Consulta de certificado inmobiliario
En términos generales, los certificados de derechos de propiedad de la vivienda incluyen certificados de propiedad de la vivienda y certificados de derecho de uso de la tierra, pero en algunos lugares también pueden ser certificados de derechos de propiedad inmobiliaria emitidos por el departamento de administración de viviendas y el terreno. departamento de gestión.
Es natural solicitar un certificado de propiedad al comprar una casa, pero en la práctica, muchas personas se olvidan de solicitar el certificado al comprar una casa, y algunas incluso no quieren solicitarlo. el certificado después de comprar una casa. Las razones por las que los compradores de viviendas no solicitan un certificado son complejas y no son necesariamente un problema del promotor. Por ejemplo, después de comprar una casa ideal, algunos compradores se centran en cómo decorarla y cómo garantizar una mudanza sin problemas, pero no prestan atención a la solicitud del certificado de propiedad inmobiliaria y algunos compradores lo olvidan después de mucho tiempo; están más preocupados por los impuestos sobre las escrituras, los fondos públicos de mantenimiento, etc. Pensaron que la casa ya era mía según el contrato. Si obtengo el certificado, tengo que pagar impuestos. Si no obtiene el certificado, puede ahorrar decenas de miles de dólares, por lo que no planeo obtener el certificado en absoluto... De hecho, no importa cuál sea el motivo, incluso si el comprador paga la casa. pago y pasa por los trámites de check-in, legalmente la casa aún no se considera Destinatario.
Las "Medidas para el Registro y Gestión de la Propiedad de la Vivienda Urbana" estipulan que el Estado implementa un sistema de registro y certificación de la propiedad de la vivienda. El certificado de propiedad de la vivienda significa que el obligante tiene la propiedad de la casa de acuerdo con el. ley y ejerce la posesión, uso y renta de la casa y la única prueba legal del derecho a disponer de ella.
El "Reglamento Provisional de Beijing sobre la Gestión de Compras y Ventas de Viviendas" también estipula claramente que el comprador solo obtiene la propiedad de la casa a partir de la fecha de emisión del certificado de propiedad de la vivienda.
Se puede observar que aunque el certificado inmobiliario es solo un pequeño libro rojo, en todo el proceso de compra de una vivienda, solicitar el certificado inmobiliario es el eslabón más crítico.
Solicitar un certificado de bienes raíces no es complicado e incluye los siguientes procedimientos:
Los compradores primero deben verificar si los procedimientos de calificación del desarrollador están completos, es decir, si los cinco certificados que a menudo presentamos dicen que están completos.
En segundo lugar, el comprador y el vendedor deben acudir a la bolsa de bienes raíces para registrar la transferencia de propiedad dentro del mes siguiente a la transacción inmobiliaria. Para registrarse, debe traer su documento de identidad, registro de domicilio, contrato de compraventa de vivienda comercial y otros documentos.
3. Después de recibir la notificación de la casa de cambio para gestionar los trámites de transferencia, el comprador y el vendedor deberán traer sus documentos de identidad, registros de domicilio, sellos, etc. , puede realizar los procedimientos de transferencia después de pagar la tarifa de tramitación, el impuesto de escritura y el impuesto de timbre. La bolsa emitirá un contrato de venta de propiedad al comprador. En principio, el certificado inmobiliario debe ser tramitado conjuntamente por el comprador y el vendedor. Si el comprador, el vendedor o una de las partes no pueden gestionar los procedimientos de transferencia de propiedad y registro de derechos de propiedad por algún motivo, pueden emitir un poder y confiar a un agente que se encargue de ello en su nombre.
4. Después de completar los trámites de venta y transferencia, el comprador debe presentar el "Contrato de Venta de Bienes Raíces" emitido por la bolsa de bienes raíces a la oficina de vivienda y terrenos municipal o distrital (condado) donde se encuentra la casa. ubicado dentro de los tres meses Solicitar inscripción. Los documentos requeridos para la solicitud incluyen: el certificado de propiedad de todo el edificio propiedad del vendedor, el contrato de venta de vivienda comercial, una copia del talón de factura de venta de vivienda comercial, una copia de la tarjeta de identificación, un formulario de registro de transferencia de propiedad de la casa, una tabla de límites de pared y un cálculo de área.
En quinto lugar, tras la revisión por parte del departamento de gestión inmobiliaria, el comprador puede obtener el certificado de propiedad del inmueble.
En algunos lugares, durante la compra y venta de viviendas comerciales, los desarrolladores también brindarán servicios como registro de transacciones, transferencia y certificados de bienes raíces. Sin embargo, el proceso específico lo maneja básicamente el desarrollador y los compradores de viviendas no pueden controlar el progreso específico y comprender la situación relevante de manera oportuna. Por lo tanto, si es posible, es mejor que los compradores de viviendas se encarguen del asunto ellos mismos o confíen a un agente para que trabaje con el desarrollador.
No entiendo muy bien
El nombre actual del hogar en el certificado de bienes raíces sigue siendo mi nombre, por lo que la casa te pertenece.
Si no va allí, no podrá transferir la propiedad, porque el nombre actual en el certificado de propiedad inmobiliaria sigue siendo mi nombre.
El certificado de uso de suelo es solo un certificado de uso de suelo que coincide con el certificado de propiedad inmobiliaria. No hay ningún nombre en el certificado de uso de suelo.
Si no tienes licencia inmobiliaria, puedes solicitar una nueva.
Mientras no estés de acuerdo con la transmisión, la casa es tuya independientemente de si tienes título inmobiliario o no.