Sólo el nombre de una persona en el certificado de bienes raíces es marido y mujer. ¿Hay alguno?
Si un cónyuge compra una casa antes del matrimonio, la casa antes del matrimonio se registrará a nombre del otro cónyuge. La casa pertenece al comprador y es su propiedad personal.
1. Si existe un préstamo hipotecario y se liquida con renta matrimonial, se considera que se destina a liquidar la deuda personal con el mismo inmueble.
2. Cuando los bienes se dividen en divorcio, la parte propietaria de la casa deberá devolver a la otra parte la mitad de todos los préstamos pagados durante el matrimonio con sus bienes personales, y las deudas impagas restantes serán pagadas. deudas personales.
2. Si un cónyuge compra una casa antes del matrimonio y la registra a nombre del otro cónyuge después del matrimonio, la casa pertenece a ambos cónyuges * * * y es la misma propiedad.
1. Si existe un préstamo hipotecario, éste también se convertirá en la misma deuda.
2. El pago inicial y el pago de la hipoteca pagados por una de las partes antes del matrimonio no son claramente propiedad de * * * y deben pertenecer a su propiedad personal.
3. En caso de divorcio, primero se deberá devolver el dinero como compensación por el valor de la casa, y luego las dos partes se repartirán la casa.
3. Si uno de los cónyuges compra una casa antes del matrimonio y está registrada a nombre de ambas partes, la casa es propiedad de ambos cónyuges y pertenece al mismo inmueble.
1. Ya sea antes o después del matrimonio, el acto de registrar la propiedad a nombre de ambas partes debe considerarse como una renuncia expresa de la propiedad personal y el cambio a * * * y propiedad.
2. El pago inicial pagado por una de las partes antes del matrimonio también se convierte en la misma propiedad.
3. Si existe un préstamo hipotecario, éste también se convertirá en la misma deuda.
4. Al divorciarse, las dos partes se dividirán directamente la casa, y las dos partes no se compensarán entre sí, sin embargo, se puede considerar que una de las partes ha hecho un aporte mayor a la casa, y Se asignarán algunos puntos más de forma adecuada.
4. Si una pareja invierte en la compra de una casa antes del matrimonio, la casa registrada a nombre de una de las partes antes del matrimonio pertenece a la parte registrada y es su propiedad personal.
1. Si el dinero de compra aportado por la otra parte no pertenece claramente a * * *, aún pertenece a su propiedad personal.
2. Si existe un préstamo hipotecario y se liquida con los ingresos posteriores al matrimonio, se debe considerar que el mismo inmueble se utiliza para saldar la deuda personal.
3. Cuando la propiedad se divide en divorcio, el propietario de la casa debe compensar a la otra parte por la mitad del capital de compra de la casa y todos los préstamos pagados durante el matrimonio. Las deudas restantes son deudas personales.
5. Tanto el marido como la mujer invierten en la compra de una casa antes del matrimonio, y después del matrimonio se registra a nombre de una de las partes o a nombre de ambas partes. La casa pertenece tanto al marido como a la mujer y forma parte de la misma propiedad.
1. Si existe un préstamo hipotecario, éste también se convertirá en la misma deuda.
2. Al divorciarse, ambas partes se dividirán la casa directamente sin compensación alguna para el otro.
Verbo intransitivo: Para una casa propiedad de uno de los cónyuges, el ingreso de valor agregado durante la relación matrimonial pertenece a * * * y pertenece a * * *.
Según el artículo 11 de la “Interpretación II de la Ley de Matrimonio” de la Corte Suprema, durante la relación matrimonial, los ingresos obtenidos por una de las partes mediante la inversión en bienes muebles son bienes de otro que deben pertenecer a * * *.
7. Cuando los padres compran una casa para sus hijos, si no es un préstamo, es un regalo.
1. Si el certificado de propiedad está registrado a nombre de ambas partes o del cónyuge de los hijos del inversionista, se considerará una donación a ambos cónyuges. La casa pertenece tanto al marido como a la mujer y los padres no tienen derecho a reclamar la propiedad de la casa.
2. Si el certificado de derechos de propiedad está registrado a nombre de uno de los hijos del inversionista, y el certificado de derechos de propiedad se solicita antes del matrimonio y no hay una indicación clara del regalo a ambas partes, es un regalo para los propios hijos, y la casa pertenece a los hijos, si el certificado de derechos de propiedad se solicita después del matrimonio, si el certificado no se entrega expresamente a los hijos, se considerará un regalo para ambas partes; y la casa será de ambas partes.
Ocho. Una casa comprada y registrada como propietario durante la relación matrimonial es propiedad de ambas partes y es propiedad de ambas partes.
Ya sea que esté registrada a nombre de una de las partes o de ambas, los dueños de la casa son ambos marido y mujer.
9. La propiedad de una casa adquirida durante la relación matrimonial no ha sido registrada al momento del divorcio.
1. Según el artículo 21 de la "Interpretación II de la Ley de Matrimonio" del Tribunal Supremo, si las dos partes tienen una disputa sobre una casa que aún no ha adquirido la propiedad o la plena propiedad en ese momento. de divorcio, y si la negociación fracasa, el Tribunal Popular decidirá que la atribución de propiedad de la casa es inapropiada y debe ser utilizada por ambas partes en función de las circunstancias reales.
2. Si la casa está registrada a nombre de ambas partes después del divorcio, la casa pertenece a ambas partes y pertenece a la misma propiedad si la casa está registrada a nombre de una de las partes después del divorcio; divorcio, pertenece a una de las partes y es su propiedad personal, y el resto del préstamo hipotecario impago también pertenece a su deuda personal.
3. La parte que adquiere la casa está obligada a compensar y devolver la mitad del precio de compra pagado por la otra parte durante el matrimonio.
X. El valor y propiedad de la casa compartida por los cónyuges.
Según el artículo 20 de la “Interpretación II de la Ley de Matrimonio” del Tribunal Supremo, cuando ambas partes no logran llegar a un acuerdo sobre el valor y propiedad de la casa en el patrimonio común del marido y esposa, el tribunal popular lo manejará por separado de acuerdo con las siguientes circunstancias:
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(1) Si ambas partes reclaman la propiedad de la casa y acuerdan ofertar, se permitirá;
(2) Si una de las partes reclama la propiedad de la casa, la agencia de tasación evaluará la casa de acuerdo con el precio de mercado y adquirirá la casa. La parte propietaria de la casa dará la compensación correspondiente a la otra parte;
(3) Si ninguna de las partes reclama la propiedad de la casa, la casa se subastará según la solicitud del interesado y el producto se dividirá.
Entonces la clave de su pregunta es que la fecha del certificado de matrimonio y la fecha del certificado de bienes raíces determinan si la casa es propiedad conjunta de la pareja.
Datos ampliados:
Los bienes de propiedad conjunta de marido y mujer se refieren a los bienes de propiedad conjunta de marido y mujer durante la existencia de la relación entre marido y mujer. La llamada duración de la relación entre marido y mujer se refiere al período que va desde el momento en que uno de los cónyuges se casa hasta el momento en que uno de los cónyuges muere o se divorcia. Los bienes adquiridos por el marido y la mujer durante este período pertenecerán al patrimonio común del marido y la mujer, salvo acuerdo.
El marido y la mujer tienen iguales derechos sobre todos los bienes. La disposición de bienes por uno de los cónyuges durante la existencia de la pareja requiere el consentimiento de uno de los cónyuges.
Definición
Marido y mujer legales * * *Los mismos bienes se refieren a los bienes conyugales sobre los cuales el marido y la mujer no han hecho un acuerdo antes o después del matrimonio, o cuando el acuerdo es inválida, las disposiciones legales se aplican directamente al régimen económico matrimonial. La ley matrimonial de nuestro país combina el sistema de propiedad legal y el sistema de propiedad acordado, y estipula claramente que el sistema de propiedad legal solo se aplicará cuando no haya acuerdo o el acuerdo no sea claro.
