Cómo afrontar el fin del pago de la hipoteca y el divorcio
¿Cómo afrontar un divorcio si no se liquida el pago de la hipoteca? El divorcio es cada vez más común hoy en día, y el divorcio también es más complicado y muchas veces involucra muchos aspectos, especialmente la división de bienes. Echemos un vistazo a cómo afrontar el divorcio si la hipoteca no se liquida.
¿Cómo afrontar el divorcio cuando la hipoteca está vencida y liquidada? 1. Si la casa todavía estuviera hipotecada en el momento del divorcio, la casa se liquidará mediante negociación entre las partes. Si la negociación fracasa, el tribunal decidirá sobre el uso de la propiedad por las partes basándose en la situación real. Los casos en disputa se resolverán mediante litigio después de obtener todos los derechos de propiedad.
Artículo 1087 del "Código Civil": En caso de divorcio, los bienes comunes del marido y la mujer se administrarán por acuerdo entre las dos partes; si no se puede llegar al acuerdo, será el tribunal popular; , atendiendo a las circunstancias específicas del bien, cuidar de los hijos y de la mujer y juicio de principios sobre los derechos e intereses de la parte no culpable. Los derechos e intereses de las parejas en la gestión de contratos de tierras familiares están protegidos de conformidad con la ley.
Artículo 1.089 Al divorciarse, el marido y la mujer deben saldar sus deudas. Al divorciarse, los cónyuges deben saldar sus deudas conjuntamente. * * * Si los mismos bienes no han sido reembolsados o los bienes pertenecen a cada uno, el reembolso se liquidará mediante acuerdo entre las dos partes; si el acuerdo fracasa, el Tribunal Popular dictará sentencia;
Si una pareja se divorcia y la hipoteca no ha sido saldada, el manejo de esta situación generalmente depende de cómo la pareja la acepte. Si el divorcio se puede negociar entre dos personas, al dividir la propiedad, una de las partes puede quedarse con el efectivo y la otra parte puede quedarse con el pago de la casa. Si la hipoteca no se amortiza, también se dividirá según la deuda correspondiente.
La otra parte compensará la parte restante a la parte propietaria de la propiedad, para que la casa pueda ser perfectamente enajenada. Pero mucha gente no quiere esta forma. Pueden vender la casa y dividir el dinero en partes iguales. Este es un enfoque más intuitivo y aceptable para ambas parejas. Si una de las partes no está dispuesta a vender, es posible invertir en la propiedad de la otra parte.
De hecho, el divorcio es más problemático para las parejas con préstamos hipotecarios. Si esta casa pertenece a dos personas después del matrimonio, cuándo la compraron, si su casa es suya, cuánto capital aportaron, etc. , hay huellas a seguir. Por lo tanto, a la hora de decidir un divorcio se deben considerar muchos factores en cuanto a la propiedad de la casa y si se puede igualar.
En resumen, si dos personas que pueden divorciarse pacíficamente pueden dividir razonablemente la propiedad pase lo que pase, no habrá muchos problemas con el préstamo. La casa se valora al precio de mercado, y el valor total se trunca como propiedad de las dos personas, y la parte del préstamo también se divide en partes iguales en forma de deuda. La cantidad total que se obtiene restando ambos es el bien que debe dividirse entre los cónyuges. En cuanto a quién es el propietario de la casa, se puede resolver mediante negociación. La diferencia de precio es razonable y nunca volverá a suceder.
En realidad, es una especie de destino que dos personas se encuentren en una gran multitud y finalmente se casen. Desafortunadamente, hay una bifurcación en el camino hacia el matrimonio, que a menudo termina en arrepentimiento, pero en el proceso, todavía tratamos de hacer todo lo posible para ser dignos de nuestros sentimientos y de nosotros mismos.
¿Cómo afrontar el divorcio entre las partes una vez finalizada la hipoteca? 2. ¿Cómo divorciarse si tienes una hipoteca? Cómo dividir los bienes
¿Cómo dividir los bienes durante el divorcio durante el pago de la hipoteca? Se distinguen dos situaciones diferentes según el momento de la compra de la vivienda:
1. La casa se compró después del matrimonio. En este caso la casa sin duda pertenece a la pareja. Dado que la casa es propiedad conyugal, los préstamos impagos también se consideran deudas conyugales. En caso de divorcio, los bienes y los préstamos impagos deben dividirse juntos.
2. La casa fue comprada por una de las partes antes del matrimonio. En este caso, según a nombre de quién se registre la propiedad, se puede dividir en dos situaciones:
La propiedad registrada a nombre de ambos cónyuges debe considerarse como propiedad conjunta del marido y la mujer, por lo que El préstamo bancario pendiente también es una deuda conjunta entre marido y mujer. Los bienes y préstamos adeudados por el monje se dividen en bienes conyugales y deudas conyugales según la ley. En cuanto al pago de la vivienda realizado por una de las partes antes del matrimonio, debe tratarse como una deuda.
