5 ejemplos de agentes no autorizados
Caso sin autoridad nº 1: En octubre de 1997, un taller de caligrafía y montaje de pintura firmó un contrato con el famoso calígrafo Zhao y le encargó la creación de obras de caligrafía. Las dos partes acordaron que Zhao entregaría 20 pares de coplas al taller de marcos antes de febrero de 1998, y que el taller de marcos pagaría a Zhao 5.000 yuanes. En febrero de 1997, Zhao se cayó accidentalmente y se lastimó el brazo derecho, por lo que le confió a su hijo que escribiera todos los versos y los enviara al hotel. El taller de enmarcado pagó todas las regalías. Pero el hotel pronto sintió que el estilo de la obra era diferente al de Zhao, por lo que pidió a un experto que la identificara y descubrió que pertenecía a otra persona.
Caso 2 de no tener derecho a actuar como agente: El 25 de octubre de 2007, Wang firmó un contrato de seguro personal con una compañía de seguros. El solicitante es Wang, el asegurado es la esposa de Wang, Zhang, y el beneficiario es el hijo de ambas partes. La suma asegurada es un seguro de vida a largo plazo, con una suma asegurada de 654,38 millones de yuanes. El asegurado Wang pagó la prima del seguro de acuerdo con el contrato de seguro y la compañía de seguros suscribió el seguro. En julio de 2008, Wang se quejó ante la compañía de seguros, diciendo que la compañía de seguros cambió al asegurado por su esposa Zhang sin su consentimiento, y solicitó a la compañía de seguros que reintegrara a Wang como asegurado. Cuando la compañía de seguros le preguntó a Zhang sobre la situación y le preguntó sobre la tarjeta de identificación y el poder notarial de Wang mientras realizaba los procedimientos de cambio, Zhang no respondió directamente a las preguntas de la compañía de seguros y solo dijo que el asunto era entre ella y Wang. asunto privado entre nosotros y no queremos que la compañía de seguros presente a nadie. Después de la verificación, la compañía de seguros descubrió que Wang y Zhang estaban pasando por procedimientos de divorcio y que había serias diferencias entre las dos partes sobre el tema de la división de bienes. Zhang posee sus tarjetas de identificación y el poder notarial de él mismo y del asegurado original para realizar los procedimientos de cambio de asegurado. La compañía de seguros ha emitido una carta de aprobación, pero el tomador del seguro y la compañía de seguros no han firmado un acuerdo de modificación del contrato. Además, Wang tiene dos documentos de identidad válidos. La tarjeta de identificación de Wang que Zhang mostró a la compañía de seguros fue emitida por la agencia de seguridad pública y era legal y válida. En cuanto a la firma en el poder, después de la verificación por parte del departamento de evaluación de escritura, la firma de Wang en el poder no fue escrita por él mismo.
Parte 3 de Casos de agentes no autorizados: En 2012, el Sr. Zhang quería comprar una casa para bodas y conoció al Sr. Shi gracias a la presentación de un agente de bienes raíces. Shi dijo que su prima, la Sra. Lan, tiene una casa en el distrito de Haidian, Beijing, que necesita ser vendida urgentemente, con una superficie de 78,25 metros cuadrados y un precio de 2,9 millones de yuanes.
Acompañado por el agente, el Sr. Zhang ya vio la casa y expresó su voluntad de comprarla. En diciembre de 2012, Shi dijo que su prima, la Sra. Lan, no podía venir debido al intenso trabajo y me confió plena autoridad para manejar las ventas relevantes de la propiedad. Shi proporcionó en el acto las tarjetas de identificación originales de él y de la Sra. Lan, el certificado de bienes raíces original de la Sra. Lan y el poder notarial original. Ante los empleados de la agencia de bienes raíces, Shi firmó un contrato de venta de casa con el Sr. Zhang en nombre de la Sra. Lan. El contrato estipula que el precio de transacción de la casa es de 2,9 millones de yuanes. El comprador, el Sr. Zhang, debe pagar un depósito de 654,38 millones de yuanes como parte del precio de compra al firmar este contrato. El comprador y el vendedor pasaron por los procedimientos de solicitud de préstamo antes del 11 de octubre de 2013 65438, y el monto del préstamo del comprador, el Sr. Zhang, fue de 17.700 yuanes.
Después de que Shi firmó la "Declaración de ausencia del propietario" a petición de la agencia de bienes raíces, el Sr. Zhang le pagó a Shi un depósito de más de 65.438 yuanes para la compra de la casa y pagó una comisión de 78.300 yuanes. a la agencia inmobiliaria.
Inesperadamente, después de que se firmó el contrato, Shi y la Sra. Lan no cumplieron con sus obligaciones contractuales. El Sr. Zhang no tuvo más remedio que llevar a la Sra. Lan, Shi y la agencia de bienes raíces a los tribunales, exigiendo la devolución del depósito de compra de la casa, los honorarios de la agencia y la compensación según lo acordado.
Caso 4: El taxista Sun y su esposa* son propietarios de un antiguo edificio de principios de los años 80 de 60 metros cuadrados (registrado a su nombre). La pareja llevaba mucho tiempo hablando de vender el antiguo edificio y comprar un edificio nuevo y espacioso. A principios de marzo de este año, cuando la esposa de Sun estaba en un viaje de negocios, un comprador llamado Zhang llamó a su puerta. Después de ver la casa, Sun y Zhang firmaron con éxito un contrato de venta de la casa. Los principales contenidos del contrato son: el pago de la vivienda es de 102.000 yuanes, Zhang paga 20.000 yuanes por adelantado y 70.000 yuanes antes de mayo de 2010. El día del pago, Sun entregó la casa a Zhang para su posesión y uso, y completó todos los procedimientos de transferencia antes de finales de mayo, luego Zhang pagó el saldo restante de 12.000 yuanes.
Pero el 20 de abril de este año, Zhang informó a Sun que se enteró de que la casa era propiedad de Sun y su esposa, y que solo Sun la firmó, por lo que no tenía autoridad para actuar como agente. Quería rescindir el contrato de venta de la casa y pedirle a Sun los 20.000 yuanes que había pagado por la casa. Sin embargo, Sun no aceptó rescindir el contrato. La esposa de Sun creía que la pareja había discutido la venta de la casa hacía mucho tiempo y también le dejó claro a Zhang que el contrato fue ratificado como válido. Cuando la negociación entre las dos partes fue infructuosa, Zhang presentó una demanda ante el tribunal, solicitando al tribunal que confirmara que el contrato de venta de la casa entre el demandante y el demandado no era válido, y Sun Xianxian devolvió 20.000 yuanes. Después de conocer el caso, el tribunal falló a favor de las reclamaciones antes mencionadas del demandante Zhang.
Artículo 5 de los casos sin autoridad: