consumo.

1. Tener una ocupación legítima y una fuente estable de ingresos, y tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo.

2. historial de crédito;

3. Estar en condiciones de proporcionar una garantía prendaria de derechos válidos reconocidos por el banco o un inmueble legal y válido como garantía hipotecaria o una garantía de terceros con capacidad de compensación;

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4. Abra una cuenta de liquidación personal en el Banco Industrial y Comercial de China y acepte las condiciones del banco. El principal y los intereses del préstamo se deducirán de la cuenta de liquidación personal designada;

5. Otras condiciones especificadas por el banco.