La propiedad queda registrada a nombre del comprador antes del matrimonio. En este momento, la casa debe considerarse comprador prematrimonial y la parte de pago posmatrimonial y su parte de valor agregado deben tratarse como propiedad conjunta de la pareja. Métodos de división específicos
El artículo 10, párrafo 2, de la Tercera Interpretación de la Ley de Matrimonio estipula claramente que el inmueble pertenece a la parte que tiene el registro de derechos de propiedad, y los préstamos impagos son deudas personales del parte con el registro de derechos de propiedad. Después del matrimonio, el monto pagado por ambas partes para reembolsar el préstamo y el correspondiente aumento en el valor de la propiedad serán compensados por la parte que registró los derechos de propiedad a la otra parte de acuerdo con los principios estipulados en el párrafo 1 del artículo 39 del Matrimonio. Ley.
2. ¿Cómo conseguir un préstamo para traspasar una casa después del divorcio?
Como todos sabemos, se requiere un certificado de propiedad inmobiliaria para transferir una casa. Sin un certificado de propiedad inmobiliaria, es imposible transferirla. En circunstancias normales, el certificado de propiedad de la casa hipotecada debe estar hipotecado con el banco. Por tanto, tras el divorcio, si la parte que se queda con la casa quiere traspasar la propiedad, existen dos formas:
1. Cancelar el préstamo por adelantado y cancelar el registro bancario de la hipoteca. Si no tiene mucho dinero en efectivo para pagar el préstamo anticipadamente, puede considerar canjear el certificado de propiedad a través de algunas compañías de préstamos. Luego de obtener el certificado inmobiliario, ambas partes acuden al Departamento de Registro de Bienes Raíces para gestionar la transferencia.
2. Si no puede pagar el préstamo de una sola vez, puede negociar con el banco prestamista, cambiar de prestamista y volver a firmar el contrato hipotecario del préstamo hipotecario. Este tipo de operación es más problemática porque los bancos generalmente no cooperan porque los riesgos de pago del préstamo son altos y la carga de trabajo es pesada.
En tercer lugar, las disposiciones de la Ley de Propiedad
El artículo 18 de la "Ley de Matrimonio de la República Popular China" estipula que si ocurre una de las siguientes circunstancias, será la bienes de uno de los cónyuges:
1. bienes prematrimoniales de una de las partes;
2. Gastos médicos, subsidio de manutención para discapacitados y otros gastos recibidos por una de las partes debido a lesiones físicas.
3. En el contrato de testamento o donación Bienes que se determinen pertenecientes únicamente al marido o la mujer;
4. Artículos de primera necesidad utilizados exclusivamente por una de las partes;
5. Otros bienes que deban pertenecer a una de las partes.
Las casas comerciales adquiridas con préstamos después del matrimonio se dividirán directamente en bienes conyugales en caso de divorcio, mientras que los préstamos adeudados a los bancos pueden tratarse como deudas conyugales de conformidad con la ley.
¿Cómo afrontar el divorcio entre las partes una vez finalizada la hipoteca? 3. ¿Cómo puedo divorciarme si tengo una hipoteca?
1. Una de las partes ha pagado todos los pagos de la casa antes del matrimonio y obtiene la casa en el certificado de propiedad de la casa después del matrimonio.
De acuerdo con las disposiciones sobre propiedad en los "Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China" y el "Derecho Civil de la República Popular China", así como las disposiciones legales de mi país sobre ventas de bienes raíces y viviendas y el principio de retención de propiedad, la propiedad de las ventas de viviendas corresponde a la administración de bienes raíces. Se obtiene después de que el departamento solicita y completa los procedimientos de registro de propiedad de la vivienda. Según esta teoría del registro de bienes raíces, esta casa debería pertenecer a la propiedad conjunta del marido y la mujer.
La relación jurídica de propiedad de una vivienda es relativamente clara, pero es necesario mejorar el proceso de registro de propiedad. El tribunal popular puede ocuparse completamente de las cuestiones de propiedad, división y compensación de dichas casas en función de la situación real.
2. Antes del matrimonio, uno de los cónyuges invierte personalmente en la compra de una casa, paga el precio total de la casa y obtiene los derechos de propiedad de la casa antes del matrimonio.
Antes del matrimonio, uno de los cónyuges debe invertir personalmente en la compra de una casa, pagar el precio total de la casa antes del matrimonio y obtener un certificado de bienes raíces registrado a nombre de la persona antes del matrimonio. En caso de divorcio, la casa pertenece a la propiedad separada de una de las partes antes del matrimonio y no puede dividirse entre el marido y la mujer.