Los sistemas de propiedad jurídica se pueden dividir en sistemas de propiedad estatutarios, sistemas de propiedad separados, sistemas de propiedad residual y sistemas de propiedad común. Según la nueva ley matrimonial de mi país, el sistema legal de propiedad de mi país incluye el sistema legal de ingresos matrimoniales estipulado en el artículo 17 y el sistema legal de propiedad exclusiva estipulado en el artículo 18.
El artículo 17 de la "Ley de Matrimonio" estipula el alcance de los bienes que deben ser propiedad conjunta del marido y la mujer durante la relación matrimonial, es decir, los siguientes bienes adquiridos por el marido y la mujer durante el matrimonio relación son propiedad conjunta del marido y la mujer:
(1) Los salarios y bonificaciones se refieren a los salarios, ingresos por bonificaciones y diversos ingresos y subsidios de políticas de bienestar de una o ambas partes durante la relación entre marido y mujer;
(2) Los ingresos provenientes de operaciones productivas y comerciales se refieren al salario, ingresos adicionales de uno o ambos cónyuges o ingresos provenientes de operaciones productivas y comerciales de ambas partes durante la relación entre marido y mujer;
(3) Los ingresos por derechos de propiedad intelectual se refieren a los ingresos por derechos de propiedad intelectual propiedad de una o ambas partes durante la relación entre marido y mujer;
(4) Los bienes adquiridos mediante herencia o donación se refieren a los bienes adquiridos por una o ambas partes durante la relación entre marido y mujer. Los ingresos heredados se refieren a la adquisición de derechos de propiedad, más que a la posesión real de la propiedad.
Aunque no exista posesión real antes de terminar la relación matrimonial, siempre que la herencia se produzca durante la subsistencia de la relación entre marido y mujer, los bienes heredados son también bienes comunes del marido y de la mujer. esposa, salvo lo dispuesto en el párrafo 3 del artículo 18 de esta Ley;
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(5) Los demás bienes que deban pertenecer a * * *.
(6) Los subsidios de vivienda y los fondos de previsión de vivienda realmente obtenidos o que se supone que serán obtenidos por ambas partes.
(7) Seguro de pensiones y compensación por liquidación concursal que ambas partes realmente reciben o deberían recibir.
(8) Algunas parejas deben pagar gastos únicos, como tarifas de desmovilización y tarifas de trabajo por cuenta propia pagadas al personal militar, durante la duración del matrimonio.
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El artículo 18 estipula el alcance de los bienes de uno de los cónyuges. Es decir, si se da alguna de las siguientes circunstancias, será propiedad de uno de los cónyuges:
(1) los bienes prematrimoniales de una de las partes;
(2) los gastos médicos de una de las partes; Gastos e incapacidad por lesión física. Asignación de manutención y otros gastos;
(3) Bienes determinados como exclusivos del marido o la mujer en el contrato de testamento o donación;
(4). ) Necesidades diarias de una de las partes;
(5) Otros bienes que deban pertenecer a una de las partes.
Características de la propiedad
Primero, límite de tiempo. Es decir, los ingresos laborales, los ingresos de producción y negocios, los ingresos de inversiones, los ingresos de propiedad intelectual, los ingresos por herencias y donaciones y otros ingresos legales durante todo el período desde el momento en que se obtiene el certificado de matrimonio hasta el momento en que se disuelve la relación matrimonial. , son propiedad igual del marido y la mujer.
Incluso si las dos partes no viven juntas o separadas, independientemente de si la propiedad es administrada y utilizada por una o ambas partes respectivamente, siempre que la propiedad se adquiera después del matrimonio, es lo mismo. bienes como el marido y la mujer, tales como salarios, bonificaciones, etc. Los más oportunos.
En segundo lugar, el derecho de propiedad sobre un inmueble se limita a la categoría de propiedad. Es decir, bienes tangibles, efectivo e ingresos previsibles.