3. Antes del matrimonio, ambas partes aportan dinero conjuntamente para comprar una casa a nombre de una de las partes o después del matrimonio, y pagan el pago de la casa en forma de hipoteca. El certificado de propiedad de la casa se registra a nombre de una de las partes y los derechos de propiedad de la casa se obtienen durante la relación matrimonial.
Siempre y cuando uno de los cónyuges demuestre que antes del matrimonio, ambas partes acuerdan que la casa comprada es propiedad de * * *, financiada por la otra parte * *, y es para el propósito del matrimonio, aunque solo sea los nombres del marido y la mujer están registrados en el certificado de propiedad, ambas partes * * *La casa hipotecada adquirida también es propiedad conjunta del marido y la mujer. Si ambas partes han completado los procedimientos de registro del matrimonio de conformidad con la ley, independientemente de si las partes viven juntas, los bienes subsiguientes generalmente se consideran propiedad conjunta de la pareja.
4. Una de las partes compra una casa con una hipoteca (paga el pago inicial) antes del matrimonio y obtiene el certificado de propiedad de la casa. Después del matrimonio, ambas partes pagaron parte del pago de la casa en forma de hipoteca.
La propiedad de la casa hipotecada pertenece a quien pagó la señal. La participación del otro cónyuge en el reembolso del préstamo después del matrimonio no modifica la naturaleza de la propiedad de la vivienda. Después del matrimonio, el monto total del préstamo pagado conjuntamente por el marido y la mujer debe dividirse como una parte de la misma propiedad y ser devuelto por la parte titular; el préstamo impago después del divorcio es una deuda personal y debe ser reembolsado por el propietario; .
5. Uno de los cónyuges ha pagado parte del pago (incluido el pago inicial) antes del matrimonio, y ambas partes pagan el préstamo restante después del matrimonio y obtienen la propiedad de la casa después del matrimonio.
La propiedad adquirida por un individuo antes del matrimonio no tiene propiedad porque no se ha obtenido el certificado de propiedad. Según la ley, sólo pueden poseerlo, utilizarlo y beneficiarse de él, pero no tienen derecho a disponer de él. Después del matrimonio, tanto el marido como la mujer reembolsan conjuntamente el préstamo y obtienen un certificado de bienes raíces para demostrar que la propiedad fue adquirida después del matrimonio. La casa es propiedad conjunta de marido y mujer, y parte del dinero pagado por una de las partes antes del matrimonio (incluido el pago inicial) corre a cargo de la otra parte.
6 Si uno de los cónyuges compró una casa hipotecada a su propio nombre antes del matrimonio (pagó el pago inicial) y ambas partes pagaron conjuntamente la hipoteca después del matrimonio, no se habrán obtenido todas las garantías en ese momento. del proceso de divorcio.
Una casa que aún no ha adquirido propiedad, ya sea antes o después del matrimonio, no es propiedad exclusiva del marido y la mujer, ni es propiedad conjunta del marido y la mujer. Una vez emitido el certificado de propiedad, la parte contendiente presentará una demanda de propiedad separada para su posterior procesamiento.
2. Procedimiento de Divorcio Voluntario
Según lo establecido en la “Ley de Matrimonio” y el “Reglamento de Gestión del Registro de Matrimonio”, si tanto hombres como mujeres se divorcian voluntariamente, deberán acudir a la oficina de registro de matrimonios para solicitar el registro de divorcio (registro de matrimonio). En las zonas rurales, son los gobiernos populares de los municipios, municipios étnicos y pueblos; en las ciudades, son los departamentos de asuntos civiles de las oficinas de subdistrito y distritos municipales o el gobierno civil. departamentos de asuntos exteriores de los gobiernos populares de las ciudades sin distritos).
El proceso es el siguiente:
1. Si un hombre y una mujer acuerdan divorciarse voluntariamente, ambas partes que solicitan el divorcio deben acudir personalmente a la oficina de registro de matrimonio donde una de las partes tiene el registro de su hogar para solicitar el divorcio con prueba del registro del hogar, tarjeta de identificación de residente, carta de presentación expedida por la unidad, comité de aldea o comité de residentes, acuerdo de divorcio y certificado de matrimonio.
2. Las autoridades de registro de matrimonios examinan estrictamente las solicitudes de divorcio de conformidad con la ley, examinando principalmente si ambas partes son verdaderamente voluntarias y si han llegado a un acuerdo sobre manutención de los hijos, ayuda financiera para las dificultades de uno de los cónyuges, liquidación de bienes y deudas, etc.
3. Para quienes cumplan las condiciones para el divorcio voluntario estipuladas en la Ley de Matrimonio, la autoridad de registro aprobará el registro, emitirá un certificado de divorcio y cancelará el certificado de matrimonio dentro de un mes a partir de la fecha de aceptación de la solicitud. Una vez que los interesados obtengan el certificado de divorcio, se dará por terminada la relación entre marido y mujer.
Tres. Procedimiento de divorcio por litigio
Si la autoridad de registro de matrimonio rechaza una solicitud de divorcio, puede presentar una demanda ante el tribunal. El demandante debe presentar una demanda ante el tribunal popular del lugar de domicilio del demandado (lugar de registro del hogar) o lugar de residencia (residir en un área distinta al lugar de registro del hogar durante más de un año), y el divorcio será ser decidido por el tribunal.
Para los divorcios que pueden ser aceptados por la autoridad de registro de matrimonios, las partes también pueden presentar una demanda directamente ante el tribunal, pero sólo pueden elegir uno de dos métodos.
Para presentar una demanda de divorcio ante el tribunal, las partes primero deben presentar una demanda civil ante el tribunal (consulte los "Documentos legales" en este sitio web para conocer el formato. La demanda debe indicar el reclamo de divorcio, los hechos y). razones. (Artículo 110 de la Ley de Procedimiento Civil) Después de recibir la denuncia, el tribunal popular deberá archivar el caso dentro de los 7 días.
También se notificará a las partes y se enviará copia de la denuncia al demandado dentro de los 5 días siguientes a la fecha de presentación del caso. El demandado presentó su defensa dentro de los 15 días siguientes a la fecha de recepción. El Tribunal Popular enviará una copia de la defensa al demandante dentro de los cinco días siguientes a la fecha de recepción de la defensa. El hecho de que el acusado no presente una declaración de defensa no afecta el juicio del caso.
Una vez que el tribunal popular determine la fecha de la audiencia, notificará a las partes tres días antes de la audiencia.
Los tribunales se celebran periódicamente.
Después de la sesión judicial, se debe llevar a cabo la mediación. Si la mediación fracasa, el caso se resolverá conforme a la ley.
Si el Tribunal Popular aplica procedimientos sumarios para conocer un caso, deberá concluir el caso dentro de los 3 meses siguientes a la fecha de presentación del caso; si aplica procedimientos ordinarios, deberá concluir el caso dentro de los 6 meses siguientes a la fecha de su presentación; la fecha de presentación del caso. Si hay circunstancias especiales que requieren una extensión, se puede extender por 6 meses con la aprobación del director del hospital; si es necesaria una extensión, se debe informar al tribunal popular superior para su aprobación;
Si el interesado no está satisfecho con la sentencia de primera instancia, deberá apelar ante el tribunal popular del nivel inmediatamente superior dentro de los 05 días siguientes a la fecha de dictación de la sentencia.
El recurso deberá presentarse junto con el recurso. El recurso de apelación se interpondrá ante el tribunal popular que conoció originalmente el caso, debiendo presentarse copia del mismo. Después de recibir la petición de apelación, el tribunal popular que originalmente juzgó el caso entregará una copia de la petición de apelación a la otra parte dentro de los cinco días, y la otra parte deberá presentar una respuesta dentro de los cinco días siguientes a la fecha de recepción. El Tribunal Popular entregará copia al recurrente dentro de los cinco días siguientes a la fecha de recepción del escrito de contestación. La falta de respuesta de la otra parte no afectará el juicio del caso. Después de recibir la apelación y la defensa, el Tribunal Popular de primera instancia las presentará al Tribunal Popular de segunda instancia dentro de los cinco días junto con todos los expedientes y pruebas del caso.
Al conocer de un caso de apelación, el tribunal popular de segunda instancia formará una sala colegiada. Si la sala colegiada considera innecesario celebrar una audiencia, también podrá dictar sentencia u orden.
Los casos de apelación de las decisiones del Tribunal Popular deberán concluir dentro de los 3 meses siguientes a la fecha de presentación del caso de segunda instancia. Si existen circunstancias especiales que requieran una extensión, ésta deberá ser aprobada por el presidente del hospital.
La sentencia y fallo del tribunal popular de segunda instancia son firmes y las partes no podrán apelar.
Si las partes creen que la sentencia o fallo legalmente efectivo es erróneo, pueden solicitar al Tribunal Popular original o al Tribunal Popular del nivel inmediatamente superior un nuevo juicio, pero la ejecución de la sentencia o fallo no será suspendido. Las partes no podrán solicitar un nuevo juicio contra una sentencia jurídicamente efectiva sobre disolución del matrimonio.
Según las disposiciones legales, se puede saber que las dos partes pueden negociar la propiedad de la casa durante el proceso de divorcio con hipoteca, pero no pueden cambiar de prestamista. Por tanto, no se puede cambiar el nombre del certificado inmobiliario.