Alcance del atributo
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Introducción
El artículo 17 de la "Ley de Matrimonio de la República Popular China" estipula: "El La relación matrimonial de la pareja continúa. Las siguientes propiedades adquiridas durante este período serán propiedad conjunta del marido y la mujer:
(1) Salarios y bonificaciones;
(2) Ingresos de producción y negocios. operaciones;
(3) Conocimiento Los beneficios del derecho de propiedad;
(4) Bienes heredados o donados, salvo lo previsto en el apartado 3 del artículo 18 de esta Ley;
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(5) Otros pertenecerán a * * * "
Varias dificultades para determinar el alcance de un mismo inmueble
Cuestiones de ingresos
Artículo 3 del artículo 17 de la actual Ley de Matrimonio continuará la relación matrimonial. Durante este período, las "ganancias de propiedad intelectual" de una de las partes se definen como * * * propiedad común. Sin embargo, la ley no proporciona disposiciones detalladas sobre cómo entender los "ingresos". En lo que respecta a la naturaleza de los ingresos provenientes de los derechos de propiedad intelectual, los ingresos provenientes de los derechos de propiedad intelectual deben dividirse en intereses económicos creados e intereses económicos esperados.
Los beneficios económicos obtenidos pertenecen a los bienes adquiridos durante el matrimonio y son, sin duda, propiedad conjunta del marido y la mujer. En cuanto a los beneficios económicos esperados, el párrafo 15 del artículo 1993 de las "Opiniones del Tribunal Supremo Popular sobre la División de Propiedad" estipula que los derechos de propiedad intelectual adquiridos por un cónyuge después del matrimonio y que aún no hayan obtenido beneficios económicos serán propiedad de uno de los cónyuges en el momento del divorcio. .
Obviamente, esta opinión sólo atribuye los beneficios económicos reales a la misma propiedad del marido y la mujer, pero excluye los beneficios económicos esperados de la misma propiedad del marido y la mujer.
A este respecto, el artículo 12 de la "Interpretación sobre la aplicación de la Ley de Matrimonio (II)" del Tribunal Supremo Popular estipula que los "ingresos de propiedad intelectual" estipulados en el artículo 17, apartado 3 de la "Ley de Matrimonio" Ley" se refiere a los ingresos obtenidos durante la relación matrimonial. Rentas patrimoniales efectivamente obtenidas o claramente obtenibles durante el período de existencia.
Otros bienes
Respecto a “otros bienes que deban pertenecer a * * *” según lo estipula el artículo 17 de la Ley de Matrimonio. Esto incluye específicamente:
(1) Los ingresos obtenidos por una de las partes a través de inversiones en bienes muebles;
(2) Los subsidios de vivienda y los fondos de previsión de vivienda realmente obtenidos o deberían ser obtenidos por ambas. hombres y mujeres;
(3) Seguro de pensiones y compensación por liquidación de quiebras que tanto hombres como mujeres realmente obtienen o deberían obtener.
Gastos no recurrentes
Los gastos únicos, como gastos de desmovilización militar, gastos de trabajo por cuenta propia, etc., deben ser propiedad personal de uno de los cónyuges, pero si el matrimonio dura mucho tiempo, se puede convertir en la misma propiedad. La conversión a * * * de una propiedad se calcula según la siguiente fórmula: Costo Total.
Parejas* * *Bienes comunes = duración del matrimonio × gastos totales ÷ (70 años al alistarse)
Bienes concedidos
Comprados por los padres para ambas partes después del matrimonio Una casa, a menos que se entregue expresamente a una de las partes, es un regalo para ambas partes.
* * *Misma propiedad
La propiedad administrada y utilizada por una pareja en dos lugares por separado es la misma propiedad.
El artículo 4 del "Dictamen sobre división de bienes" de 1993 estipula que si los bienes adquiridos después del matrimonio son administrados y utilizados por el marido y la mujer en dos lugares, se considerarán propiedad conjunta del marido y la mujer. Aunque la pareja realmente vive separada, legalmente hablando, la relación entre marido y mujer todavía existe, por lo que los bienes administrados y utilizados por separado durante la separación son la misma propiedad.
Enciclopedia Baidu: la propiedad del marido y la mujer es la misma.